Како да поставите ДОО за инвестирање во недвижнини

Пред неколку блог постови, накратко објаснив формула што ја користам за основање ДОО за инвестирање во недвижнини. Тоа не е универзална формула, но е многу робусна структура која може да им помогне на повеќето инвеститори во недвижности да создадат анонимност за нивните имоти. Ветив дека ќе дадам повеќе детали во идната статија. Значи, тука оди. Ќе ви покажам точно како да поставите ДОО за инвестирање во недвижен имот. Знаејќи ја оваа формула, ќе бидете милји пред другите инвеститори.

Идејата, како што реков претходно, е да се создаде „димна завеса“ која спречува да се открие вашата сопственост на имот при пребарување. За да го направите ова, ќе ги ставите вашите имоти во друштва со ограничена одговорност. Ќе го заштитите и фактот дека сте сопственик на овие ДОО.

Првиот чекор е да се формира „холдинг“ ДОО. Ако знаете како да поставите кое било ДОО (тоа е прилично едноставно), тогаш знаете како да поставите ДОО за недвижен имот. Тие не се разликуваат од другите ДОО, но треба да преземете неколку мерки на претпазливост.

1. Сакате да го задржите вашето име надвор од холдинг ДОО.

Значи, ако вашето име е Фергус Фергусон, тогаш очигледно не ја нарекувате вашата компанија Fergus Ferguson, LLC. Некако ја поразува целта, нели? Но, тоа оди подлабоко од ова. Кога се формира ДОО, многу држави собираат информации за тоа кои се менаџерите или членовите на ДОО. Вашите информации потоа ќе можат да ги пребарува секој со паметен телефон. За да се избегне ова, препорачувам да основате ДОО во Вајоминг (или Делавер за комерцијални недвижности). Не само што Вајоминг ги задржува имињата на менаџерот/членовите анонимни, туку нуди и заштита на средствата и заштита на налогот за наплата - што значи дека ако ве тужат лично, тие не можат да дојдат по имотот во вашето ДОО.

2. Следно, ќе регистрирате второ ДОО во државата во која се наоѓа имотот на недвижен имот.

Самиот имот ќе биде заведен директно во ова ДОО со седиште во државата. Многу луѓе мислат дека можат да го прескокнат овој чекор и само да ги вложат сите свои имоти директно во Вајоминг ДОО, но вие губите многу заштита на овој начин. Нема да имате правен статус во државата каде што е имотот, па ако некогаш треба да избркате закупец или да тужите изведувач, нема да имате среќа.

Поставете посебен, државен ДОО за секој имот што го поседувате. На тој начин, ако некогаш ве тужат за штети што се случуваат во еден имот, вашата одговорност не „се шири“ на другите ваши имоти - секој е во сопственост на различна компанија.

Сега, еве една важна точка. Постојат два начина да се постави ДОО за да се управува - било од менаџер или од членови. Во ДОО управувано од менаџер, менаџерот ги донесува сите одлуки, а идентитетот на менаџерот мора да биде откриен. Така…

3. Поставете го државното ДОО како управувана од членови.

Сега еве го брилијантниот дел:

4. Наведете само еден член за вашето второ ДОО и направете го тој член ваша холдинг компанија во Вајоминг.

Така, сега вашето ДОО специфично за државата укажува на Вајоминг ДОО како нејзин единствен член. И Вајоминг ДОО не го открива вашиот идентитет.

Штотуку создадовте структура што му отежнува на некој да го следи вашиот имот до вас. И тоа е како да се формираат ДОО за инвестирање во недвижен имот.

Ако мислите дека има нешто прикриено во врска со ова, вратете се назад и прочитајте го мојот блог пост за заштита на приватноста и зошто е тоа важно. Кога ќе дозволите сопственоста на вашиот имот да стане јавна информација, вие станувате „ниско висечко овошје“ по кое тргнуваат адвокатите со зелени очи кога и да се вклучите во какви било судски спорови. Сакате да се заштитите подобро од тоа.

Има едно предупредување за горната стратегија. Најдобро функционира кога почнувате од нула. Ако веќе имате поставени некои ДОО, може да наидете на некои проблеми со префрлање на оваа структура. Можеби ќе зборуваме за таа ситуација - и за начините на кои можете да се заштитите - во некој иден блог пост.

Дотогаш среќно инвестирање.