Горна линија
Продажбата на нови станови неочекувано падна многу повеќе отколку што предвидуваа економистите - и четврти последователен месец - во април, според податоците објавени во вторникот, додавајќи ги знаците дека некогаш растечкиот пазар на станови може да се должи на голем пресврт.
Месечната исплата потребна за купување на дом е зголемена за околу 50% од септември.
Поврзани весници
Клучни факти
Околу 591,000 нови куќи за едно семејство беа продадени минатиот месец на сезонски приспособена годишна основа, паѓајќи за 16.6% под мартовската стапка од 709,000 и значително паѓајќи под проекциите на аналитичарите од 750,000, објави Одделот за попис. пријавени во вторник.
„Накратко, забавата е завршена“, рече главниот економист на Пантеон Макро, Иан Шефердсон, во коментарите испратени по е-пошта по извештајот, посочувајќи дека падот на продажбата следи по „стрг надолен тренд во апликациите за хипотека“ бидејќи хипотекарните стапки почнуваат да растат по интерес на Федералните резерви зголемувања на стапките во март.
]Месечната исплата потребна за купување на дом се зголеми за околу 50% од септември, со околу две третини од зголемувањето поради скокот на стапките, вели Шепердсон; на просечната 30-годишната хипотека со фиксна стапка се искачи на 5.25% овој месец, од 3% пред само една година.
И покрај падот на продажбата, просечните цени се искачија на ново највисоко ниво од повеќе од 450,000 американски долари - како одраз на притисокот на цените што ја намалува побарувачката за станови, рече главниот економист на LPL Financial Џефри Роуч во белешката во вторникот, предупредувајќи дека омекнувањето на пазарот на станови ќе се одолговлекува. вкупниот економски раст во овој квартал.
Податоците доаѓаат помалку од една недела по Министерството за трговија пријавени годишниот број на дозволи за домување падна на петмесечен минимум од 1.8 милиони во април, додека домувањето започна со стапка полоша од очекуваната од 1.7 милиони - што навестува поостриот пад во месеците што доаѓаат, вели Шефердсон.
Една потенцијално светла точка: цените треба да почнат да се ладат додека побарувачката продолжува да опаѓа, вели Бил Адамс на Comerica Bank, прогнозувајќи дека зголемувањето на цените од приближно 20% до крајот на краиштата треба да падне на ниско едноцифрено до крајот на следната година.
Главна позадина
И покрај неодамнешните знаци на забавување, историски високите стапки на штедење и невидените напори за стимулирање на владата помогнаа да се разгори бесот за купување домови за време на пандемијата. Просечната продажба на домови цена беше 346,900 долари минатата година, што е за 17% до највисокото ниво досега, според Националната асоцијација на Брокерите. Покрај економијата преполна со готовина, „хаотичните“ синџири на снабдување, исто така, придонесоа за недостаток на понудата на станови и зголемување на цените, според Банката на Америка. „Градежниците се заглавени“, вели Александар Лин од Банката на Америка, посочувајќи дека домовите во изградба минатата година го надминаа бројот на изградени домови за прв пат во историјата, додека бројот на домови кои беа одобрени, но не започнати достигна рекордно високо ниво.
тангента
Банката на федерални резерви се впушти во својот најголем дел агресивни циклус на зголемување на каматните стапки за две децении како што се надева дека ќе го олесни децениска висока инфлација додека неизбежно ќе поскапи голем број понуди за долгови - вклучувајќи ги и идните хипотеки. „Нестабилните пазари и несигурноста на војната ги кочи растот на хипотекарните стапки“, вели главниот финансиски аналитичар на Bankrate, Грег Мекбрајд, предупредувајќи дека кредитните линии за домашниот капитал речиси секогаш носат променливи стапки кои забележуваат речиси моментални зголемувања, додека фиксните стапки ќе почнат да се зголемуваат. за нови хипотеки.
Дополнителни информации
Извор: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/05/24/housing-market-boom-is-over-as-new-home-sales-implodeheres-what-to-expect-from- цени - оваа година /