Зголемената стапка на инфлација беше пречка за американската берза во поголемиот дел од 2022 година. Неодамнешните потези на ФЕД за ограничување на инфлацијата со повеќекратно зголемување на каматните стапки можеби ја спречија инфлацијата да расте многу полошо. Но, како што истакна претседателот на ФЕД Џером Пауел во својот говор пред некој ден, високата инфлација останува значаен тековен проблем, а ФЕД ќе продолжи да ги зголемува стапките се додека инфлацијата не биде значително намалена.
Раните утрински говор на Пауел ги потресе пазарите и сите три индекси се распродадоа остатокот од денот. Dow и S&P 500 загубија по над 3%, додека Nasdaq падна за нешто помалку од 4%. Интересно, секторот за инвестирање во недвижности во хипотека (REIT), кој имаше нестабилно возење во текот на 2022 година, помина нешто подобро од целокупниот пазар.
Annaly Capital Management Inc. (NYSE: САМО), најголемата хипотека АДСИК, загуби 2.09%, но Островот Орхидеи Капитал Корп. (NYSE: ОРЦ), кој изгуби 42% од својата вредност во текот на изминатата година, всушност доби 0.70%.
Arbor Realty Trust Inc. (NYSE: АБР), што е намалено за речиси 17% во истата временска рамка, изгуби 1.75%, но исто така се искачи за 2.04% после часови. AGNC Investment Corp. (НАСДАК: АГНЦ) беше во минус за 1.28% на денот, но се искачи за 1.46% по ѕвоното за затворање.
ARMOR Residential REIT Inc. (NYSE: ARR) изгуби 0.54%, но исто така се зголеми за 1.37% после работното време. И AGNC и ARR претрпеа значителни загуби изминатава година.
Хипотекарните REIT позајмуваат пари за да купат здружени групи на дисконтирани заеми, наречени хартии од вредност поддржани со хипотека (MBS). Кога издаваат нова хипотека, разликата помеѓу цената што ја плаќаат и она што го добиваат при исплатата на заемот е како тие ги заработуваат своите пари. Но, кога каматните стапки растат, износот што го плаќаат за заеми се зголемува и така распонот опаѓа. Покрај тоа, повисоките каматни стапки ги прават заемите со променлива стапка што тие ги обезбедуваат повеќе изложени на ризик за неисполнување на обврските.
Со оглед на тоа што според законот, овие REIT мора да им платат на акционерите 90% од нивниот оданочен приход, доколку овој приход опадне, тогаш ќе бидат и дивидендите што ги исплаќаат. И дивидендите со високи приноси на хипотекарните REIT се во основа најатрактивната причина за инвеститорите да ги купат овие акции.
На пример, сегашниот годишен дивиденден принос на Annaly од 13.4% го прави омилен меѓу хипотекарните REIT. Но, нестабилната цена на акциите на NLY не е за секого. Акциите се тргуваа во опсег помеѓу 8.94 и 5.45 долари во изминатите 52 недели. Инвеститорите кои купиле NLY блиску до врвот на опсегот се намалени за околу 25% по сегашната цена од 6.56 долари. Дури и со пресметани дивиденди, тоа е сепак значителна загуба. Ако NLY треба да ја намали својата дивиденда, може да види повеќе негативни страни понатаму.
Но, треба да се запрашаме дали поголемиот дел од вестите за негативните каматни стапки веќе се вклучени во овие хипотекарни REIT цени на акциите, а со тоа и пригушениот одговор на говорот на Пауел во петокот. Берзата често изгледа шест месеци или подолго во иднината. Историски гледано, многу од овие акции беа отфрлени за време на минатите скокови на каматните стапки, само за да бидат купени на пониски нивоа од страна на инвеститорите кога почувствуваа дека најлошото е завршено, дури и ако дивидендите беа намалени или останаа рамни неколку години.
Купувањето хипотекарни акции REIT во моментов е ризик кој секако не е погоден за сите инвеститори. А проблемот е што на самите инвеститори на кои им е најпотребен приходот, како што се пензионерите, тие треба да бидат најмногу ризични. Но, за поавантуристичките инвеститори, вреди да се гледаат хипотекарните REIT за да се види дали тие навистина го допираат дното во цената.
Денешни вести за инвестирање во недвижности
Платформата за инвестирање на приватен долг Проценти лансира нова понуда за корпоративни долгови за Тајгер, меѓународна софтверска компанија поддржана од VC, со APY од 15-17%. Неодамнешното ажурирање H1 на платформата покажува просечен историски принос од 12.38%.
на CalTier Мулти-семејно портфолио фонд неодамна заврши нова инвестиција во портфолио од четири повеќесемејни имоти составени од 185 единици. Мулти-семејниот портфолио фонд CalTier е еден од ретките нетргувани фондови за недвижности достапни за неакредитирани инвеститори и има минимална инвестиција од 500 американски долари. Од година до денес, фондот оствари годишен принос од готовина во готовина од 7.02%.
Најдете повеќе вести и понуди за инвестиции во недвижности на Алтернативни инвестиции Benzinga
Слика од kwarkot на Shutterstock
Погледнете повеќе од Бензинга
Не пропуштајте предупредувања во реално време за вашите акции - придружете се Бензинга Про бесплатно! Испробајте ја алатката што ќе ви помогне да инвестирате попаметно, побрзо и подобро.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга не дава совети за инвестиции. Сите права се задржани.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/rising-interest-rates-could-affect-155948146.html