Во средината на ноември, хипотекарните стапки го забележаа најголемиот пад од 1981 година. Еве што велат 6 професионалци дека ќе се случи следно

Во поголемиот дел од 2022 година, трендот на хипотекарните стапки генерално беше во пораст, а потоа уште малку покачен. Но, во средината на ноември се случи нешто големо: благодарение на подобрите од очекуваните бројки на инфлација, просечната стапка на 30-годишна хипотека со фиксна стапка падна на 6.61% во неделата на 17-ти ноември, што беше најголем неделен пад во околу 40 години, според истражувањето на примарниот пазар на хипотеки на Фреди Мек. Тоа секако беше олеснување за заемопримачите, но што ќе се случи следно? Ги прашавме професионалците. (Видете ги најниските стапки на хипотека за кои може да се квалификувате овде.)

Предвидување 1: Стапките на хипотека би можеле да се вратат

„По нагло и долготрајно искачување, хипотекарните стапки неодамна се повлекоа како реакција на податоците кои укажуваат дека инфлацијата можеби го достигнала врвот. Но, наведената заложба на Федералните резерви да продолжи да се бори против инфлацијата со зголемувања на каматните стапки, веројатно вклучително и зголемување на стапката на нивниот состанок во декември, би можела повторно да ги врати хипотекарните стапки“, вели Кејт Вуд, експерт за дома во NerdWallet.

И од своја страна, Грег Мекбрајд, главен финансиски аналитичар во Банкрејт, вели: „Стапките на хипотеките значително се повлекоа како одговор на првата надежна вест за фронтот на инфлацијата. Како и обично, инвеститорите претераат со тоа што земаат податоци за еден месец и ги проектираат во иднина. Без повеќе добри вести на фронтот на инфлацијата следниот месец, хипотекарните стапки би можеле да се повратат“. Видете ги најниските стапки на хипотека за кои може да се квалификувате овде.

Предвидување 2: Но, тие едноставно може да се стабилизираат

„Податоците покажуваат дека повисоките стапки на федералните фондови почнуваат да ја разладуваат инфлацијата и благодарение на податоците за инфлацијата поволни за стапките, хипотекарните стапки повторно паднаа под 7%. Ако инфлацијата продолжи да се забавува во текот на следните неколку месеци, хипотекарните стапки најверојатно ќе се стабилизираат под 7% до крајот на годината“, вели Надја Евангелу, виш економист и директор за истражување на недвижности во Националната асоцијација на агентите (NAR).

Предвидување 3: Тие дури би можеле да паднат - само не очекувајте стапките да паднат како во ноември 

„Поради подобрите од очекуваните бројки за инфлацијата, просечната 30-годишна фиксна стапка на хипотека падна од 7.08% за неделата што завршува на 10 ноември на 6.61% за неделата што завршува на 17-ти ноември. Иако ова е најголемиот пад од една недела во недела во последните децении и ќе го направи добивањето хипотека попристапно, стапките на хипотека сè уште остануваат значително повисоки отколку што беа во јануари. Мислам дека не треба да очекуваме стапки да паѓаат за речиси 50 базични поени секоја недела“, вели Џејкоб Чанел, виш економист во LendingTree.

И Џеф Такер, виш економист на Зилоу, вели: „По многу нестабилна есен, 30-годишните хипотекарни стапки се спуштаат во опсегот од 6% од средината до горната. Тоа е сè уште двојно повеќе од нивното ниво во ова време минатата година, но мало олеснување откако го достигна врвот над 7% пред неколку недели. Нема многу причина да се очекува дека стапките повторно ќе тргнат нагоре, а всушност, ако продолжиме да гледаме охрабрувачки, пониски индикатори за инфлација, има добри шанси стапките всушност да се намалат. Да бидам конзервативен, сè уште би ги очекувал во опсег од ниски до средни 6% до крајот на годината“.

Видете ги најниските стапки на хипотека за кои може да се квалификувате овде.

Крајна линија: ќе мора да почекате и да видите што ќе се случи

Очигледно, професионалците не се согласуваат целосно што ќе се случи следно. „Пазарот можеби претерано реагираше на подобро од очекуваното читање на инфлацијата во средината на ноември, што доведе до речиси половина процентен поен пад на хипотекарните стапки, сепак, досега има мало движење од новото пониско ниво. Декември се обликува за да постави нов тренд во една или друга насока и многу ќе зависи од читањето на индексот на потрошувачките цени на инфлацијата. Овој месец, изгледите се многу повеќе зависни од податоците отколку што беше типично, имајќи предвид дека сме поблиску до опаѓањето и евентуалниот крај на циклусот на стегање на ФЕД“, вели Даниеле Хејл, главен економист на Realtor.com. 

Ќе има три клучни датуми кои ги одредуваат стапките на хипотеката во декември. „Каматните стапки на хипотеките за декември се очекува да се движат рамно до благо надолу, но на крајот зависат од три клучни датуми за информации во моментов“, објаснува Тејлор Мар, заменик главен економист во Redfin. Првиот е извештајот за вработување во ноември. Ако растот на работните места се забави, таа вели дека стапките на хипотекарните стапки би можеле „малку да се намалат бидејќи ФЕД може да стане попретпазлива на пропаднатиот пазар на трудот“.

Вториот број што треба да се види е „податоците за индексот на потрошувачки цени во ноември на 13 декември, кои ќе покажат дали врвната инфлација навистина е зад нас и дали се прави напредок. Ако инфлацијата продолжи да покажува знаци на опаѓање, тие може да објават помало зголемување на стапката од она што го најавија на нивните последни четири состаноци, вели Channel.

Конечно, следниот ден на 14 декември, ФЕД ќе ја достави својата одлука за каматните стапки и економските проекции. Во овој момент, пазарите очекуваат забавување на зголемувањето на каматните стапки на 50 базични поени од 75, но изгледите за патеката на каматните стапки следната година ќе бидат позначајни од она што се случува со хипотекарните стапки“, вели Мар.