Дали изнајмувањето имот е добра инвестиција? Сè што треба да знаете

со залихите се намалуваат искачувањето на инфлацијата, можеби се прашувате дали купувањето имот за изнајмување е добро место за паркирање на вашите пари.

Изгледа доволно едноставно: купете дом, изнајмете го по цена за покривање на хипотеката и ставете малку стабилна готовина во вашиот џеб – сето тоа додека вредноста на имотот расте. Плус, кириите растат низ САД

Но, има многу што треба да се разгледа, од зголемување на каматните стапки на хипотеките на локалните пазари за да се најдат сигурни станари. Може да има и изненадувачки трошоци. Еве неколку одговори на вообичаените прашања за купување имот за изнајмување:

Инвестирајте во недвижен имот со висок принос, професионално управуван со EquityMultiple Дали вреди да се има имот за изнајмување?

Тоа може да биде - во соодветни околности, со текот на времето и во зависност од вашата финансиска состојба и цели.

Ако сте во можност да земете дури и неколку стотици долари месечно еднаш сите трошоци, вклучувајќи ги и даноците (приход и локално сопственост) се платени и сте придонеле во резервен фонд за итни трошоци, имотот за изнајмување може да обезбеди сигурен поврат со текот на времето. „Претпоставувајќи дека имотот е профитабилен, доаѓањето на тој готовински тек ви нуди можност или да купите повеќе од истиот вид на средство - да купите повеќе недвижен имот - или да купите други видови средства кога [недвижниот имот] е во немилост. вели Синтија Мејер, сертифициран финансиски планер (CFP) со планирање на реалниот живот во Гладстон, Њу Џерси, кој работи со инвеститори во недвижнини.

Дали имотите за изнајмување се добра инвестиција во моментов?

Ако ја имате вашата финансиска куќа во ред, особено како каматните стапки се искачуваат, изнајмувањето имот може да биде добра долгорочна инвестиција, вели Мејер.

Имотот за изнајмување треба да генерира приход месечно, дури и ако на почетокот тоа е само неколку долари. Направете математика за да бидете сигурни дека имотот што го разгледувате е соодветен за вас. Консултирајте се со финансиски советник или локален експерт за недвижнини.

„Едно нешто што многу ги прашував луѓето е дали договорот има финансиска смисла? Немојте да ми покажувате нешто, на пример, тоа е губење 300 долари месечно и очекувајте да ви кажам дека тоа е добра идеја затоа што веројатно не е“, вели Мејер. „Во најмала рака, не треба да има нето трошоци за имотот.“ Дали водење на имот за изнајмување е многу работа?

Приказна продолжува

Многу работи може да се вклучат во поставувањето на вашиот имот за изнајмување, вклучувајќи осигурување, такси за здружување на сопственици на куќи, комунални услуги, рекламирање, чистење, поправки со текот на времето, зголемување плаќања на хипотека и даноците се некои критични фактори, да наведеме само неколку.

Некои сопственици на имот за изнајмување најмуваат фирми за управување да се грижат за имотот, со такси обично помеѓу 8% до 12% од месечната кирија собрани.

Како инвестиција, имотот за изнајмување може да биде побавен - но сигурен - извор на приход од превртувањето на домот во екот на растечкиот пазар на недвижности. Иако вредностите на домот пораснаа во изминатите две години, тоа френетично темпо забавува.

Колкав профит треба да заработите на имот за изнајмување?

Откако ќе ја направите математиката и ако имате намера да го држите имотот неколку години, дури и мал профит „по врата“ или единица може да биде вреден извор на приход со текот на времето, вели Мејер.

На пример, нето добивката од 100 долари месечно (откако ќе се плати сè) може да се собере. Ако кириите обично се зголемуваат од 3% до 5% годишно, и вашиот профит треба да се зголеми.

„По 20 години, тоа е прилично моќно враќање на изнајмувањето“, вели Мејер. „И тоа не вклучува благодарност“.

Каков вид на заем добивате за инвестициски имот?

Сопствениците на имот за изнајмување можат да аплицираат хипотеки како сопственици на куќи, но со многу важни разлики. Како прво, авансот е обично многу поголем.

Повеќето кредитори бараат околу 25% попуст за хипотека за имот за изнајмување, велат експертите. Тоа е спротивно на 6% до 7% платени од сопствениците на куќи во последниве години.

Заемодавците сметаат дека хипотеката за имот за изнајмување е поризична од обичната хипотека бидејќи сопствениот станбен заем на инвеститорот најверојатно ќе има приоритет во тешки времиња.

Кој е најдобриот начин за финансирање инвестициски имот?

Се разбира, ако можете да купите имот за сета готовина, а сè уште ви остануваат средства за тампон, тоа е идеално. Имајте на ум, недвижниот имот се смета за „неликвидно“ средство – кое не можете брзо да го претворите во готовина во вашиот џеб. Повеќето инвеститори на имот бараат или сакаат хипотека.

Пред да аплицирате, проверете дали сте го комплетирале буџетот, сте истражувале како да го направите тоа привлекување станари и имаат јасна претстава за трошоците за управување со имотот.

Која кредитна оценка е потребна за инвестициски имот?

Заемодавачите имаат тенденција да им даваат најдобри стапки на заемопримачите кредитни резултати од 760 или повисоки.

„Дали би можеле да добиете заем за инвестициски имот ако вашиот резултат е 680 или 700? Веројатно, но само би платиле повеќе за камата“, вели Мејер.

Колкав процент можете да позајмите на имот за изнајмување?

Зависи од. Во 2022 година, како што растат каматните стапки, стратегијата за купување на заостанат имот, негово поправање, зголемување на киријата, а потоа позајмување од тој имот за купување друг станува се потешка, вели Мејер. Заемодавачите сакаат гаранции дека хипотеката ќе биде платена во тешки времиња и внимателно ќе го испита вашиот имот пред да одобри втор заем.

Купувачите на имот за изнајмување „мора да бидат уште повнимателни за нивниот број и нивните претпоставки за каматните стапки“, истакна Мејер. „Бидејќи тие нема да можат да се рефинансираат и да земат капитал и тој имот сè уште да биде позитивен на готовинскиот тек ако стапките се двојно повисоки од пред година и пол“.