Јас сум главен извршен директор на хипотекарна компанија која има финансирано повеќе од 100 милијарди долари заеми. Еве 3 работи што треба да ги знаете за пазарот на домување сега

Стапките на хипотекарните стапки се искачија над 6% минатата недела, според податоците на Bankrate, при што некои добри рекоа дека тие може да бидат повисоки. (Овде можете да ги видите најниските стапки на хипотека за кои може да се квалификувате.) Згора на тоа, цените на домовите се зголемија за повеќе од 20% од година во година, предизвикувајќи предизвици за достапност за многу аспиранти купувачи на домови. И веројатно ќе ги натера да се запрашаат: Што треба да знам ако сакам да купам куќа сега? Значи - како дел од нашите серија каде што ги прашуваме истакнатите професионалци од индустријата за недвижности нивните размислувања за пазарот на домување - разговаравме со Стив Рајх. Тој е главен извршен директор на Finance of America Mortgage, компанија за финансирање на домови која вели дека финансирала повеќе од 105 милијарди американски долари во потрошувачки заеми од 2015 година, кој има две децении искуство во обработка на хипотеки, преземање и друго. Еве ги неговите размислувања за пазарот на домување сега.

Предизвиците за достапност се многу реални во моментов

„Видовме дека поскапувањето на цените на домовите малку се олади на крајот на минатата година, но во првата половина на 2022 година видовме уште едно повторно забрзување со скокање на цените на куќите за речиси 20% од годишно ниво од февруари“, вели Рајх. Експерти (како Дерил Ферведер, главен економист на Редфин, кој исто така го интервјуиравме за оваа серии) забележаа дека веројатно доаѓаме до точка каде што овој вид на раст повеќе не може да биде одржлив, и ако е така, може да очекуваме поскапување на цената на домовите да се забави подоцна оваа година. „Без разлика, во блиска иднина, повисоката апрецијација на цената на домот ќе има значително влијание врз тоа колку семејства можат да си дозволат да купат или да бидат отфрлени од пазарот“, вели Рајх.

Друга работа што треба да се има на ум е дека зголемените стапки може да додадат повеќе компликации на прашањето за достапност. „Од една страна, мислам дека стравот од пропуштање на ниските стапки придонесе за некои од покачувањата на цените што ги гледаме додека потенцијалните купувачи брзаат да заграбат дом и да влезат во војни за наддавање. Сепак, долгорочно, повисоките стапки ќе им попречат на некои купувачи и на крајот ќе ја намалат побарувачката“, вели Рајх. (Овде можете да ги видите најниските стапки на хипотека за кои може да се квалификувате.)

Сопствениците на куќи може да се двоумат дали да ги продадат своите домови - што може да го зголеми веќе тесниот инвентар на станови

Инвентарот на станови се уште е на рекордно ниско ниво. Ние сме во „главна сезона на домување, кога повеќе семејства имаат тенденција да ги пуштат своите домови на пазарот и да се подготвуваат да се преселат во лето по учебната година“, забележува Рајх. Но, додава тој, „има неизвесност за тоа колку залихи ќе биде достапен. Навистина, „за некои сопственици на куќи кои заклучиле стапки во опсег од ниски 2% или 3%, тие можеби се двоумат дали да ја продадат својата куќа и да бараат да купат нов дом знаејќи дека сега ќе плаќаат повеќе каматни стапки“, вели Рајх. . 

На страната на изградбата на нови домови, иако не е јасно какви ќе бидат целосните ефекти од продолжената инфлација врз достапноста на новите единици кои се движат напред, преостанатото влијание на проблемите со синџирот на снабдување, недостигот на работна сила и покачувањето на цените на горивото најверојатно ќе продолжат да се намалуваат во нови - трошоци за изградба на домови, персонал и други области на пејзажот за домување и недвижности, според Рајх. 

За да се натпреварувате на овој тежок пазар, можеби ќе ви треба конкурентна понуда

Со оглед на овие фактори, купувачите треба да бидат свесни дека за да се натпреваруваат во сегашното пазарно опкружување и да биде прифатена вашата понуда, можеби ќе ви треба силна понуда. „Можеби ќе треба да бидете креативни: размислете за ограничување на непредвидените ситуации во вашата понуда ако е можно и не барајте премногу кредити. Покажете им на продавачите дека можете да бидете пофлексибилни на временската линија, на пример, да му понудите да затворите побрзо или дури да му дозволите на продавачот да склучи договор за поврат на закуп ако им треба повеќе време да се преселат или да најдат друг дом“, вели Рајх. Имајќи при рака писмо за претходно одобрување, повисок аванс и однапред задолжителен договор може да ја зајакне вашата понуда финансиски и да ве направи попривлечен купувач.

Тоа, рече, колку треба да биде конкурентна понудата варира од пазар до пазар (и се разбира од куќа до куќа) - со некои пазари многу повеќе и помалку конкурентни од другите. Навистина, Redfin's Fairweather неодамна изјави за MarketWatch Picks дека гледаме рани знаци дека пазарот на домување почнува да се лади, барем во скапите крајбрежни метро. „Купувачите на пазарите како Лос Анџелес, Сан Франциско, Бостон и Сиетл кои изгубија во неколку тендерски војни може да откријат дека се соочуваат со помала конкуренција од други купувачи отколку пред еден или два месеца“, вели Ферведер.