Горна линија
Бројот на домови купени од инвеститорите падна со рекордно темпо минатиот квартал, поради повисоките хипотекарни стапки и прогнозите кои повикуваат на значителен пад на цените на куќите - дополнително заматување на изгледите за инвестирање во недвижности, но позитивен развој за потенцијалните купувачи на домови кои сакаат да ги искористат придобивките на падот на цените на становите.
Падот на купувањата од инвеститорите во минатиот квартал го надмина најголемиот пад за време на хипотекарната хипотека … [+]
Слики за образование / Група за универзални слики преку Getty слики
Клучни факти
Инвеститорите купија домови во САД во вредност од околу 31 милијарда долари во четвртиот квартал, бидејќи бројот на купени домови падна за рекордни 45.8% на годишно ниво, надминувајќи го падот од 40.8% во вкупните набавки на домови во истиот период, според средата. пријавите од брокерството за недвижности Redfin.
Со почетокот на големиот пад, цените на куќите паднаа за 11% од својот врв минатата пролет, бидејќи зголемувањето на хипотекарните стапки ја намали побарувачката на купувачите на домови, правејќи го поскапо да се позајмуваат пари и да се внесат во добивката од недвижности - охрабрувајќи многу инвеститори да се свртат кон други класи на средства кои нудат подобро се враќа, забележува Редфин.
Просечната стапка на популарната 30-годишна хипотека се искачи на речиси 6.4% минатата недела од 6.2% една недела претходно и 4.05% пред една година, објави во средата Здружението на хипотекарни банкари, припишувајќи го порастот на тврдоглавата инфлација и очекувањата дека Федералните резерви ќе ги задржи рестриктивна на монетарната политика подолго време.
Во изјавата, економистот на Redfin, Шехарјар Бохари, рече дека е „можни инвеститори да почнат да се враќаат на пазарот оваа година“ доколку цените на домовите покажат знаци на дно, но тој тврди дека е „неверојатно“ тие да се вратат со истата енергија што ја имале во 2021 година, кога купувањата на домови од инвеститорите се приближија до рекордно високо ниво во услови на најниски хипотекарни стапки и зголемена побарувачка.
„Тоа е добра вест за индивидуалните купувачи“, вели Бохари, признавајќи дека потенцијалните купувачи сè уште се борат со високите трошоци за домување, но барем „повеќе не ја губат тендерската војна откако им понудија војна на инвеститорите“.
Неодамнешните подобрувања во достапноста на становите, иако скромни, исто така имаат способност да привлечат повеќе потенцијални купувачи, вели Алиша Хјуи, претседателка на Националната асоцијација на градежници на домови, истакнувајќи дека довербата на градителите на домови закрепна со најбрзо темпо од 2013 година, дури и 31%. градежниците ги намалија цените на куќите во февруари, со просечен пад на цената од 6%.
Изненадувачки факт
Падот на купувањата од инвеститорите во минатиот квартал го надмина сега вториот најголем пад, што се случи за време на хипотекарната криза во 2008 година, кога купувањата од инвеститорите паднаа за 45.1%, бидејќи пазарот на станови нагло падна.
Главна позадина
Иако ниските хипотекарни стапки и историски високите заштеди предизвикаа бум на пазарот на домување за време на пандемијата, зголемувањето на каматните стапки на ФЕД доведе до ненадеен колапс на побарувачката за станови што неодамна почна да се стабилизира. Продажбата на постојните домови падна за речиси 18% минатата година на околу 5 милиони, според Националната асоцијација на Брокерите. „Декември беше уште еден тежок месец за купувачите, кои продолжуваат да се соочуваат со ограничен залихи и високи стапки на хипотека“, вели главниот економист на здружението, Лоренс Јун. кој очекува дека продажбата наскоро повторно ќе се зголеми, бидејќи хипотекарните стапки „значително се намалија“ откако го достигнаа врвот на повеќе од 7% кон крајот на минатата година.
Дополнителни информации
Извор: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/15/housing-market-downturn-pushes-record-number-of-investors-away-heres-why-thats-good-news- за купувачи на домови/