Горна линија
Потенцијалните купувачи на домови повторно почнуваат да избегнуваат да купат куќа бидејќи тврдоглаво високата инфлација ги турка хипотекарните стапки на највисоко ниво од ноември - поттикнувајќи обновен пад на побарувачката за купување домови бидејќи експертите предупредуваат дека закрепнувањето на пазарот на станови ќе биде многу зависно од колку брзо економијата може да го скроти растечките цени.
Податоците за инфлацијата оваа недела ги поттикнаа хипотекарните стапки на највисоко ниво во последните месеци - веќе … [+]
Авторски права 2022 Асошиетед прес. Сите права се задржани.
Клучни факти
Според брокерското друштво за недвижнини Redfin, побарувачката за купување домови, мерена преку барањата за турнеи од потенцијалните купувачи, паднала за прв пат во повеќе од еден месец минатата недела, бидејќи хипотекарните стапки скокна на речиси 6.8% од помалку од 6.2% во јануари по полошо од очекуваното читање на инфлацијата во вторник.
„Инфлацијата се лади премногу бавно за Федералните резерви да го олеснат зголемувањето на каматните стапки“, вели економистот на Редфин, Чен Жао, кој забележува дека тековните скокови на цените значат дека хипотеките веројатно нема да паднат многу во следните неколку месеци, што го прави пазарот на домување помалку привлечен. за мноштво некои потенцијални купувачи, од кои околу 85% веќе имаат хипотеки со стапки далеку под 6%.
Иако Жао вели дека неодамнешниот удар не го брише напредокот постигнат од хипотекарните стапки достигна врв на повеќе од 7% во октомври, тој признава дека ненадејниот скок, заедно со растечката несигурност во врска со инфлацијата, служи како „потсетник дека закрепнувањето на пазарот на домување ќе остане допрено додека не видиме . . . целокупната економија се подобрува подолго време“.
„Купувачите се преосетливи на стапките од почетокот на пандемијата“, вели агентот на Редфин од Лос Анџелес, Џастин Волд, кој предупредува дека потенцијалните купувачи треба да внимаваат да се посветат на повисоки каматни стапки за сите 30 години од нивната хипотека бидејќи останува многу нејасно кога стапките ќе паднат - дури и ако неизбежно ќе се намалат.
Една светла точка за оние кои се подготвени да чекаат да купат: цените на домовите треба „многу повеќе да паднат“ дури и ако забавувањето на станбените објекти наскоро запре, вели главниот економист на Пантеон Макро, Иан Шефердсон, кој смета дека цените на куќите ќе паднат за околу 15 отсто во текот на следната година бидејќи пазарот се прилагодува на помалата побарувачка.
Просечната продажба цена за постоечки дом веќе падна за околу 11% на 366,900 долари од рекордно високо ниво од 413,800 долари во јуни, според Националната асоцијација на Брокерите.
Главна позадина
Иако ниските хипотекарни стапки и историски високите заштеди предизвикаа бум на пазарот на домување за време на пандемијата, зголемувањето на каматните стапки на ФЕД доведе до ненадеен колапс на побарувачката за станови што неодамна почна да се стабилизира. Продажбата на постојните домови опадна за речиси 18% минатата година на околу 5 милиони, но тие беа намалени за само 1.5% во декември, според Националната асоцијација на Брокерите. „На падот на продажбата му се ближи крајот . . . но одржливо закрепнување е далеку“, вели Киран Кленси од Pantheon Macro.
Изненадувачки факт
Иако е висока во однос на последниве години, денешната 30-годишна хипотекарна стапка е пониска од било кое време во историјата на САД пред балонот за домување што доведе до хипотекарната криза во 2007 година - знак дека пазарот на домување конечно се стабилизира, според шефот на Gavekal Research. економист Анатоле Калецки.
Дополнителни информации
Извор: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/17/housing-market-slows-again-as-hot-inflation-drives-up-mortgage-rates-heres-what-that- средства за купувачи/