Акции и трендови на пазарот на станови за Q4 2022 година

Клучни Килими

• Пазарот на домување забавува по долгиот, жежок тек, делумно како резултат на неодамнешните промени што ги изнесоа Федералните резерви.
• Како што расте инфлацијата, ФЕД најверојатно ќе продолжи да ги зголемува каматните стапки. За возврат, ова дополнително влијае негативно на побарувачката за нови набавки на домови.
• Можеби сме на предниот дел на променливиот циклус на пазарот на домување и можеби во а станбена рецесија.
• Погледнете го списокот на акции на пазарот на домување подолу за да ви помогне да го следите и прилагодите вашето портфолио за овој тренд.

Перформанси на пазарот на домување YTD

Во текот на 2021 година, пазарот на домување беше вжештена. Со оглед на тоа што милиони купувачи бараат место да се наречат дома, рекордно ниските хипотекарни стапки го поттикнаа пламенот. Ако некој што го познававте се обидуваше да купи дом во ова време, веројатно ќе ве задоволат приказни за бескрајни пребарувања по домови од соништата и хиперконкурентни војни за наддавање.

Растот на цените на домовите забавува. И, според истражувањето на Национална асоцијација на Брокерите, продажбата на домови опаѓа. Заклучно со јули 2022 година, постојните продажби на домови беа намалени за 5.9% од јуни 2022 година и намалени за 20.2% од пред една година.

Податоците за продажба на постоечки домови ги мерат продажбите и цените на постојните домови за едно семејство за нацијата во целина, и даваат податоци за западниот, средниот запад, јужниот и североисточниот регион на земјата.

Каматни стапки и побарувачка на станови

Продавачите повеќе не ја гледаат интензивната побарувачка што ги поттикна цените на становите до небо. Бидејќи купувачите се соочуваат со несигурни економски времиња, побарувачката почнува да опаѓа.

Еден од основните двигатели на забавувањето на пазарот на домување се повисоките каматни стапки. Во 2022 година, Федералните резерви почнаа да ги зголемуваат каматните стапки за да се бори против високата инфлација. Со Индекс на потрошувачки цени, клучен показател за инфлацијата, кој се наоѓа на 8.5% од јули 2022 година, се чини веројатно дека ФЕД ќе продолжи да ги зголемува каматните стапки.

Генерално, зголемените каматни стапки имаат тенденција да ја притиснат побарувачката за домови надолу. Тоа е затоа што повисоката каматна стапка го прави поголем предизвик за купувачите да си дозволат купување на дом. Впрочем, повисока каматна стапка значи и поголема месечна исплата.

На пример, да речеме дека купувачот бара да купи дом со хипотека од 200,000 долари. Ако заклучат каматна стапка од 3% во период од 30 години, нивната месечна исплата на хипотека би била 843 долари. Но, ако тие можат да добијат само 6% каматна стапка, нивната исплата на хипотека би била 1,199 долари. Со тоа зголемување, многу потенцијални купувачи дома едноставно се отфрлени од пазарот.

Како што растат каматните стапки, можно е побарувачката на пазарот на домување да продолжи да се намалува.

Дали цените на становите се превисоки?

Во просек, побарувачката за купување домови е намалена во последните месеци. Но, тоа не е секаде точно. Некои пазари за домување сè уште растат со многу брзо кликање.

На пример, продажбата на домови во Солт Лејк Сити порасна за 15.2% YTD, а Boise City, Ајдахо, забележа пораст на продажбата на домови за 12.9% оваа година. Но, се чини дека плимата се менува и другите пазари гледаат поостра корекција. На пример, Рали и Остин забележуваат значително забавување.

Додека некои пазари за домување маршираат кон небото, други пак паѓаат на Земјата. Со тоа, можно е цените на становите да се премногу високи. Ќе биде важно да се внимава на податоците за продажбата на домовите, податоците за залихите на станови, просечната должина на времето кога новите огласи се на пазарот пред затворањето и 30-годишните каматни стапки на хипотека за вашиот локален пазар. Овие фактори ќе влијаат на достапноста и цените на куќите во вашата локална област.

Акциите под влијание на рецесија на домување

Состојбата на пазарот на станови е неизвесна. Но, едно е сигурно, промените на пазарот на домување ќе влијаат на тесниот избор на акции. Како што пазарот на домување опаѓа и тече, следните акции ќе бидат под влијание.

• Redfin (RDFN): Редфин забележа некои импресивни придобивки од пандемијата. Но, поголемиот дел од тоа е избришано од сегашната неизвесност на пазарот.
• Zillow (ZG): Како што купувачите почнуваат да се ладат на пазарот на домување, целниот пазар на Zillow почнува да се намалува. Со тоа, може да постави бавни времиња за компанијата.
• Домашно складиште (HD): Кога има многу нови купувачи на домови, Home Depot е тука за да им помогне да започнат со проекти за подобрување на домот, нега на тревникот, мебел за двор, тела за замена итн. Помалку нови сопственици на куќи генерално значи помала продажба за оваа продавница.
• Ниски (НИСКИ): Како Home Depot, овој голем снабдувач за проекти за сопствеништво на куќи може да забележи пад на побарувачката, особено кај купувачите кои првпат купуваат домови кои не се одлучуваат да го поправат својот сегашен простор.
• Фондови за инвестиции во недвижности (REITs): REIT се директно поврзани со пазарот на домување. Ако пазарот на домување се олади, REITs исто така може да страдаат. Но, стратегијата на REIT ќе го одреди видот и сериозноста на тоа влијание.
• Американска тауер корпорација (АМТ): Во областа на комерцијалните недвижности, AMT може да биде зајакната со неодамнешниот договор за закуп со Verizon за нејзините комуникациски сајтови.
• Јавно складирање (PSA): Јавното складирање обезбедува објекти за самоскладирање низ САД Нејзиното присуство како еден од најголемите сопственици во светот значи дека пазарот на недвижности ќе има влијание.

Додека размислувате за потенцијални акции кои треба да ги додадете во вашето портфолио, добра идеја е да ги земете предвид трендовите на пазарот на домување. Иако никој не може да ја предвиди иднината, јасно е дека пазарот на станови забавува во повеќето делови на земјата.

Крајна Линија

Пазарот на домување се менува околу нас, како и остатокот од економијата. Секој инвеститор кој гледа на пазарот на домување не може да не ги види ефектите од економската несигурност. Како што расте инфлацијата, ФЕД најверојатно ќе продолжи да ги зголемува каматните стапки. За возврат, ова негативно влијае на побарувачката за купување домови. Можеби сме на предниот дел на променливиот циклус на пазарот на домување и можеби во а станбена рецесија.

Ако барате дополнителна помош за градење и прилагодување на вашето портфолио, проверете го Q.ai. Можете да ги користите комплетите за инвестирање за да изградите портфолио што го одразува вашето уникатно ниво на ризик и области на интереси за инвестирање. Ако сте загрижени за нестабилноста на пазарот, можете да активирате Заштита на портфолио во секое време да ги заштитите вашите придобивки и да ги намалите загубите, без разлика во која индустрија инвестирате.

Преземете го Q.ai денес за пристап до инвестициски стратегии со ВИ. Кога ќе депонирате 100 долари, ќе додадеме дополнителни 100 долари на вашата сметка.