Дали пазарот на домување навистина паѓа? Главниот економист на Редфин ги споделува нејзините предвидувања

фер време: Каматните стапки навистина ја намалија побарувачката. Просечната месечна исплата на хипотека за дом е речиси 40% повисока од онаа пред една година, така што навистина ги намалува буџетите на купувачите, затоа видовме забавување на цените, побарувачката и продажбата. 

ЕХ: Дали тоа значи дека може да се префрли од пазар на продавач на пазар на купувач?

фер време: Ако сте стигнале до точка каде што сте одобрени за хипотека и има домови во рамките на вашиот буџет што ги гледате на пазарот, тогаш мислам дека вие го имате главниот дел, едноставно сега е потешко луѓето да дојдат до таа точка.

ЕХ: Дали сте виделе некаков ефект од затегнатиот пазар на труд врз домувањето?

фер време: Тоа им помага на луѓето да се движат. Така, едно нешто што се случува е дека најскапите пазари за домување виделе дека луѓето заминуваат. Места како Заливот и Лос Анџелес - не толку Њујорк, Њујорк е поинаква слика - но тие скапи пазари на западниот брег имаат остар пад, особено за 1 милион долари + огласи. Бидејќи луѓето се ценети од тие области од милион долари, тие се пакуваат и се преселуваат на друго место, и бидејќи пазарот на трудот е многу тесен, тоа е остварлива опција. Тие можат да ја земат својата работа со себе ако се оддалечени или можат лесно да најдат нова работа на друго место. 

ЕХ: Зборувајќи за работа на далечина, дали сте виделе некакво влијание врз пазарот на домување на работниците од далечина да бидат вратени во канцеларија? 

фер време: Не, мислам дека тоа не се случи доволно за да се направи разлика. Можеби во Њујорк, каде што ги имавте сите тие попусти од ерата на пандемијата за станови и луѓето навистина се плашеа да живеат во Њујорк за време на пандемијата, но многу луѓе сакаат да се вратат во Њујорк бидејќи тоа е толку енергична област и некои луѓе сакаат да бидат во канцеларијата таму, но сè уште не се вратила на она што беше пред пандемијата. 

ЕХ: Како изгледа пазарот за втор дом? 

фер време: Пазарот за втор дом е многу покул отколку што беше за време на пандемијата. Бидејќи каматните стапки се повисоки, а економијата е послаба, луѓето не купуваат втори домови кога се загрижени за своето портфолио на берзата.

ЕХ: За време на пандемијата, многу купуваа инвеститорите, дали тоа се промени? 

фер време: Купувањата од инвеститорите се зголемија од 2021 година кога го достигнаа својот врв. Мислам дека инвеститорите тргнаа напред во однос на тоа кога купуваа затоа што инвеститорите се прилично паметни - видоа колку беа ниски каматните стапки во 2020 и 2021 година и затоа се нафрлија на пазарот тогаш. Но, сега кога каматните стапки се повисоки и многу од нив се помалку нагласени за растот на пазарот на домување, тоа не е толку добра инвестиција. Меѓутоа, кога каматните стапки ќе се намалат, би очекувал тие веднаш да се вратат. 

ЕХ: Дали има предвидувања за тоа кога каматните стапки повторно ќе се намалат? 

фер време: Ако сме во рецесија, тие ќе паднат. Или ако инфлацијата штотуку почне да се намалува и имаме благо придвижување со економијата - тоа е она кон што се обидува ФЕД - тогаш каматните стапки полека ќе се намалуваат.  

ЕХ: Дали тоа значи дека треба да почекате да купите?

фер време: Навистина не мора да чекате на сметка на хипотекарните стапки бидејќи секогаш можете да рефинансирате подоцна, повеќе е дали можете да си дозволите да купите дом по преовладувачките хипотекарни стапки во кои би биле спремни да останете пет години. Ако можете да го направите тоа сега, веројатно ќе можете да рефинансирате подоцна и уште повеќе да ги намалите плаќањата за домување. 

ЕХ: Предвидувања за следните шест месеци? Дали пазарот на домување навистина ќе падне? 

фер време: Тоа навистина зависи од текот на економијата. Ако инфлацијата е постојана и ФЕД мора да продолжи да ги зголемува каматните стапки за да се бори против неа уште повеќе отколку што планираат сега, тогаш каматните стапки ќе се зголемат и пазарот на домување ќе страда. Ако инфлацијата почне да се намалува и ФЕД може да се повлече кога станува збор за зголемувањето на каматните стапки, тогаш мислам дека работите веројатно ќе се израмнат и ќе ги имаме вредностите на домовите во основа на истото ниво како минатата година, во 2023 година. во рецесија - ако е блага рецесија, мислам дека ќе биде истото сценарио бидејќи каматните стапки ќе се намалат што ќе ги поттикне некои луѓе да купуваат домови, во исто време самата рецесија ќе ја олади побарувачката, така што мислам дека ќе биде некако миење. Ако имаме тешка рецесија тогаш мислам дека пазарот на домување би можел да забележи пад на цените за 5%.

Оваа статија е препечатена со дозвола од Бегството дома, билтен за вторите сопственици на куќи и оние кои сакаат да бидат. Претплатете се овде. © 2022. Сите права се задржани.