Прославуваат и градежниците и агентите за недвижности знаци на живот на американскиот пазар на домување. Тоа ќе се случи кога а блага корекција на цената на домот заедно со хипотекарните стапки кои паѓаат од 7.37% на почетокот на ноември до 5.99% во февруари малку ја подобрува достапноста токму кога пазарот влегува во својата зафатена сезона.
Но, тие градители и агенти можеби ќе сакаат избегнувајте да се возбудувате премногу: Веќе, хипотекарните стапки се повторно во пораст.
Во петок, просечната 30-годишна фиксна стапка на хипотека се заниша назад до 6.8%. Во текот на изминатите неколку недели, стапките постојано се искачуваа бидејќи финансиските пазари, на кои забележаа посилни од очекуваните економски и инфлаторни податоци, цените во повисоки шанси ФЕД да ги држи каматните стапки повисоки подолго време.
Стапката на хипотека од 6.8% е највисоката стапка што ја мери Mortgage News Daily од почетокот на ноември. Тоа исто така значи дека достапноста повторно се влошува.
Заемопримачот кој земал хипотека од 500,000 американски долари на почетокот на февруари 2023 година со фиксна стапка од 5.99% би добил месечна главнина и исплата на камата од 2,995 американски долари. Со стапка од 6.8% (т.е. просечната стапка во петок), заемопримачот би добил месечна исплата од 3,260 долари за заем со иста големина.
Погледнете ја оваа интерактивна табела на Fortune.com
На прв поглед, нема ништо историски ненормално за стапката на хипотека од 6.8%. Сепак, тоа го потценува неговото влијание. Видете, помалку се работи за нумеричката стапка на хипотека, а повеќе за вкупната месечна исплата на хипотека како процент од приходите на новите должници. И кога сметководството за сè (т.е. цени на куќите, приходите и хипотекарните стапки), на Вели Банката на федерални резерви на Атланта, Достапноста на становите сега е исто толку лоша како што беше пред да пукне балонот за домување во 2007 година.
Табелата подолу - која ја покажува промената на хипотекарните стапки од година во година - илустрира како толку брзо се влоши достапноста на становите во текот на изминатата година.
Погледнете ја оваа интерактивна табела на Fortune.com
Сè додека достапноста на становите останува под притисок на овој начин, многу економисти и аналитичари за домување веруваат дека ќе биде тешко да се одржи силно закрепнување на продажбата на станови.
Одејќи напред, економистите велат дека постојат три лостови кои можат да ја подобрат достапноста на становите: зголемување на приходите, пад на цените на куќите и пад на хипотекарните стапки.
Од тие три лостови, хипотекарните стапки можат да имаат најголемо влијание на краток рок. Го видовме токму тоа како падот на хипотекарните стапки помеѓу почетокот на ноември и почетокот на февруари се претвори во малку подобрени нивоа на активност. Спротивното може да се случи во март и април ако хипотекарните стапки продолжат да се движат кон 7%.
Од каде се движат хипотекарните стапки? За да добиете некои индиции, Богатство уште еднаш ги следеше прогнозите за хипотекарните стапки од осум водечки истражувачки фирми (Богатство направи сличен преглед за прогнозите за цените на домовите за 2023 година). Имајте на ум дека за време на инфлаторно време е предизвик да се предвидат идните стапки на хипотека.
на Здружение на хипотекарни банкари: Трговската група со седиште во DC проекти кои 30-годишната фиксна стапка на хипотека ќе ја просечно 5.2% во 2023. Надвор од оваа година, групата очекува хипотекарните стапки во просек да изнесуваат 4.4% и во 2024 и во 2025 година.
Банка на Америка: Истражувачите од инвестициската банка очекуваат пад на хипотекарните стапки 5.25% до крајот на 2023 година. „Хипотекарните стапки веројатно достигнаа врв во 2022 година, а историски широките 30-годишни хипотекарни стапки и 10-годишниот распон помеѓу државните приноси би можеле да се намалат до 2023 година. Нашиот тим за структурирани производи очекува 30-годишната хипотекарна стапка да се намали на приближно 5.25% во 2023 година, бидејќи распоните се нормализираат со помала нестабилност на трезорот“, напишаа истражувачите на BofA на 11 јануари.
Морган Стенли: Агенцијата МБС стратезите при Морган Стенли веруваат дека хипотекарните стапки ќе паднат на 6% до крајот на 2023 година.Hereâ € ™ с изгледите за цената на домовите на инвестициската банка.)
Фани Меј: Економистите во Фани Меј, кој беше одобрен од американскиот Конгрес во 1938 година за да обезбеди прифатливо финансирање на хипотека, проект дека 30-годишната фиксна хипотека ќе просечно 6.3% во 2023 и 5.7% во 2024 година.
Фреди Мек: Економистите во Фреди Мак, која исто како и Фани Меј беше изнајмена за да обезбеди прифатливо финансирање на хипотека, прогнозираат дека 30-годишната фиксна стапка на хипотека ќе биде просечна 6.4% во 2023.
Анализа на Мудис: Финансиската разузнавачка група на Мудис проектира дека 30-годишната фиксна стапка на хипотека ќе во просек 6.5% во поголемиот дел од 2023 година. (Можете да ги најдете регионалните и националните изгледи за цените на домовите на Moody's Analytics овде.)
Голдман Сакс: Инвестициската банка проектира дека 30-годишната фиксна стапка на хипотека ќе заврши во 2023 година 6.5%. „Очекуваме 30-годишните фиксни стапки на хипотекарните стапки да се зголемат на 6.5% до крајот на годината, како одраз на потесните хипотекарни распони поради закрепнувањето на пазарот на МБС - особено за хартии од вредност со експлицитни или имплицитни државни гаранции - но повисоки приноси на државниот трезор. Исто така, забележуваме дека брзиот пад на основањето на хипотеките, особено рефинансирањето, предизвика некои заемодавачи да излезат или да го намалат кредитирањето. Ова има потенцијал да им овозможи на преостанатите заемодавачи да ги прошират своите маржи со притискање на хипотекарните стапки повисоки“, напиша Голдман Сакс истражувачи на 23 јануари. (Можете да ја најдете најновата прогноза за цената на домовите на Goldman Sachs овде).
Realtor.com: Економистите на страницата за котација на домови веруваат на 30-годишната фиксна стапка на хипотека ќе просек 7.4% во 2023.
Сакате да останете ажурирани на корекција на пазарот на домување? Следете ме понатаму Twitter at @NewsLambert.
Оваа приказна првично беше прикажана на Fortune.com
Повеќе од Fortune:
5 странични гужви каде што може да заработите над 20,000 долари годишно - сето тоа додека работите од дома
Просечната нето вредност на Millennials: Како најголемата работна генерација на нацијата се спротивставува на останатите
Најдобрите 5 начини да заработите пасивен приход
Еве колку пари треба да заработувате годишно за удобно да купите дом од 600,000 долари
Извор: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-once-again-braces-183759991.html