Горна линија
Новите станови почнаа неочекувано да паднат многу повеќе отколку што предвидуваа економистите - и тоа втор месец по ред - во мај, според податоците објавени во четвртокот, што дополнително ги зголеми знаците за нагло пресврт на растечкиот пазар на станови.
„Ова е сè уште раните фази на превртувањето на куќиштето“, вели еден експерт, предвидувајќи го доаѓањето … [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Клучни факти
Бројот на станбени почетоци, или нови куќи на кои започна изградбата, падна за 14.4% на околу 1.5 милиони минатиот месец од 1.8 милиони во април - значително под економските проекции кои бараат скоро 1.7 милиони почеток, вели Бирото за попис. пријавени Четврток.
Градежните дозволи, исто така, паднаа повеќе од очекуваното, со помалку од 1.7 милиони во мај и покрај очекувањата дека тие ќе останат приближно рамни од април на околу 1.8 милиони.
Во коментарите испратени преку е-пошта во четвртокот, главниот економист на Пантеон Макро, Иан Шефердсон, го припиша поостриот од очекуваниот пад на „наглиот и брз“ пад на продажбата на нови домови со кои се соочуваат градежниците, кои „прекумерно граделе“ од почетокот на 2021 година за да профитираат побарувачката тоа сега е „во слободен пад“ и мора да ја забави изградбата за да спречи голем удар на профитот.
„Ова е сè уште раните фази на пренасочувањето на становите“, додава Шефердсон, предвидувајќи дека следните неколку месеци ќе донесат натамошен голем пад во изградбата на станови бидејќи дополнителните зголемувања на каматните стапки го прават купувањето домови поскапо и ја намалуваат побарувачката.
Акциите на Homebuilder добија удар по податоците, при што индексот на S&P Homebuilders Select Industry, кој ги вклучува гигантите за производство на домови како Masco и Owens Corning, падна за повеќе од 4% во четвртокот, додека S&P 500 падна за 3%.
Една светла точка во извештајот: Доградбите на домовите се искачија на највисоко ниво од 2007 година, што би требало да помогне во зголемувањето на цените на домовите - со брзина од најбрзо темпото на овој век - бавно од околу 20% до ниски едноцифрени до крајот на следната година, вели главниот економист на Comerica Bank, Бил Адамс.
Главна позадина
Историски високите стапки на штедење и владините стимулативни мерки помогнаа да се разгори лудилото за купување домови за време на пандемијата, но знаците за забавување брзо се појавија се појави како што Федералните резерви се впуштаат во своите најмногу агресивни циклус на зголемување на каматните стапки за две децении. Според податоците објавени минатиот месец, продажбата на станови во очекување падна шести последователен месец во април на најниско ниво во речиси една деценија, додека продажбата на нови станови падна за речиси 17% од март. Во поново време, просечната каматна стапка на популарната 30-годишна фиксна хипотека шилести 5.5% до повеќе од 6.2% оваа недела - највисокото ниво од финансиската криза во 2008 година.
Што да внимавате
Зголемувањето на каматните стапки на Банката на федерални резерви во средата „веројатно ќе го забрза забавувањето на пазарот на станови“ и ќе ги елиминира работните места во градежништвото, вели Мејс Мекејн, главен инвестициски директор во Frost Investment Advisors со седиште во Тексас. „Внимателно ќе ги следиме отворањето на работни места и отпуштањата додека ФЕД продолжува да се затегнува во забавена економија“.
Клучен цитат
„[Претседателот на Банката на федерални резерви Џером] Пауел вчера рече дека пазарот на домување е подложен на ресетирање, но тоа е многу повеќе од тоа“, вели Шефердсон, мислејќи на коментарите што Пауел ги даде откако во средата го воведе најголемото зголемување на каматните стапки во последните 28 години. Зборувајќи со новинарите, претседавачот на ФЕД сугерираше дека зголемувањето на хипотекарните стапки можеби нема да биде долгорочно, велејќи дека „на купувачите на куќи им треба ресетирање... Идеално, ние ја работиме нашата работа на начин на кој пазарот на домување ќе се насели на ново место, а достапноста на становите и кредитите се на соодветни нивоа“.
Дополнителни информации
Извор: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- цени/