Почитуван MarketWatch,
Сакам да купам куќа во друга држава за помалку од 300,000 долари.
Имам 150,000 долари во готовина и куќа без хипотека во вредност од 300,000 долари. Имам и 300,000 долари на мојата брокерска сметка.
Но, сега кога сме во пензија, заработуваме само 60,000 долари годишно. Значи, се чини дека заемодавачите не се заинтересирани за нас.
Кои би биле даночните последици од користењето на моите брокерски пари? Како можам да ја темпирам продажбата на мојот дом за да платам за новиот дом на овој пазар?
Потпишан,
Пензиониран и подготвен за движење
"Големиот потег' е колумна MarketWatch која ги разгледува карактеристиките на недвижностите, од навигацијата во потрагата по нов дом до аплицирањето за хипотека.
Дали имате прашање за купување или продавање дом? Дали сакате да знаете каде треба да биде вашиот следен потег? Испратете е-пошта на Арти Сваминатан на [заштитена по е-пошта].
Почитуван пензионер и подготвен,
Надвор од таа брокерска сметка!
Прво, забелешка на претпазливост: Дали сте уверени дека ќе ви се допадне новата држава? Дали го знаете пазарот на недвижности во таа област? Можеби ќе сакате да изнајмите место за неколку месеци и да видите дали ви се допаѓа соседството.
Како што рече, Мет Барбиери, овластен јавен сметководител во Wiss & Company, рече дека користењето на парите на вашата брокерска сметка може да доведе до даноци, ако сте оствариле добивки од вашите инвестиции и сте го исплаќале.
Ако ги продадете вашите акции, обврзници или други позиции и ја „сфатите таа добивка“ за да го купите овој нов дом, рече Барбиери, „може да се најдете како плаќате даноци на добивката и ги исцрпувате вашите средства на неефикасен начин. “
Од друга страна, продажбата на вашиот дом не носи даноци (со забелешки).
Ако вие и вашиот сопружник сте живееле во вашиот сегашен дом две од пет години, и заедно ги поднесувате даноците, Службата за внатрешни приходи овозможува исклучување на добивката од продажба, вели Барбиери, до 500,000 долари.
Со други зборови, ако ја продадете куќата во која живеете, нема да генерирате никаков данок, а сите пари би можеле да се искористат за купување на вашиот нов дом.
Така, најдобриот пат за вас е да го продадете вашиот постоечки дом, да ги добиете тие пари и да го купите вашиот нов дом од 300,000 долари во таа различна држава.
Што се однесува до општото време на продажба на вашиот дом, би рекол порано отколку подоцна.
Стапките на хипотека се високи - над 7% - и купувачите се повлекуваат. Но, за оние кои бараат, тие ми велат дека не можат да најдат многу опции, бидејќи понудата на домови или нивото на залихи е сè уште прилично ниско.
Со други зборови, не многу луѓе продаваат домови, иако сè уште има голема побарувачка за тоа.
Тоа значи дека поголема е веројатноста да најдете купувач. Вие не продавате на врвот, бидејќи зголемувањето на стапките ги намали цените донекаде надолу, но исто така нема да сакате да чекате да продавате кога цените ќе паднат далеку, далеку под она што се денес.
Ако постои загриженост дека ќе останете заглавени без место за живеење, размислете да го наведете вашиот дом со „непредвидени“ што значи дека продажбата на вашиот дом зависи од тоа да најдете нов дом“, вели Барбиери. Но, тој, исто така, ви предлага да разговарате со локален Realtor за да видите како може да се прими контингентна понуда.
Тоа може да ви даде време да го завршите процесот на продажба на вашиот дом, а потоа да ги искористите тие пари за да го купите тој дом од соништата.
Но, како што забележува моето одрекување на почетокот на мојот одговор, не дејствувајте импулсивно. Бидете сигурни за вашиот потег и ако не сте 100% сигурни, погрижете се да имате стратегија за излез. Првото изнајмување можеби е најдобриот начин да се тестира тоа.
Со испраќање на вашите прашања преку е-пошта, се согласувате да бидат објавени анонимно на MarketWatch. Со поднесување на вашата приказна до Dow Jones & Company, издавачот на MarketWatch, разбирате и се согласувате дека можеме да ја користиме вашата приказна, или нејзините верзии, во сите медиуми и платформи, вклучително и преку трети страни.
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-want-to-buy-a-house-for-under-300-000-but-i-only-earn-60-000-should-i-cash-out-my-brokerage-account-how-do-i-know-the-best-time-to-sell-my-current-home-11665673749?siteid=yhoof2&yptr=yahoo