Дали е добра идеја купувањето куќа за време на рецесија?

Клучни Килими

• Од 1975 година до почетокот на 2022 година, индексот на цените на становите се зголеми за над 860%.
• Во просек, купувачите на домови кои купувале на почетокот на рецесијата во 2007 година изгубиле 15.96% во следните пет години, но сепак заработиле во текот на 10 години.
• Купувачите на домови кои купиле имот на почетокот на пандемијата забележале просечен пораст од речиси 30% во вредноста на нивните домови.
• Штедењето за авансно плаќање може да биде долг и тежок процес, но користењето на инвестициите и стратегиите за заштита од инфлација заштитени со инфлација може да помогне да се забрза процесот.

Купувањето куќа е главен приоритет за многу луѓе и генерално е една од најголемите долгорочни цели за инвеститорите кои сè уште не успеале да се качат на скалата на имотот. Тоа е восхитувачка цел и може да обезбеди долгорочна безбедност и стабилност.

Но, купувањето на вашата прва куќа е тешко.

За почеток, тука е прашањето за аванс. Заштедата на редовен месечен износ над постојната кирија, намирници, сметки, здравствена заштита и сите други трошоци за живот е голема задача, а може да бидат потребни години за да се добие доволно готовина заедно.

Проблемот се надополнува со фактот што цените на куќите честопати растат во исто време. Тоа може да значи дека износот на аванс од 5% што е типичен за првпат купувачите може да биде постојана подвижна цел.

5% од куќа во вредност од 250,000 долари е 12,500 долари, но ако цената на тој имот се искачи до 300,000 долари, тоа значи дека штедачите треба да соберат дополнителни 2,500 долари за да ги исполнат 5-те%.

Втората грижа за купувачите за прв пат е правилното поставување на времето. За повеќето луѓе, купувањето имот е најголемото купување што го прават во нивниот живот. Плаќањето преку нос или добивањето голема зделка може да направи огромна разлика во нивната финансиска иднина, така што може да ве разбуди нервите да се прашувате дали времето е точно.

Сите овие прашања се влошуваат кога зборот „рецесија“ почнува да се фрла наоколу. Тоа може да ги направи купувачите кои првпат ќе бидат нервозни за нивната безбедност на работното место, нивните инвестициски портфолија и насоката на пазарот на домување.

На краток рок, не знаеме со сигурност што носи иднината за недвижностите или за економијата во целина, но можеме да погледнеме во минатото за да ни даде некои насоки за тоа како овие прашања се одвивале претходно.

Ајде да погледнеме како пазарот на недвижнини реагираше на претходните рецесии, што значи тоа за купувачите и конечно, некои иновативни начини да се користи вештачката интелигенција за да заштедите за авансно плаќање без да преземате големи ризици со вашите готовина.

Преземете го Q.ai денес за пристап до инвестициски стратегии со ВИ. Кога ќе депонирате 100 долари, ќе додадеме дополнителни 50 долари на вашата сметка.

Што е рецесија?

Во последно време се зборува многу за рецесиите, а поконкретно техничката дефиниција за една. Пред да одиме во претходните рецесии и како помина пазарот на недвижности, ајде да го покриеме овој фундаментален детал.

Порано беше рецесија кога имаше два последователни квартали со негативен раст на БДП. Тоа значеше дека ако економската активност се уназади шест месеци по ред, тоа беше рецесија.

Тоа е малку тап инструмент, па сега се сведува на Национално биро за економски истражувања (NBER) да најави почеток на економска рецесија.

Токму сега е одличен пример. Веќе доживеавме два последователни квартали на економски пад, но има некои економски податоци кои се доста позитивни. Бројките за работните места се добри, потрошувачките трошоци останаа стабилни, а приходите на компаниите во многу сектори исто така се зголемени.

Ова е причината зошто НЕБР одлучи дека токму сега, не сме сосема на територијата на рецесија.

Пазарот на имот за време на претходните рецесии

Можеби ќе ве изненади кога ќе дознаете дека имало само три официјални рецесии од 2000 година, а тие траеле комбиниран период од 31 месец од вкупно 259. Прилично добро.

Поентата е дека рецесиите можат да бидат застрашувачки и можат да влијаат на многу луѓе, поради што има толку многу внимание кога би можело да пристигне следната. Сепак, навистина е важно да се задржи перспективата, бидејќи севкупната економија и берзата имаат тенденција да одат повеќе од надолу.

Со сето ова, како се одвиваше пазарот на домување за време на претходните рецесии? Подолу е а графикон од американската Федерална агенција за финансии за домување, што го покажува растот на индексот на цените на становите од 1975 година до К-1 2022 година.

Сивите ленти на графиконот претставуваат рецесии, и можете да видите дека севкупно, цените на становите останаа неверојатно еластични во текот на целиот период. Но, што би значело тоа за купувачите во тоа време?

Март 2001 до ноември 2001 година

На почетокот на 2000-тите заврши периодот на раст кој беше најдолгото искуство во САД. Речиси целата 1990 година беше период на одржлива економска експанзија, која конечно заврши на почетокот на 2001 година.

Имаше голем број фактори кои влегоа во игра, вклучително и пукањето на меурот со точки и терористичките напади на 11 септември.

И покрај ова, тоа беше релативно кратка рецесија и до крајот на годината економијата повторно се сврте. Во текот на целата рецесија, пазарот на станови продолжи да расте, зголемувајќи се за нешто повеќе од 6% од К-1 2001 до К-1 2002 година.

За купувачите на домови кои купуваа на самиот почеток на рецесијата, во првиот квартал од 1 година, тие направија многу добро. Во текот на пет години од почетокот на рецесијата во 2001 година, индексот на цените на становите се зголеми за 2001% и во текот на 48.59 години порасна за 10%.

Зошто 10-годишниот принос беше помал од петгодишниот, прашувате? Бидејќи кон крајот на 2007 година, следната рецесија дојде во градот.

декември 2007 до јуни 2009 година

Глобалната финансиска криза од 2008 година (која всушност започна во 2007 година) беше најлошата доживеана од Втората светска војна. Не само што видовме колапс на мултинационалните банки и финансиски институции, туку и на многу други индустрии им беа потребни милијарди во балоти за да останат на живот.

Тоа беше особено штетно за инвеститорите на имот и купувачите на куќи, имајќи предвид дека колапсот беше надвор од задниот дел на пазарот на домување.

Рецесијата траеше значително подолго од претходната и беа потребни многу години за целосно закрепнување на економијата и бизнисите, дури и по официјалното завршување на рецесијата.

Купувачите на домови кои купувале на врвот на пазарот веројатно би забележале драстично опаѓање на вредноста на нивниот имот, при што петгодишниот поврат од индексот на цените на становите од почетокот на рецесијата изнесува болни -15.96%.

По 10 години, пазарот се опорави до точка каде што сопствениците на куќи се вратија на зелено, иако со вкупен поврат од 7.73% во тој период не беше ништо за возбудување.

И покрај тоа, вреди да се напомене дека дури и со најлошиот можен пазарен тајминг, просечниот купувач на дом сè уште би заработил пари во период од 10 години.

февруари 2020 година до април 2020 година

Последната рецесија, исто така, мора да ја земе наградата за најчудниот. Прво, тоа беше брутално, со најголем економски пад од Големата депресија. Второ, доаѓаше и си замина додека да трепнеш, и траеше помалку од три месеци од почеток до крај.

Поради природата на пандемијата, таа исто така поттикна значително ниво на активност на пазарот на домување. Со оглед на тоа што компаниите ширум светот мораа да обезбедат можност за вработените да работат од дома, многумина ја искористија можноста да преселат куќа, предградие, па дури и градови откако патувањето повеќе не беше фактор.

Купувачите на домови кои се фрлија на почетокот на пандемијата можеби изгледаа храбри во тоа време, но тие беа прилично наградени, при што индексот на цените на домувањето се зголеми за 28.33%.

Што треба да направат купувачите на прв дом?

Овде е тоа што купувачите за прв пат не треба да се грижат премногу за времето на купување на нивната куќа, се додека имаат долг временски хоризонт. Дури и најлошиот пазарен тајминг во изминатите 20 години сепак заврши во зелено по доволно долга временска рамка.

Важно е да размислите дали пазарот можеби изгледа прескап во вашата област, но исто така треба да сфатите дека не постои начин со сигурност да се знае што носи иднината за домувањето на краток рок.

Така, иако не можеме да ви помогнеме совршено да го предвидите пазарот на домување, можеме да ви помогнеме да заштедите за вашето авансно плаќање. Едно од најголемите прашања за првпат купувачите е каде да ги задржат своите заштеди.

Банкарските сметки не плаќаат речиси ништо за камата, но високоризичното портфолио на акции може да варира премногу, па дури и да падне во вредност во зависност од тоа колку време ви преостанува додека не сакате да купите куќа.

Во Q.ai, имаме добро решение за проблемот. Нашиот Комплет за инфлација е инвестициски комплет со низок ризик кој распределува средства на низа средства кои се дизајнирани да заштитат од инфлација. Ние користиме комерцијална технологија за вештачка интелигенција за автоматско ребаланс помеѓу државните хартии од вредност заштитени со инфлација (TIPS), благородни метали како злато и сребро, како и стоки.

Овој комплет дава потенцијал за поголеми приноси од готовината, без големите ризици на берзата.

Ако сакате да останете инвестирани на берзата за потенцијално повисок раст, имаме уште еден трик во ракавот. Нашиот Заштита на портфолио користи вештачка интелигенција за да одговори и да предвиди ризици кои би можеле да влијаат на вашето портфолио, а потоа имплементира стратегии за заштита од нив.

Можеби нема целосно да ги избегне загубите, но може да биде корисна полиса за осигурување за потенцијално ограничување на штетата.

Преземете го Q.ai денес за пристап до инвестициски стратегии со ВИ. Кога ќе депонирате 100 долари, ќе додадеме дополнителни 50 долари на вашата сметка.