Пазарот на станови се соочува со зголемен ризик од повеќегодишен колапс како кратери за изградба на нови домови

Горна линија

Новите станови почнаа неочекувано да паднат повеќе отколку што предвидуваа економистите во јули - и на најниско ниво во повеќе од една година - бидејќи градителите на куќи се борат со намалената побарувачка за нови домови, и иако некои експерти остануваат оптимисти дека пазарот може да се очекува за брзо закрепнување. други се само сè повеќе мечешки.

Клучни факти

Бројот на станбени почетоци, или нови куќи на кои започна изградбата, падна за 9.6% на околу 1.4 милиони минатиот месец и покрај просечните економски проекции кои предвидуваат повеќе од 1.5 милиони почеток, вели Бирото за попис. пријавени Вторник.

Градежните дозволи беа малку над очекувањата на речиси 1.7 милиони, но паднаа за околу 1.3% во однос на јуни и се намалени од околу 1.8 милиони во април.

„Градежниците реагираат на повлекувањето на побарувачката“, рече Одета Куши, економист во First American, во коментарите испратени по е-пошта, објаснувајќи дека зголемените стапки на хипотекарните стапки ја намалија достапноста и „приведоа потенцијалните купувачи да седат на страна“.

Во една светла точка, дозволите за повеќесемејни единици се зголемија за 2.8% минатиот месец, помагајќи да се компензира големиот пад од 4.3% во секторот за едно семејство, а Куши верува дека пониските цени на граѓата и сѐ уште високите кирии може да ги поттикнат градежниците да градат повеќе семејства единици, кои често се издаваат под наем.

Сепак, другите се повнимателни: Fitch Ratings објави белешка во вторникот наутро предупредувајќи дека веројатноста за тежок пад на станбените места во САД се зголемила бидејќи домовите стануваат сè повеќе недостапен за Американците.

Фирмата предвидува само „умерено повлекување“ на пазарот на домување означено со средно едноцифрен пад на активноста (како што се почеток и продажба на нови станови) следната година, но исто така призна дека станбената активност може да падне околу 30% или повеќе. повеќегодишен период во полошо сценарио, притискајќи ги цените на куќите помеѓу 10% и 15%.

Клучен цитат

„Целиот сектор за домување сега е во повлекување“, вели главниот економист на Пантеон Макро, Иан Шефердсон, истакнувајќи дека најновите податоци покажуваат дека почетоците на повеќе семејства го достигнаа врвот откако се зголемија од почетокот на 2021 година и достигнаа рекордни нивоа во изградба. Шефердсон предвидува дека опаѓачкиот тренд на градежната активност ќе продолжи да паѓа до почетокот на 2023 година, со оглед на тоа што барањата за хипотека паднаа за 30% од декемврискиот врв и допрва треба да го најдат дното.

Главна позадина

Историски високите стапки на штедење и ниските каматни стапки помогнаа да се разгори лудилото за купување домови за време на пандемијата, но пазарот на домување се залади откако Федералните резерви почнаа да ги зголемуваат каматните стапки оваа година. Најновите податоци доаѓаат само еден ден по Националната асоцијација на градители на домови пријавени Довербата на градители на домови падна на најниско ниво од мај 2020 година, бидејќи тековниот раст на трошоците за изградба и високите стапки на хипотека продолжуваат да го ослабуваат расположението на пазарот. Во изјавата, главниот економист на NAHB, Роберт Диц, рече дека пазарот влезе во „рецесија на станови“ и предвиде дека започнувањето на домувањето за едно семејство ќе се намали во 2022 година за прв пат од 2011 година.

Што да внимавате

Сè уште има повеќе податоци за домување што треба да бидат објавени оваа недела. Во четврток, Националната асоцијација на Брокерите ќе ги објави податоците за постојната продажба на домови од минатиот месец. Во просек, економистите предвидуваат дека годишната продажба паднала за околу 6% на 5.1 милиони.

Дополнителни информации

Рецесијата на пазарот на станови е тука: Градежниците на домови ги намалуваат цените бидејќи купувачите ги откажуваат договорите, хипотекарните стапки растат (Форбс)

Изградбата на нови домови продолжува да тоне бидејќи побарувачката на пазарот на станови „брзо“ пресушува (Форбс)