Домувањето покажува знаци на стабилизирање за да ја заокружи 2022 година

Пазарот на домување го понесе товарот на агресивните каматни стапки на Федералните резерви.

Но, хипотекарните стапки сега се во надолна линија, при што просечната 30-годишна фиксна хипотека се лизна на 6.09% од минатата недела. според Фреди Мек. Тоа е помало од врвот од над 7% во ноември.

„Заинтересираните купувачи се таму“, напиша Одета Куши, прв американски заменик главен економист во изјавата. „Од финансиска перспектива, одлуката да се купи дом се сведува на пресметка од плаќање до плата, а пониските стапки може да помогнат да се намали исплатата на хипотеката, додека повисоките приходи можат да ја зголемат месечната плата“.

Како Redfin (RDFN) ИЗВРШЕН ДИРЕКТОР Глен Келман изјави кон крајот на минатиот месец, пазарот на домување во јануари беше „посилен отколку што некој можеше да се надева“.

Сепак, знаците на побарувачка се сè уште млаки. Апликациите за хипотека за купување дом паднаа за 10% за неделата што завршува на 27 јануари, што бележи пад од 41% во однос на пред една година во истиот период. според Здружението на хипотекарни банкари. И само 16% од потенцијалните купувачи рекоа дека сега е добро време за купување, исто како и во ноември, според истражувањето на Универзитетот во Мичиген.

Меѓутоа, во текот на последните неколку недели, новите податоци понудија некои знаци дека пазарот на домување можеби почнал да се врти како што се превртува календарот од 2022 до 2023 година.

Чувство за градител на домови

Најголемата пречка за градење домови во 2022 година беше песимистичката перспектива во новата година, но има знаци дека гледиштето е променето.

Довербата кај градителите на куќи за едно семејство во јануари се зголеми за прв пат по повеќе од една година, ставајќи крај на 12-месечниот дел од падови и сигнализирајќи потенцијал пресвртница на пазарот на домување.

„Веројатно помина најлошото, но одржливото подобрување ќе мора да почека“, напиша Киран Кленси, висок американски економист во Pantheon Macroeconomics, во белешката по објавувањето на 18 јануари.

Најновото истражување покажа дека градежниците продолжуваат да користат стимулации како намалување на цените за да ја зголемат продажбата, но претседателот на NAHB, Џери Контер, предвиде дека најниските за дозволите за домување и започнувањата најверојатно се блиску и „обновувањето за изградба на домови може да биде во тек подоцна во 2023 година“.

Приказна продолжува

Домување започнува

Американските градежници продолжија да ја забавуваат изградбата на домови во декември, бидејќи почетокот на домувањето падна за 1.4% во последниот месец од годината на годишна стапка од 1.38 милиони домови, што е пад од 22% во однос на нивоата во декември 2021 година. Министерството за трговија соопшти на 19 јануари.

Почетоците за домување за самохрани семејни домови се зголемија за 11.3% на годишна стапка од 909,000, додека становите за повеќесемејни домови се појавија со стапка од 463,000.

Дозволите за градба се намалија за 1.6% во декември до годишна стапка од 1.33 милиони, што е намалување за речиси 30% од истиот месец во 2021 година. достигна темпо од 6.5 во декември.

Повисоките трошоци за изградба и работна сила ги погодија и новите градби.

Трошоците за изградба се зголемија за повеќе од 30% од почетокот на минатата година поради постојаните прекини на синџирот на снабдување, според Националната асоцијација на градежници на домови.

Постоечка продажба на домови

Постоечката продажба на домови во декември падна на годишна стапка од 4.02 милиони, единаесетти последователен месечен пад, но сепак подобра од стапката од 3.95 милиони што ја очекуваа економистите, според податоците на Блумберг.

Просечната продажна цена за постоечки дом скокна за 2.3% на 366,900 долари во споредба со пред една година. според податоците од Националната асоцијација на Брокерите објавени на 20 јануари.

„Декември беше уште еден тежок месец за купувачите, кои продолжуваат да се соочуваат со ограничен залихи и високи хипотекарни стапки“, рече во изјавата главниот економист на НАР, Лоренс Јун. „Сепак, очекувајте продажбата повторно да се зголеми наскоро бидејќи хипотекарните стапки значително се намалија откако го достигнаа својот врв кон крајот на минатата година“.

Вкупниот инвентар за станови достигна 970,000 единици на крајот на декември, што е пад од 13.4% во однос на претходниот месец. Тоа е сепак за 10.2% повисоко од пред една година.

Во очекување на продажба на домови

на Национална асоцијација на Брокерите Индексот на потпишување договори за купување домови во претходна сопственост се зголеми за 2.5% од претходниот месец во декември на 76.9, завршувајќи го падот од шест месеци, според соопштението на 27 јануари.

Потпишаните договори на претходно поседувани домови паднаа во североисточниот и средниот запад, но приказната се промени на југ и запад, кои забележаа месечни добивки. Сите четири региони доживеаја пад во трансакциите за годината, при што Западот го зазеде најголемиот удар од 37.5%.

„Оваа неодамнешна ниска точка во активноста за продажба на домови најверојатно е завршена“, рече Јун. „Хипотекарните стапки се доминантниот фактор што ја поттикнува продажбата на домови, а неодамнешните падови на стапките очигледно помагаат да се стабилизира пазарот“.

Продажба на нови домови

Продажбата на нови станови се зголеми за 2.3% минатиот месец на годишно темпо од 616,000, што е повеќе од 602,000 во ноември, според извештајот. од Бирото за попис објавена на 26 јануари. Оваа бројка сè уште е 26.6% под темпото од 839,00 во декември во 2021 година.

Просечната продажна цена на нов дом во декември изнесуваше 442,100 долари, додека просечната продажна цена достигна 528,400 долари. На крајот на минатиот месец на пазарот имаше 461,000 нови домови за продажба, што претставува 9 месеци понуда со сегашната стапка на продажба.

Во меѓувреме, во неодамнешните извештаи за заработка, градителите на домови сугерираа дека реагираат бидејќи купувачите полека се враќаат на пазарот во услови на пониски стапки на хипотеки и подобри цени.

PulteGroup со седиште во Атланта (PHM) рече на својот повик за заработка минатата недела дека планира „конзистентна каденца на нови почетоци“ додека се обидува да го претвори залихите со конзистентно темпо како што расте пазарот на домување.

Дани Ромеро е известувач за Yahoo Finance. Следете ја на Твитер @daniromerotv

Кликнете овде за најновите економски вести и економски показатели кои ќе ви помогнат во вашите одлуки за инвестирање

Прочитајте ги најновите финансиски и деловни вести од „Јаху финансии“

Преземете ја апликацијата Yahoo Finance за Јаболко or Андроид

Следете Yahoo Finance на Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, Скопје, и YouTube