Инфлацијата ги одржува високите цени на куќите, дури и со зголемување на хипотекарните стапки

Ако сте купувач на станови и се надева на пауза во продажните цени на домовите во услови на зголемени стапки на хипотека, веројатно е не се случува оваа, или следната година. 

Настрана рекордно нискиот залихи, голем виновник за уште повисоките цени на домовите укажува на инфлацијата.

„Тоа [инфлацијата] ќе ги одржи позитивни. Не очекувам да видам 18% зголемување на цената. Тоа е функција на сите стимулации што беа во економијата и на поривот да се оддалечиме од вирусот“, изјави Даг Данкан, главен економист во Фани Меј за Yahoo Finance. „Но, очекуваме цените на куќите да бидат позитивни“.

Некои купувачи на станови чекаа на маргините надевајќи се на разладување на пазарот на домување. Повеќе од една година слушаа дека тие најниски хипотекарни стапки поттикнуваат огромна побарувачка, зголемувајќи ги цените. 

Сега, кога 30-годишната фиксна стапка на хипотека за седмицата која завршува во четврток се зголеми на 3.56% од 3.45%, некои купувачи на домови можеби се надеваат дека заладувањето е зад аголот. Тоа е неверојатно сценарио, изјави Данкан.

„Историјата на врската помеѓу каматните стапки и цената на куќите е многу погрешно разбрана“, рече тој. Данкан. 

„Ако се вратите на крајот на 70-тите, почетокот на 80-тите, кога каматните стапки беа од 15% до 18%, цените на куќите пораснаа. Цените на куќите и каматната стапка не се во корелација“, рече Данкан. „Она што е поврзано со каматните стапки е бројот на продадени домови“.

Дури и со низок залихи, продажбата на домови беше најголема во последните 16 години во 2021 година. 

„Прогнозираме дека продажбата на постојните домови во 2022 година ќе забави за само 3.2 отсто од 2021 година, што сепак би претставувало второ најбрзо годишно темпо од 2006 година“, се вели во последното истражување на Фани Меј за пазарот на домување.

Со оглед на тоа што стапките на хипотека најверојатно ќе станат повисоки од овде, очекувајте да видите помалку купувачи за прв пат на домови или оние кои се надеваат да купат по пониска цена. 

„Почнуваме да гледаме опаѓање кај купувачите кои првпат купуваат домови“, рече Данкан. „Тоа ќе продолжи доколку каматните стапки се зголемат и ако цените на куќите се сè уште позитивни. Дури и ако темпото на раст е побавно, факт е дека цените сè уште растат“.

Приказна продолжува

Фани Меј предвидува пораст од 7%-8% од година во година во цената на една куќа. Прогнозата на хипотекарниот гигант е една од поконзервативните изгледи. Голдман Сакс предвидува 16% годишно зголемување на просечната цена на становите за 2022 година.

Инес е репортерка на пазарите што покрива акции од подот на Newујоршката берза. Следете ја на Твитер на @ines_ferre

Прочитајте ги најновите финансиски и деловни вести од „Јаху финансии“

Следете Yahoo Finance на Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, и Скопје