Трендови на пазарот на домување: Чувството на градителите на домови паѓа 12 месеци директно

Клучни Килими

• Податоците објавени од Националната асоцијација на градители на домови покажуваат дека чувството на градители на домови падна на нивоа што не се забележани од 2012 година (игнорирајќи го краткиот удар во 2020 година).
• Побарувачката за тековниот инвентар на станови е намалена, дури и со недостиг на прифатливи станови. Градежниците се борат да создадат нови имоти по цени што луѓето можат да си ги дозволат поради инфлаторните притисоци со кои се соочуваат.
• Борбата се очекува да продолжи во текот на 2023 година, но има потенцијална светлина на крајот на тунелот во 2024 година.

Не е тајна дека пазарот на домување беше во диво возење во текот на изминатата година. Од една страна, тоа може да биде добра работа. Цените на домовите беа надвор од контрола, а зголемувањето на каматните стапки на Федералните резерви ја исполни целта да го забави тој инфлациски тренд во овој сектор.

Сепак, оваа година беше предизвик ако сте градител на домови. Неодамнешните податоци откриваат дека градителите на домови се чувствуваат помалку оптимисти за својата област отколку во повеќе од една деценија. Овој песимизам негативно се одрази и на пазарите за дрва.

Постои далечна надеж дека работите би можеле да се подобрат во 2024 година. Но, овде и сега, изгледите се помрачни.

Чувството за градители на домови е во опаѓање веќе 12 месеци

Националната асоцијација на градежници на куќи (NAHB) објави нови бројки за својот индекс на пазарот на домување (HMI). Сосема очекувано, тоа откри пад на расположението за градители на домови.

Индексот е намален на 31, сè под 50 укажува на песимистичка перспектива. Настрана од краткото опаѓање со брзо закрепнување во 2020 година, ова е најнискиот индекс што сме го виделе од 2012 година.

Оваа година беше предизвик за пазарот на домување. Цени на домови зголемен 45% од декември 2019 година до јуни 2022 година, со што многу потенцијални купувачи ќе бидат исфрлени од пазарот.

Во комбинација со континуираните зголемувања на каматните стапки на Федералните резерви од март 2022 година, Националната асоцијација на агентите (NAR) предвидува најниска стапка на продажба од 2011 година во декември 2022 година. Предвидува дека продажбата ќе продолжи да се намалува до 2023 година.

Како надополнување на сè, главните играчи како Редфин предвидуваат намалување на цената на становите за еден просек од 4% во почетокот на 2023.

Може да биде тешко за градежниците да ги намалат трошоците доволно далеку за да ја задоволат оваа намалена побарувачка и цена, особено во инфлаторно опкружување каде што нивните трошоци за сè, од суровини до работна сила се зголемени.

Градителите на домови се толку мотивирани да ги продаваат своите постоечки градби во сегашното опкружување што 62% нудат стимулации, вклучувајќи намалување на цените, откуп на хипотекарната стапка, па дури и плаќање за хипотекарни поени за купувачите.

Оваа конкретна сезона не е пријатна за градителите на домови.

Причина за оптимизам

За среќа, постојат причини да се биде малку поголем оптимист. Додека декември означи пад на расположението за градежници веќе дванаесетти месец, стапката на опаѓање забави за прв пат во шест месеци.

Нема гаранции, но постои можност ова забавување да укаже дека се приближуваме до дното.

Дел од причината е што и покрај зголемувањето на каматните стапки на Федералните резерви, хипотекарните стапки се намалија од 7.08% во ноември на 6.31% во последните недели. До ноември, хипотекарните стапки станаа досега одвоени од 10-годишната државна обврзница дека имало пазарна корекција.

Ова се случи иако ФЕД продолжи да ги ескалира своите обиди за ограничување на инфлацијата.

Последната сребрена постава е дека градителите на домови почнуваат да ја гледаат светлината на крајот од тунелот. Иако блиската иднина не изгледа одлично за пазарот на домување, градителите на домови пријавија зголемување на идните очекувања за продажба за прв пат од април 2022 година.

Пазарите за граѓа се сопнуваат

Кога се гледаат бројките на HMI, уште еден издвојувач е проблемот на пазарот на дрва. Во понеделник, 19 декември, фјучерсите забележаа загуба од 4%, паѓајќи на 370.40 долари. Во вторник, 20 декември, бројките повторно почнаа да се зголемуваат, а пазарите се затворија на 372.50 долари.

Некои стоки се поподложни на одредени сектори на пазарот од другите. На пример, цени на бакар се чувствителни на она што се случува во технолошкиот сектор, вклучувајќи ги и пазарите на зелена енергија.

Исто така, цените на граѓата се чувствителни на она што се случува на пазарите за домување. Цените достигнаа врв на 1,609.00 долари на 3 мај 2021 година, во екот на лудото за купување домови. Нивното следно големо рели беше до 1,441.00 долари на 28 февруари 2022 година.

Во март, Банката на федерални резерви почна да ги зголемува каматните стапки, а фјучерсите за граѓа оттогаш се намалија прилично драстично.

Продажбата на домови во САД не се очекува да се зголеми

Според Морган Стенли, се предвидува дека цените на становите ќе се намалат за најмалку 10% помеѓу јуни 2022 и јуни 2024 година. Ова е главно затоа што луѓето повеќе не можат да си дозволат да купуваат домови.

Надополнување на недостигот на станови со пристапни цени се зголемените каматни стапки. Додека хипотекарните стапки скромно се коригираат во текот на изминатите неколку недели, тие пресвртувања може или не можат да продолжат на нивната сегашна траекторија.

ФЕД посочи дека има намера да продолжи да ги зголемува стапките барем до крајот на 2023 година или додека инфлацијата не се приближи до 2%.

Доколку инфлацијата биде под контрола до крајот на следната година, може да очекуваме ФЕД да почне да ги намалува своите стапки, што би можело да ги намали хипотекарните стапки дополнително во подолг период.

Гледајќи кон закрепнување на пазарот на домување во 2024 година

Тешко е да се прават предвидувања предалеку, но NAHB ја прикажува 2024 година како потенцијален период за закрепнување на пазарот на домување. Голем дел од тоа е поврзано со временската рамка на Федералните резерви.

Потребно е време да се дозволи и да се изгради дом. Според најновите податоци од Бирото за попис, за новите градби биле потребни околу 7.6 месеци од почеток до крај во 2021 година. Тоа е пред да се земе предвид поднесувањето на каква било документација за дозволи пред изградбата.

Сепак, премногу е рано за градителите на домови да го заработат потенцијалниот оптимизам за 2024 година, дури и со тоа време на задоцнување. Одобрувањата за градежни дозволи паднаа за 11.2% од октомври до ноември 2022 година и за 22.4% на годишно ниво.

Дополнително, стартовите на нови градби се намалени за 0.5% месечно и 16.4% од година во година.

Крајна Линија

На краток рок, пазарот на домување можеби нема да изгледа толку жешко. Иако тоа е лошо за градежниците на куќи и цените на граѓата, веројатно не е лошо за пазарот на домување.

Цените се зголемија за 45% во текот на пандемијата, а тие зголемувања на цените не беа одржливи. Тие дополнително придонесоа за кризата со достапни станови во Америка.

За среќа, би можеле да има посветли денови за цените на куќите и новите градби откако Федералните резерви ќе почнат да ги намалуваат стапките на другата страна на инфлацијата.

За оние кои сакаат да го почекаат ова пред да влезат на пазарот за домување или да ја надградат својата куќа, сè уште можете да ги ставите вашите пари на работа на пазарите. Ќе сакате да бидете релативно внимателни како што правите и да бидете сигурни дека вашите инвестиции остануваат ликвидни, па кога ќе ја пронајдете вистинската куќа по вистинската цена, можете брзо да се движите.

За да помогне во заштитата на негативната страна (читај, за да помогне да се спречат загубите) Q.ai создаде a Заштита на портфолио опција. Оваа функција користи напредни техники за заштита од заштита, водени од вештачка интелигенција, за да се справи со областите на големиот ризик, без разлика во кои индустрии инвестирате. Нашата вештачка интелигенција ги пребарува пазарите за најдобри инвестиции за секаков вид толеранции на ризик и економски ситуации, а потоа ги здружува при рака Инвестициски комплети кои го прават инвестирањето едноставно и стратешко.

Преземете го Q.ai денес за пристап до инвестициски стратегии со ВИ. Кога ќе депонирате 100 долари, ќе додадеме дополнителни 100 долари на вашата сметка.