Предвидувања на пазарот на домување за следните 5 години. Какво враќање може да очекувате?

Клучни Килими

• Пазарот на домување е жешка тема во моментов, и откако доживеа брз раст во текот на годините на пандемијата, се чини дека сега ќе забавува.
• Експертите очекуваат вредноста на недвижностите да падне во следните 12 до 18 месеци, пред да се стабилизираат, а потоа на крајот да закрепнат.
• Вкупните приноси во следните 5 години се очекува да бидат помеѓу 15 – 25%, но тие ќе бидат грутки.
• За инвеститорите кои штедат за аванс, неизвесната блиска иднина значи дека би можело да се разгледа имплементацијата на нашите стратегии за заштита на портфолио за заштита на портфолио со вештачка интелигенција за да се намали нестабилноста.

Никој нема кристална топка и не можеме да бидеме сигурни што носи иднината за кое било инвестициско средство. Дури и со часови истражување, најдобрите алгоритми и највештите аналитичари, секогаш постои потенцијал за нешто сосема неочекувано.

Како глобална пандемија.

Последните неколку години изгледаа сосема поинаку од она што беше проектирано пред избувнувањето на Ковид-19, и секогаш постои потенцијал да се појави нешто ново и невидено.

И покрај тоа, има смисла да се погледне во иднината за да се обезбеди барем некои насоки за влијанието врз нашите финансии. Можеби не е совршено, но е најдоброто што го имаме.

Ова е особено точно за пазарот на домување. За многу луѓе, купувањето дом е единственото најголемо купување што некогаш ќе го направат. Има смисла навистина да сакате да го направите правилно. Исто така, потребни се многу години штедење и планирање, па затоа е добра идеја да се погледне што подалеку во иднината.

Секако, може да функционира поинаку отколку што очекувавте, но ако имате план барем значи дека преземате чекори во вистинската насока, без оглед на вистинскиот исход.

Значи, како изгледа пазарот за недвижнини што ќе го направи во текот на следните неколку години?

Преземете го Q.ai денес за пристап до инвестициски стратегии со ВИ.

1 Година

Веројатно нема да биде шок што пазарот за недвижнини се очекува да омекне во текот на следната година. По период на рекордно ниски каматни стапки, видовме големо зголемување на просечната хипотека по четири последователни зголемувања од 0.75 процентни поени од ФЕД, додека тие се справуваат со небото инфлацијата.

Според податоци од Фреди Мек, просечната каматна стапка на 30-годишна фиксна хипотека во моментов е 7.08%. Пред само една година, истиот просек беше под 3%. Тоа е огромна разлика и ќе има големо влијание врз купувачите на домови за прв пат или на идните преселници.

На пример, 30-годишна хипотека од 300,000 УСД по стапка од 2.98% би резултирала со месечна отплата од 1,262 долари. Истата хипотека со сегашната просечна стапка од 7.08% би значела зголемување од 750 долари месечно на 2,012 долари.

Тоа се дополнителни 750 долари месечно во време кога буџетите се веќе растегнати и тешко е да се дојде до покачување на платите.

Со сето тоа како позадина, не е изненадување што Голдман Сакс ги проектира цените на имотот падне од 5 до 10% во следните 12 месеци во Соединетите Американски Држави.

3 Години

Истото истражување од Голдман Сакс очекува пазарот на недвижнини да го достигне дното кон крајот на 2023 година. Не се очекува брз пресврт, при што проекциите покажуваат дека цените ќе се израмнат и ќе останат релативно рамни до средината на 2024 година.

Ова се усогласува со говорот на претседателот на ФЕД, Џером Пауелс, по најновото зголемување на каматните стапки. Пауел посочи дека циклусот на каматните стапки најверојатно ќе трае подолго отколку што првично се очекуваше, достигнувајќи го својот врв нешто под 5% на крајот на 2023 година.

Ова исто така оди заедно со голем дел од насоките што ги даваат јавните претпријатија. Отпуштањата особено во технолошкиот сектор стануваат многу широко распространети, но се очекува тоа да ја подобри нивната крајна линија и да ги позиционира добро за идниот раст.

Можеме да очекуваме дека оваа промена ќе се потресе во текот на следните неколку месеци, но би било логично дека таа ќе се стабилизира кон средината на следната година.

Можеме да очекуваме и пазарот на станови да следи сличен тренд. Додека стапките продолжуваат да ризикуваат, ќе има притисок врз цените на куќите бидејќи хипотеките стануваат поскапи со текот на времето. Како што продолжува ова и се чини дека се приближуваме до крајот на циклусот на затегнување, купувачите на куќи веројатно ќе се откажат од своите купувања, што дополнително го забавува пазарот.

Ако хипотеките изгледаат многу скапи, но се очекува да се намалат во следните 6 до 12 месеци, дали ќе почекате? Многумина веројатно ќе го направат тоа.

Во 2024 и 2025 година, истражувачка куќа Капитал економикс предвидува постепено враќање на цените на куќите. Веројатно нема да го видиме растот на „хокеарскиот стап“ што го доживеавме за време на годините на пандемијата, но вредностите веројатно ќе се зголемат кон крајот на периодот.

5 Години

Очекувањето пет години е предизвик. Доволно е далеку да има милион различни неочекувани настани што би можеле да се случат, што ќе ги поништи нашите очекувања за тоа што најверојатно ќе направи економијата и пазарот на домување.

Со тоа, секогаш има експерти кои со задоволство прават долгорочна прогноза. Генерално, долгорочните изгледи се позитивни.

Главниот економист за Националната асоцијација на Брокерите Лоренс Јун верува дека најверојатно ќе видиме раст на вкупните цени низ земјата помеѓу 15% - 25% во следните пет години. Како што беше споменато претходно, ова најверојатно ќе биде во форма на пад во текот на следната година, израмнување во 2024 година, а потоа следен период на релативно силен раст.

Главниот финансиски аналитичар на Bankrate Грег Мекбрајд е согласен. Тој верува дека американскиот пазар за недвижнини најверојатно ќе обезбеди просечен годишен принос од средно до ниски едноцифрени бројки во следните пет години.

Долгорочно знаеме дека имотот генерално обезбедува конзистентни долгорочни приноси над стапката на инфлација. Никогаш не е права линија, но колку е подолга временската рамка, толку посигурни можеме да бидеме за општата насока на патување, а со недвижен имот тоа е историски.

Паѓа од висока основа

Важно е да се има на ум дека падовите што се очекуваат во следните 1 до 2 години доаѓаат од висока основа. Проекциите на Goldman Sachs го покажуваат дното на пазарот на домување во март 2024 година, при што пазарот се враќа на нивото последен пат забележано околу декември 2021 година.

Значи, генерално, растот во овој период од пет или десет години веројатно ќе биде сè уште многу добар. Главното прашање што ќе влијае на достапноста на становите нема да бидат промените во вредноста на имотот, тоа ќе бидат зголемените трошоци за хипотеките потребни за нивно купување.

Што можат да направат идните купувачи на домови за да се подготват

Така, веројатно ќе видиме дека жешкиот пазар на станови малку забавува, но хипотеките во исто време ќе станат поскапи. Тоа ги остава потенцијалните купувачи на домови заглавени. Оние кои совесно штедеа за аванс, сега може да откријат дека имотот што го имале на ум е недостапен, бидејќи хипотеката штотуку додаде 500+ долари на нивната крајна вредност.

Тоа може да значи дека временските линии треба да се протегаат и дека цифрата за аванс треба да се зголеми.

Навистина, постојат само два начини да се подобри таа ситуација. Заштедете повеќе пари или добијте подобар поврат на инвестицијата. Сега, очигледно, се подразбира дека ако размислувате да ги инвестирате средствата за вашето аванс, треба да имате доволно долга временска рамка за тоа да има смисла.

Ако планирате да купувате во следните 12 месеци, готовината е крал. Ако имате 3 до 5 години или повеќе, инвестирањето можеби вреди да се погледне.

И покрај тоа, не сакате да преземате луди ризици. На крајот на краиштата, тоа е за дом. За инвеститори како вас, ја создадовме нашата вештачка интелигенција Заштита на портфолио. Тоа е како полиса за осигурување за вашите инвестиции.

Секоја недела нашата вештачка интелигенција го анализира вашето портфолио и ја проценува неговата чувствителност на различни видови ризик како што се ризикот од каматна стапка, пазарен ризик, па дури и ризик од нафта. Потоа автоматски имплементира софистицирани стратегии за хеџирање кои имаат за цел да ги заштитат негативните страни кога пазарите стануваат нестабилни.

Тоа е како да имате личен хеџ фонд во вашиот џеб, а ние го направивме достапен за секого.

Преземете го Q.ai денес за пристап до инвестициски стратегии со ВИ.