Внатре во пентхаусот од 250 милиони долари на „Редот на милијардери“

Пентхаус на највисоката станбена зграда во светот - на листата за 250 милиони долари - го одбележува најголемиот тест на пазарот на ултра луксузни недвижности во време на пад на продажбата и растечка економска несигурност.

Трикатната мега-дом во кулата Централ Парк, која се протега на повеќе од 17,500 квадратни метри, е најскапата листа во земјата. Тој е исто така највисок, сместен на над 1,400 стапки и се протега на 129-ти до 131-ви катови. Сместен на „Редот на милијардери“ на Менхетен - лента со супер високи облакодери долж јужниот раб на Централ Парк - се продава како врвен трофеј за недвижнини за милијардер кој сака да се издигне над Њујорк.

„Продавам недвижен имот веќе 15 години и ги продадов некои од најскапите недвижнини во Њујорк, Флорида, насекаде“, рече Рајан Серхант, од Серхант, кој го продава пентхаусот. „Никогаш не сум видел нешто како овој стан“.

Големото прашање е дали огласот може да ја достигне својата барана цена бидејќи бурата се собираат над недвижностите, финансиските пазари и пошироката економија. Продажбата на луксузни недвижности на Менхетен драстично забави во последните месеци. Бројот на потпишани договори за имот по цена од 5 милиони долари или повеќе се намали за речиси половина во август во споредба со пред една година, според извештајот на Милер Семјуел и Даглас Елиман.

За годината, продажбата на станови по цена од 10 милиони долари или повеќе се намали за 38%, според Милер Самуел. Најскапата продажба на годината на Менхетен досега е пентхаус од 74 милиони долари на новиот стан во Аман во Њујорк.

Некои брокери велат дека бараната цена од 250 милиони долари за пентхаус во Central Park Tower е нереална.

„Ова го сметам за фантастична цена“, рече Дона Олшан, луксузниот брокер на Менхетен.

Олшан рече дека имало 23 затворени продажби во зградата оваа година, со просечна цена од 5,228 долари по квадратен метар. Пентхаусот, кој е многу поголем со повисоки тавани, погледи и удобности, бара повеќе 14,000 долари по квадратен метар.

Но, Серхант рече дека цената е соодветна, со оглед на продажбата на пентхаус во блискиот 220 Central Park South за 190 милиони долари или 20,000 долари по квадратен метар.

„Знам дека звучи лудо, релативно кажано, има одлична цена на основа по квадратен метар“, рече тој. „Тоа е само многу, многу голем стан со многу удобности“.

Триплексот има седум спални соби, осум бањи и три соби за прашок. Скалите што се навиваат низ трите ката е централниот дел на главниот салон, а сала за танц од 2,000 квадратни метри на последниот кат има високи тавани од 27 метри.

Кулата Централ Парк беше изградена од Extell Development, инвеститорот зад неколку нови супер-кули на Менхетен. За да ја заштитат приватноста на потенцијалните купувачи, Екстел и Серхант го ограничуваат јавниот преглед на ненаместен стан на неколку одбрани области.

Домот ја има највисоката тераса во светот, платформа со стаклена рамка која се издигнува на 1,460 стапки над Менхетен. Доаѓа и со раскошен список на градежни удобности, вклучувајќи 60-метарски отворен базен, 62-метарски внатрешен базен со солена вода, спа, приватна градина, соба за игри, конференциска сала, фитнес центар, терен за сквош, сала за прикажување, приватен ресторан со Мишелин - ѕвездени готвачи и салон за вино и пури.

Серхант рече дека најголемите погодности на станот се погледите од 360 степени, при што Централ Парк се шири долу како зелена подлога за добредојде и ридовите од Њу Џерси и предградијата на Њујорк видливи во далечината.

Тој рече дека веќе видел силен интерес од ултра богатите, кои се помалку погодени од падот на берзата, зголемените стапки и стравувањата од рецесија.

„Купувачот на овој стан е некој кој сака да ги диверзифицира своите средства“, рече тој. „Тоа е некој кој веројатно поседува скапа уметност, веројатно има скапа колекција на автомобили и други работи, и тие го сакаат најдоброто од најдоброто“.

Серхант рече дека еден милијардер долетал оваа недела само за да го види станот.

„Кога го видоа како излезе на пазарот пред неколку дена, посегнаа и рекоа „Дали е ова најдобриот стан на светот? Реков „да“, а тие рекоа „Ќе одлетам да го видам“.