Прогноза за обновување на становите за 2024 година, бидејќи чувството на градителите на домови повторно паѓа

Клучни Килими

• Довербата кај градежниците сега паѓа секој месец веќе една година, достигнувајќи нивоа што не се забележани од 2012 година, според Националното здружение за градежници на домови (NAHB).
• Индексот под 50 се смета за негативен, а во декември расположението падна за 2 поени до 31.
• NAHB верува дека овој негативен тренд ќе продолжи во 2023 година, но дека закрепнувањето на пазарот на домување може да се случи во 2024 година.

Довербата на градителите на домови паѓа 12-ти месец по ред, со Националната асоцијација за градежници на домови (NAHB) доживувајќи го најниското расположение од 2012 година. Доаѓа во време кога побарувачката за недвижнини драстично опаѓа, каматните стапки растат, а трошоците за живот сè уште не се намалуваат.

Бројките на чувства под 50 се сметаат за негативни, а декември забележа пад на индексот за два поени и достигна 31.

Во обид да се одржи побарувачката колку што е можно повеќе, голем дел од градежниците низ целата земја воведуваат стимулации. За купувачите кои се подготвени да преземат стапки кои вртоглаво се зголемија во текот на изминатите 12 месеци, некои од овие стимулации вклучуваат откуп на хипотекарната стапка за да се ограничи влијанието на повисоките стапки и намалувања на куповните цени.

Во истиот извештај, NAHB сугерираше дека слабиот пазар на станови најверојатно ќе опстојува во 2023 година, со потенцијално закрепнување на хоризонтот во 2024 година.

Преземете го Q.ai денес за пристап до инвестициски стратегии со ВИ.

Зошто е намалено чувството кај градителите на домови?

Годините на пандемијата им дадоа на САД изненадувачки жежок пазар на станови. Според Федералниот индекс на цени на станови, просечната цена на домот во САД порасна за речиси 30% помеѓу почетокот на 2020 година и крајот на 2021 година.

Ненадејната експлозија на работа на далечина и пресвртот на статус квото предизвика многумина да го преиспитаат планот за нивните животи.

Главните корисници беа градителите на домови. И покрај тешкотиите во синџирот на снабдување што го прави предизвик пристапот до материјали, побарувачката за имот остана многу висока. Но, со овие исти проблеми со синџирот на снабдување кои ги надополнија проблемите со инфлацијата, беше неизбежно дека деценијата на рекордно ниски каматни стапки ќе дојде до крајот.

На почетокот на 2022 година, токму тоа почна да се случува.

ФЕД спроведе пет зголемувања на каматните стапки по ред. Првите четири беа масивни поскапувања од 0.75 процентни поени, при што последниот состанок на Федералниот комитет за отворен пазар (FOMC) резултираше со малку помал пораст од 0.50 процентни поени.

Како што се очекуваше, ова значеше дека каматните стапки на хипотеките поминаа низ покривот. Просечната стапка за 30-годишна хипотека со фиксна стапка се зголеми од под 3% на крајот на 2021 година на над 7% во текот на изминатите неколку месеци.

За купувачите, ова прави огромна разлика во месечната отплата. Во многу случаи тоа значи разлика помеѓу купување имот и не, при што потенцијалните месечни отплати се зголемуваат за стотици или дури илјадници долари.

Значи, не е изненадувачки што ова значеше значително забавување на пазарот на домување. Цените успеаја да останат прилично стабилни во почетокот на годината, но од мај тие почнаа да се намалуваат.

Овој слајд досега беше бавен, но Броевите на трансакциите паднаа за 37.4% споредено со ова време минатата година, според Редфин.

Какви се изгледите за пазарот на домување?

Ситуацијата веројатно нема да се подобри на краток рок. Инфлацијата почна да се намалува во Соединетите Држави, но и понатаму останува висока на 7.1%. Ова е и покрај политиката на стапки на Банката на федерални резерви, која беше најбрзата стапка на пораст забележана од почетокот на 1980-тите.

Имајќи го тоа на ум, претседателот на ФЕД Џером Пауел на последната прес-конференција изјави: „Навистина постои очекување дека инфлацијата на услугите нема да се намали толку брзо, така што ќе мора да останеме на тоа“, рече тој. „Можеби ќе треба да ги зголемиме стапките за да стигнеме таму каде што сакаме.

Ова е комбинирано со истражувањето на поединечните членови на ФЕД кои се анкетирани по секој состанок за тоа какви очекуваат да бидат стапките во следните 12 месеци. Таканаречениот „точки запис“ покажува средна проекција на основната стапка од 5.1% на крајот на 2023 година. Тоа е повеќе од сегашната стапка од 4.25% – 4.5%.

Тоа е, исто така, на очекувањата дека ФЕД можеби почнал да ги намалува стапките во тој момент, што значи дека врвната стапка може да биде уште повисока.

Значи, со стапките кои веројатно ќе станат повисоки, и потенцијално многу повисоки, градителите на домови ќе водат тешка битка некое време.

Хипотеките се веќе многу поскапи отколку пред една година, а со зголемувањето на цените кои продолжуваат да залакуваат, нов дом со нова скапа хипотека е трошок што многу домаќинства едноставно нема да можат да го подмират.

Како резултат на тоа, NAHB предвидува дека 2023 година ќе биде тешка година за недвижен имот.

Сепак, тие се оптимисти за малку подолгорочната иднина. Повеќето аналитичари очекуваат дека штом инфлацијата ќе се спушти во рамките на целниот опсег на ФЕД од 2-3%, ќе започне дискусија за намалување на стапките.

По дефиниција, зголемувањето на стапките има за цел да ја пригуши економијата. По уште една година на зголемувања, потенцијално рамен или негативен економски раст и пазар на труд кој мораше да се спротивстави на сите овие притисоци, најверојатно ќе има многу повици за помош од ФЕД во форма на пониски стапки.

Ако инфлацијата е под контрола, тие веројатно ќе обврзат.

Ако и кога тоа се случи, би можеле да го видиме спротивното од она што го видовме во 2022 година. Со инфлацијата под контрола и каматните стапки надолу, економијата потенцијално ќе заживее, а хипотеките ќе станат поприфатливи.

Ова може да доведе до зголемување на побарувачката за имоти и започнува циклусот нагоре. Зголемувањето на обемот и цената го зголемува интересот за имотите, што поттикнува позитивно медиумско покривање и подобрено расположение, што дополнително го поттикнува интересот и цените.

Сето ова е претпоставка, очигледно, но се нарекува пазарен „циклус“ со причина и тоа е фер претпоставка за тоа како работите би можеле да се одвиваат. Се разбира, секогаш постои потенцијал за настан на црн лебед, нешто сосема непредвидено да ги исфрли очекувањата низ прозорецот.

Се надеваме дека нема уште една пандемија.

Што значи ова за инвеститорите?

Така, пазарот на домување е во малку тешка точка во моментов. Што значи тоа за инвеститорите кои бараат да се качат на станбената скала? Па, тоа може да значи дека временската рамка за купување треба да се продолжи.

Штедачите кои добиваат аванс за хипотека што ја буџетирале врз основа на каматни стапки од 4%, веројатно доживеале груб шок кога ги гледале бројките од 6.8%.

Еден од најдобрите начини да ја подобрите вашата хипотекарна позиција е да соберете поголем депозит.

И кога станува збор за максимизирање на паушалната сума, готовината во банката едноставно нема да го намали. Да се ​​разјасни, ако барате да купите некаде на краток рок, да речеме помалку од три години, готовината е веројатно вашата најдобра опција.

Можеби нема да ви даде многу во однос на каматата, но е безбеден и не треба да се грижите за падот на пазарот што ќе го намали вашето аванс за 15%.

Ако имате повеќе од три години додека планирате да купите, на слатко место сте да се стремите кон поголема аванс преку инвестирање.

Но, тоа не е мит, инвестирањето може да биде ризично ако го правите на погрешен начин. Оваа прва грешка што ја прават многу инвеститори е недоволно диверзификација. Собирањето на неколку акции нема да го намали. За да добиете соодветна диверзификација во многу различни класи на средства, веројатно ќе ви треба професионална помош.

Имаме низа различни инвестициски фондови (кои ги нарекуваме Комплети) за избор, кои обезбедуваат огромни нивоа на диверзификација низ широк спектар на средства. Не само тоа, туку ја користиме моќта на вештачката интелигенција за да ја надополниме анализата на податоците на начин на кој луѓето едноставно не можат да се совпаднат.

Како нашите Комплет за технологија во развој, на пример, кој користи вештачка интелигенција за да предвиди кои области од технологијата ќе имаат најдобри резултати во наредната недела, а потоа автоматски се ребалансира врз основа на тие проекции.

Доколку сакате уште поголема помош, ние исто така нудиме Заштита на портфолио на сите наши Комплети за основање. Ова ја користи нашата вештачка интелигенција за да ја анализира чувствителноста на вашето портфолио на различни форми на ризик, како што се пазарниот ризик и ризикот од каматна стапка. Потоа автоматски имплементира софистицирани стратегии за хеџинг за да помогне во заштитата од нив.

Тоа е сериозно најсовремена работа, и ние го направивме достапно за секого.

Преземете го Q.ai денес за пристап до инвестициски стратегии со ВИ.