Инвеститорите купуваат 12.2% од домовите во 2022 година, изнајмувањата се зголемени за 7.9% во ноември

Зголемувањето на кириите значи дека поголем дел од приватните инвеститори купуваат станбен имот, според водечки агент за недвижнини.

Големи 12.2% од сите домови биле купени од инвеститор во текот на годината до денес, покажа истражувањето на Хемптонс Интернешнл. Ова е зголемено од 11.7% во 2021 година, се вели, и претставува највисок удел од 2016 година.

Но, и покрај оваа зголемена пропорција, помалите продажби на пазарот значи дека реалниот број на купувања од купување до издавање е намален за околу 30,000 годишно.

Уделот на купувањата од приватни инвеститори е исто така намален од врвот од 15.5% забележан во 2015 година.

Се враќаат сопствениците

Враќањето на станоиздавачите кои „претходно биле ценети од загреан пазар“ значи дека - и покрај падот на вкупната побарувачка на домови - бројот на луѓе што се регистрирале во филијала се зголемил за 9% досега во 2022 година, рече Хемптон.

Истакна дека „многу сопственици се мачеа да направат зделки на ред додека плаќаа рекордни цени и се соочуваа со силна конкуренција од други купувачи“. Агентот за недвижнини рече дека процентот на инвеститори кои платиле над бараната цена достигнал врв на 48% во април.

Сепак, се вели дека некои приватни инвеститори повторно се појавиле за да купат имоти што останале непродадени.

Во ноември, просечниот инвеститор што купувал за издавање купил дом што бил на пазарот 54 дена. Ова беше значително зголемено од 33 дена во истиот месец во 2021 година.

Дополнително, 37% од понудите од сопствениците минатиот месец беа направени на имоти без никакви конкурентни понуди. Ова беше значително зголемено од 14% во јануари.

Се појавуваат ловци на зделки

Коментирајќи ги податоците, Анеиша Бевериџ, шеф на истражувањето во Хемптонс, рече дека „зголемените кирии ги примамуваат станоиздавачите да се нафрлат назад во забавувачкиот продажен пазар за да се обидат да добијат зделки што не можеле да ги постигнат пред шест месеци“.

Таа, исто така, истакна дека продавачите се поотворени за преговори во поново време, додавајќи дека „иако е малку веројатно да видиме земјопоседници да се вратат на купување со доплата пред такса за печатење, можно е тие да бидат побројни од купувачите за прв пат за неколку месеци следната година."

Кириите повторно се зголемуваат во ноември

Хемптон рече дека просечните кирии се зголемиле за 7.9% во ноември. Ова беше трет по ред месец на годишни зголемувања и беше предводен од добивките во Шкотска.

Изнајмите на новоотворените имоти северно од границата „се ослободени од замрзнувањето на цените воведено во септември“, забележа агентот за недвижнини.

Хемптон предвиде дека кириите во ОК ќе продолжат да растат и на среден рок. Се вели дека „додека растот на цените на куќите забавува, растот на изнајмувањето продолжува да се зајакнува, неутрализирајќи некои, но не сите, зголемени трошоци на сопственикот. Токму овие зголемени трошоци веројатно ќе значат дека растот на изнајмувањето ќе остане висок во следните неколку години“.