Се продава во летна куќа во Хемптон вреден 150 милиони долари

Имотот покрај океанот во Саутемптон, наведен во вредност од 150 милиони долари, е најскапиот дом за продажба во Хемптонс - и се бори да се пресели од пазарот.

Соединението, наречено La Dune, најверојатно ќе се користи како летна куќа и се добива од мал куп купувачи, веројатно милијардери, кои би можеле да си дозволат да ја платат сметката. Дури и во Хемптонс, продажбите од 100 милиони долари се многу малку.

La Dune, именувана по песочната дина зад која се наоѓа, се протега на околу четири хектари на две соседни парцели со два домови, два базени и потонато тениско игралиште.

Не беше лесно да се најде купувач за распространетиот комплекс, кој вклучува класична главна резиденција со ќерамиди во стилот на Хемптонс, првично изградена пред повеќе од 100 години, и втор дом на соседниот дел, изграден во раните 2000-ти.

„Оваа куќа е најдалечното нешто од рушење, но ако куќата не беше тука, само овој дел, секоја од нив би вредела 50 милиони долари“, изјави за CNBC агентот за котација Шон Елиот од Nest Seekers.

И Елиот ветува дека цената на La Dune не е дизајнирана само да ги привлекува насловите.

„Верувам дека ова е, 100%, многу реална цена за привлекување купувачи на овој пазар“, рече Елиот, кој го наведува домот заедно со Џеф Гифкинс. 

Имотот се наоѓа на над 400 метри над врвната плажа покрај Џин Лејн, понекогаш наречена „плажа на милијардерот“. Тоа е една од најексклузивните ленти од бел песок во светот.

„Во недвижностите секогаш знаеме дека е локација, локација, локација; тоа не е клише“, рече Елиот. „Навистина сте на линијата од 50 јарди од ништо друго освен богатство“.

Во 2016 година, сопственикот на La Dune, издавачот на уметничко списание и колекционер Луиз Блуин, го пушти имотот на пазарот со Sotheby's International по барана цена од 140 милиони долари. Во тоа време, немаше преземачи.

Со текот на годините, резиденцијата беше наведена како летна изнајмување. Оваа година едномесечен престој ќе ви врати 1.2 милиони долари. 

Од 2016 година, домот е на и надвор од пазарот, а Блуин, наводно, се соочил со потенцијално запленување и стечајни судски постапки за да ја одржи контролата врз комплексот. 

Таа повторно влезе во Ла Дун во август со нова брокерска фирма и го зголеми барањето на 150 милиони долари.

Ако тимот на Nest Seekers дојде некаде блиску до она што нивниот клиент го сака за комплексот, ќе го собори рекордот на сите времиња во Хемптонс.

Според јавните записи анализирани од Џонатан Милер, претседател на компанијата за проценка на недвижности и консултантски услуги Милер Самуел, само пет соединенија некогаш биле продадени за повеќе од 100 милиони долари во Хемптонс. 

Рекордот на сите времиња сè уште го држи продажбата во 2014 година на три одделни, но соседни парцели со површина од 16 хектари лоцирани на 60-64 Further Lane во Источен Хемптон, кои се тргуваа за 137 милиони долари.  

Двете најнови договори со девет цифри, според јавните записи, беа и во Вотер Мил, селце исто така во градот Саутемптон на околу две милји источно од Ла Дин.

Прво дојде мега-продажбата на имот од 42 хектари и 20,000 квадратни метри покрај океанот, познат како Фордун, лоциран на 90 Jule Pond Drive. Поранешниот имот на семејството Форд првично беше наведен за 175 милиони долари во 2017 година и беше на пазарот речиси четири години пред да се продаде за 105 милиони долари во 2021 година, што е попуст од 40%, но сепак е рекорд на сите времиња за недвижности со една парцела во Хемптонс.

Во 2022 година, уште поголема продажба ја засени онаа со тивкото купување надвор од пазарот на 70 Cobb Road, забележано на 118 милиони долари. Тоа соединение, кое се наоѓа на потокот наместо на океанот, се состоеше од четири соседни парцели кои се протегаат на околу 21 акри. Продажбата вклучуваше два домови кои заедно испорачаа повеќе од 32,000 квадратни метри станбена површина. Мега-договорот останува втора највисока продажба на Хемптонс на сите времиња.

Еве подетален поглед на најновиот комплекс кој се бори за место меѓу кратката листа на летни куќи кои се продадени за над 100 милиони долари:

Според листата, комплексот La Dune се протега на четири хектари со 21,000 квадратни метри простор за живеење низ две домови.

Четирикатната главна резиденција, лоцирана на 366 Gin Lane, е повеќе од 11,000 квадратни метри.

Вториот дом на три ката на 376 Gin Lane, кој сопственикот Blouin го нарекува „семеен дом“, е повеќе од 9,600 квадратни метри.

Парот дворци вклучува вкупно 19 спални соби и 16 бањи.

Најниското ниво на таканаречениот семеен дом вклучува теретана, парна соба, бар, соба за билијард и домашно кино.

Има неколку кујни на имотот, вклучително и голема кујна за персонал за угостителски настани на првиот кат од главната куќа. Има и поскромна семејна кујна, еден кат над неа.

Блуин изјави за CNBC дека го продава својот дом во Хемптон делумно затоа што таа и нејзините деца поголемиот дел од времето го поминуваат во Европа - не во Саутемптон.

Според јавните записи, даноците на имот на двата лота што го формираат комплексот Ла Дин изнесуваат скоро 130,000 долари годишно.