Купувањето домови од инвеститорите се намалува за 30% бидејќи растот на цените е бавен

Продажба на домови паднаа девет месеци по ред, поттикнати од зголемените стапки на хипотека, а сега инвеститорите се повлекуваат дури и повеќе од традиционалните купувачи на станови.

Купувањето домови од инвеститорите падна за нешто повеќе од 30% во третиот квартал од оваа година во споредба со истиот период минатата година, според брокерството за недвижнини Redfin. Тоа е најголемиот пад на продажбата на инвеститорите од Големата рецесија пред повеќе од една деценија, со исклучок на многу краток застој во првите два месеци од пандемијата „Ковид-19“ во 2020 година.

Падот на продажбата на инвеститорите го надмина падот на вкупните набавки на домови, кои беа намалени за приближно 27% во третиот квартал. Уделот на инвеститорите на вкупниот пазар исто така падна на 17.5% од сите продажби од 18.2% пред една година. Сепак, уделот е малку поголем од уделот од 15% забележан пред пандемијата.

„Малку е веројатно дека инвеститорите ќе се вратат на пазарот во голема мера во скоро време. Цените на домовите ќе треба значително да паднат за тоа да се случи“, рече Шехарјар Бохари, виш економист во Редфин. „Ова значи дека редовните купувачи кои сè уште се на пазарот повеќе не се соочуваат со жестока конкуренција од орда инвеститори богати со готовина како што беа минатата година“.

Купувачите на станови кои не се инвеститори се соочуваат со многу повисоки хипотекарни стапки и недостиг на прифатливи домови за продажба. Инвеститорите имаат тенденција да користат готовина почесто од традиционалните купувачи, така што тие не се толку под влијание на хипотекарните стапки. Тие, сепак, се под влијание на цените на домовите, кои слабеат.

Цените на домовите се сè уште повисоки во споредба со пред една година, но годишните добивки се намалуваат со невидено темпо. S&P CoreLogic Case-Shiller националниот индекс на цените на куќите се зголеми за 13% во август, што е најновото читање, но тоа беше намалено од 15.6% годишна добивка во јули.

„Разликата од -2.6% помеѓу овие две месечни стапки на промена е најголемото забавување во историјата на индексот (со забавувањето од јули сега се рангира како второ по големина)“, рече Крег Лазара, управен директор во S&P DJI, во соопштението. „Понатаму, добивките на цените се забавија во секој од нашите 20 градови. Овие податоци јасно покажуваат дека стапката на раст на цените на становите достигна врв во пролетта 2022 година и оттогаш опаѓа“.

Инвеститорите кои се уште се на пазарот, сепак, сè уште плаќаат повисоки цени од лани. Типичниот дом купен од инвеститор во третиот квартал чинел 451,975 долари, што е за 6.4% повеќе од пред една година, но е намалено за 4.3% во однос на вториот квартал.  

Регионално, пазарите со најголем пад на активноста на инвеститорите беа Феникс, Аризона, Портланд, Орегон, Сакраменто, Калифорнија и Атланта, Џорџија. Сите тие беа некои од најжешките пазари водени од пандемијата кои сега го забележуваат најсилниот пад во вкупната продажба. Мајами, исто така, забележа огромен пад на инвеститорите, што сугерира дека дури и масовното возење до Сончевиот појас конечно се намалува.