Во недвижности, 2022 година беше година на оддалечување

Fили со децении, Американците кои се преселиле во нови домови останале прилично блиску до местото каде што живееле. Во 33-те години во кои се водат такви записи, најоддалеченото средно растојание што го преселиле од една куќа до друга била 15 милји.

Тоа се промени во голема мера оваа година, на 50 милји, според годишното Национално здружение на Брокерите Профил на купувачи и продавачи на домови. За перспектива, тоа е како да одите од Њујорк до Вестпорт, Конектикат или Сан Франциско до Санта Роса.

„Луѓето сакаат да бидат поблиску до нивните мрежи за поддршка“, Џесика Лауц, изјави потпретседателот на НАР за демографски и бихејвиорални согледувања Форбс. „И, се разбира, не можеме доволно да ја нагласиме достапноста и колку тоа е важно за купувачите на домови“.

Според извештајот објавен во четвртокот, купувачите на домови, со заклучување на пандемијата сè уште пред се, ги искористија правилата за работа од дома за да се оддалечат од своите претходни домови и поблиску до семејството и пријателите. Купувањето за да се биде во близина на најблиските беше наведено од 13% од купувачите како нивен примарен критериум за тоа каде се населиле, од само 5% во 2010 година. Само желбата да се поседува дом се споменува почесто како главна причина за купување во 2022 година Промените во преференциите за купување придонесуваат за најголемата и најбрза реконструкција во историјата на недвижностите во САД.

Извештајот, исто така, покажува дека купувачите на домови за прв пат сочинуваат само 26% од пазарот, што е најнизок удел од почетокот на собирањето податоци. Возраста на оние кои првпат влегоа на пазарот на домување скокна на 36 години, додека возраста за повторливи купувачи достигна 59 години. И двете се највисоките возрасти забележани досега.

Првпат купувачите го искривија трендот на оддалечување. Ако 50 милји звучи како голем скок, тоа не е ништо во споредба со тоа колку далеку биле спремни да одат повторените купувачи. Извадете ги од равенката купувачите кои прв патуваат, а средното растојание скокна на 90 милји. Тоа е како Њујорк до Њу Хевен, Конектикат или Сан Франциско до Сакраменто. Претходниот максимум за таа мерка, поставен во 2021 година, беше само 20 милји.

Како резултат на тоа, само околу половина од купените домови оваа година биле во или во близина на градовите. Од 2017 до 2021 година, тие области рутински бараа 65% удел на пазарот.

Најголем пораст е забележан во малите градови, каде што се случиле 29% од сите набавки. Тоа е девет процентни поени повеќе од она што беше само минатата година.

Тоа создаде брановиден ефект за долгогодишните жители на малите градови, кои забележаа пораст на цените на куќите, рече Лауц.

„За луѓето кои отсекогаш живееле во мали градови, тоа апсолутно влијае на нивната способност да влезат на пазарот“, рече Лауц. Форбс.

Дали потезите на долги растојанија се новата норма или само реакција на тоа да се затрупаат за време на заклучувањето, сè уште се решава.

Лауц рече дека ги слушнала приказните за жалам од оние кои ги замениле силните светла за градови со едно светло.

„Слушаме многу приказни за луѓе кои не ги сакаат малите градови или предградијата во кои се преселиле“, рече таа.