Горна линија
Продажбата на нови станови неочекувано порасна многу повеќе отколку што економистите предвидуваа во август, иако податоците од истиот ден покажаа дека цените пропаѓаат поради недостаток на побарувачка - поттикнувајќи ја нестабилноста за која некои експерти тврдат дека може да сигнализира дека забавувањето на пазарот на домување може да ги зголеми шансите за рецесија.
Бидејќи цените паѓаат од рекордно ниво, еден градител на домови вели дека е „прерано да се предвиди колку долго или … [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Клучни факти
Околу 685,000 нови куќи за едно семејство беа продадени минатиот месец на сезонски приспособена годишна основа, што се искачи за 29% над стапката во јули од 532,000 и дојде во многу повисоки од проекциите на аналитичарите во просек од 500,000, соопшти Одделот за попис. пријавени во вторник.
„Скокот во продажбата на нови станови е или неверојатен… или неодржлив“, рече главниот економист на Пантеон Макро, Иан Шефердсон во белешката по објавувањето, посочувајќи дека маргината на грешка на податоците е околу 18%, но додавајќи дека порастот може да одрази на наплив на купувања од страна на луѓе кои ги заклучија стапките бидејќи тие почнаа повторно да се зголемуваат минатиот месец.
Во изјавата, Џон Фиш, извршниот директор на градежниот гигант Сафолк Констракшн, рече дека нестабилноста во продажбата на нови и постоечки домови е „можен индикатор дека сме во раните фази на рецесија“, иако додаде дека е „прерано да се предвиди како долга или тешка“ рецесијата може да биде.
И покрај зголемената продажба, просечната цена на продадените нови куќи потона на 436,800 долари од рекордно високите 466,300 долари во јули, а претходно во вторникот, S&P пријавени Цените на домовите се оладија со најбрза стапка на рекорд во јули, зголемувајќи се за 15.8% по растот од 18.1% во претходниот месец.
Според економистот Одета Куши од First American, водечките показатели како што се градежните дозволи и довербата укажуваат на постојана слабост на пазарот на домување и покрај зголемената продажба; таа, исто така, истакнува дека е веројатно целокупното ладење ќе продолжи до есен со хипотеките кои сега се враќаат над 6%.
Шефердсон очекува „одржлив пад“ во секторот до следната пролет, при што цените ќе паднат за дури 20% од нивниот врв до средината на следната година, додека Националната асоцијација на Брокерите проектира дека просечната постоечка цена на домот може да падне за повеќе од 5%. до 380,000 до крајот на оваа година.
Главна позадина
Побарувачката за купување домови вртоглаво порасна за време на пандемијата, бидејќи каматните стапки паднаа и приливот на Американци почна да работи од дома. Сепак, зголемувањето на каматните стапки на Федералните резерви брзо поттикна пресврт од март, а некои експерти се загрижени за пошироките економски импликации. Во една неодамнешна белешка, економистот на Банката на Америка, Мајкл Гапен, ја намали својата економска прогноза како резултат на поостриот пад на пазарот на домување од очекуваното. Купувањето домови претставува околу 5% од БДП, така што здравјето на пазарот на домување може да влијае на веројатноста за рецесија, според советодавниот совет за богатство Гленмед.
Контра
„Изненадувачки големиот пораст на продажбата на нови станови во август може да се објасни само со напорите на градежниците да го преместат залихата на нови домови со намалување на цената на тие домови“, вели главниот економист Рејмонд Џејмс, Еугенио Алеман. „Вака треба да функционира пазарот и тоа е јасен показател дека забавувањето на станбените работи се одвива на уреден начин“.
Дополнителни информации
Извор: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/09/27/housing-market-volatility-flashes-early-signs-of-recession-as-new-home-sales-unexpectedly-surge/