Лов на куќа овој викенд? Сега има повеќе таму

По повеќе од две години на историски слаб пазар на станови, огласите почнуваат да се зголемуваат - и тоа брзо.

Активниот залихи на национално ниво скокна за 33.5% во октомври во однос на истиот период минатата година, според Realtor.com. Тоа ја става понудата на највисоко ниво во последните две години.

Не е дека продавачите брзаат на пазарот; новонаведените домови се намалени за 16% од пред една година, а огласите што чекаат се намалени за 30%. Но понудата расте бидејќи домовите што се на пазарот не се продаваат толку брзо како пред само шест месеци.

Просечниот број на денови потребни за да се продаде дом сега е 51, што е за шест дена повеќе во споредба со пред една година.

„Бидејќи брзиот пораст на стапките ја преобликува динамиката на пазарот на домување оваа есен, и купувачите и продавачите прават чекор назад за да ги рекалибрираат своите планови“, рече Даниеле Хејл, главен економист за Realtor.com.

Стапките на хипотекарните стапки се искачија толку високо и толку брзо што купувачите на домови брзаат настрана. Веќе, достапноста беше груба со цените на домовите зголемени за повеќе од 40% од почетокот на пандемијата „Ковид-19“. Но, со стапки кои сега се повеќе од двапати отколку што беа во јануари, со нешто повеќе од 7%, потенцијалните купувачи гледаат на месечна исплата што е речиси 1000 долари повисока отколку што би била на почетокот на годината.

Достапноста на становите варира во зависност од градот, во зависност од побарувачката и достапноста.

Во Феникс, залихите скокнаа за неверојатни 174% во октомври. Градот забележа луд наплив на купувачи во текот на изминатите две години, бидејќи вработените кои одеднаш можеа да работат од каде било се преселија од скапите пазари во Калифорнија. Сега, продажбата во градот е намалена за повеќе од 30% од пред една година, според Redfin. 

Инвентарот исто така е зголемен за 167% во Рали, Северна Каролина и за 145% во Нешвил, Тенеси, пазари кои исто така забележаа прилив на купувачи за време на пандемијата. Залихите сè уште се намалени во Чикаго, Милвоки и Хартфорд, Конектикат, но тие пазари не го забележаа истиот пораст на побарувачката во последните две години.

Забавувањето на побарувачката за домови ги натера продавачите да ги намалат цените. Целосни 20% од огласите сега на Realtor.com имаат намалување на цената - околу двојно повеќе од акцијата пред една година.

Сепак, цените на куќите сè уште не паѓаат точно. Сепак, добивките во цените од пред една година се намалуваат со најбрзо темпо досега, според неколку истражувања.

И со цените сè уште високи, се чини дека повеќе купувачи ги прошируваат своите пребарувања. Нешто повеќе од 60% од огласите на Realtor.com во третиот квартал од оваа година дојдоа од купувачи надвор од областа на огласот. Тоа е повеќе од 57% во вториот квартал и 52% во истиот квартал од 2021 година.

„За купувачите со флексибилност, преместувањето на пазар со пониска цена може да помогне да се надоместат повисоките хипотекарни трошоци. Има и готова храна за продавачите во овие области - во дом со добра цена, сепак може да се види силен интерес од овие жители надвор од градот“, додаде Хејл.