Како да си дозволите хипотека додека каматните стапки и цените на домовите растат

Не е тајна дека тоа е тежок пазар за потенцијалните купувачи на домови.

Во октомври, американските купувачи требаше да заработат 107,281 долари за да си дозволат просечна месечна исплата на хипотека од 2,682 долари за „типичен дом“, Редфин. пријавени оваа недела. 

Тоа е за 45.6% повисоко од годишниот приход од 73,668 американски долари потребни за покривање на просечната исплата на хипотека пред 12 месеци, се наведува во извештајот.

Примарната причина е зголемувањето на каматните стапки на хипотеките, рече Мелиса Кон, регионален потпретседател на Вилијам Равеис Хипотека. „Заклучокот е дека хипотекарните стапки се повеќе од двојно зголемени од почетокот на годината“, рече таа.

Повеќе од лични финансии:
4 совети за максимизирање на влијанието на вашите добротворни донации
Откажана јавната продажба на билети на Тејлор Свифт: Како да се купи на секундарниот пазар
60% од Американците живеат од плата до плата и се упатуваат кон шопинг сезоната

И покрај остар пад забележан оваа недела, просечната каматна стапка за 30-годишна хипотека со фиксна стапка од 647,200 долари или помалку се движеше под 7%, во споредба со под 3.50% на почетокот на јануари.

И додека Домашните вредности се омекнати на некои пазари, просечната продажна цена е зголемена од пред една година.

„Цените на домовите значително се зголемија, хипотекарните стапки се повеќе од двојно зголемени и тоа само ја намалува достапноста“, рече Кит Гамбингер, потпретседател на веб-страницата за хипотека. МСМ.

Во меѓувреме, повисоките трошоци за живот сè уште ги намалуваат буџетите на Американците, со годишна инфлација од 7.7% во октомври.

Иако сегашните услови може да се чувствуваат мрачни за купувачите, експертите велат дека постојат неколку начини да се намали месечната исплата на хипотека.

На пример, повисок аванс значи помала хипотека и помали месечни исплати, објасни Гамбингер. „Повеќето во ваква средина дефинитивно може да игра улога во ставањето под контрола на трошоците за вашата хипотека“, рече тој.

Друга опција е хипотека со прилагодлива стапка, или АРМ, која нуди пониска почетна каматна стапка во споредба со хипотеката со фиксна стапка. Стапката подоцна се прилагодува во однапред одредени интервали на пазарната стапка во тоа време.

Можеби вреди да се размисли и за АРМ, се додека вие разберете ги ризиците, рече Кон.

Ако планирате да останете во домот неколку години, постои ризик да не можете да се рефинансирате во хипотека со фиксна стапка пред да се прилагоди АРМ, рече таа. И во средина со зголемена стапка, веројатно е дека ќе се прилагоди повисоко.

Вашата подобност за идно рефинансирање може да се промени ако вашиот приход се намали или вредноста на вашиот дом падне. „Тоа е поголем ризик, особено за првпат купувач на домови“, рече Кон.

Се разбира, вредностите на домот и побарувачката варираат во зависност од локацијата, што влијае на достапноста, рече Гамбингер. „Да се ​​биде трпелив и опортунистички е добра стратегија за вакви пазарни услови“, рече тој.