Дали се забавува пазарот на станови? Готово од заработката од недвижен имот.

Достапноста е во голема мера над нејзиниот долгорочен просек, според аналитичарот на RBC Capital Markets, Мајк Дал, кој ја следи метриката со пресметување на месечната исплата за постоечки дом како дел од просечниот приход на областа. Аналитичарот вели дека достапноста најверојатно ќе остане затегната, бидејќи бројот на купувачи останува посилен од инвентарот на домови достапни за купување.

Инвеститорите ќе ги добијат најновите индикации за тоа како растот на цените и хипотекарните стапки влијаеле на побарувачката оваа недела. Во среда се очекуваат отпочнување на становите и дозволите во април, два мерачи за изградба на нови домови објавени од Бирото за попис и Одделот за домување и урбан развој. Во четврток, Националната асоцијација на Брокерите ќе ги објави податоците за продажбата на постојните домови од минатиот месец.

Сите показатели што доспеваат оваа недела се очекува да опаѓаат на сезонски приспособена основа во споредба со месецот претходниот. Консензусот проценет следен од FactSet очекува дозволите во април да паднат на сезонски приспособена годишна стапка од 1.8 милиони од 1.87 милиони во март, додека почеток на домувањето се очекува да биде 1.77 милиони во април, што е намалување од околу 1.79 милиони во претходниот месец.

Се предвидува дека продажбата на постојни станови ќе падне на сезонски приспособена годишна стапка од 5.6 милиони, што е намалување од 5.77 милиони во март. Продажбата на домови во очекување, водечки показател за активноста за купување домови составена од трговската групација, се намали за 1.2% во март.

Во меѓувреме, низа неодамнешни објави за заработка од технолошки компании за недвижнини

Редефинирај

(тикер: RDFN),

Opendoor технологии

(ОТВОРЕНО) и

Зилоу Група

(Z) понуди индиции за тоа што ќе дојде за пазарот на домување.

Еве три гаранции за инвеститорите:

1. Пазарот на станови се лади

Пазарот на домување остана жежок во поголемиот дел од пандемијата, при што побарувачката за купување дом во голема мера ја надминува ограничената понуда. Сега, бидејќи загриженоста за достапноста на домовите зазема централно место, компаниите рекоа дека очекуваат пазарот да стане помалку бесен. 

„Она против што се справуваме е претпоставката дека пазарот на домување ќе се олади кон последната половина од годината“, рече Кери Вилер, CFO на Opendoor на повикот за заработка претходно во мај. Вилер рече дека компанијата очекува растот на цената на домот постепено да се забави бидејќи каматните стапки растат и достапноста на домовите е под притисок. 

Зголемените стапки на хипотека се надополнија на купувачите. Ан анализа на апликантите за хипотека од Здружението на хипотекарни банкари открија дека просечната исплата на хипотека за која се бараше на национално ниво изнесуваше 1,736 американски долари во март, што претставува зголемување од 387 долари од една година претходно.

Zillow, исто така, предвидува претстојни промени на пазарот на домување. Во извештајот од 9 мај, постар економист на Зилоу, Џеф Такер, рече дека „серијата на евиденција на пазарот на домување најверојатно ќе заврши наскоро, бидејќи пазарот на домување ќе помине точка на флексија“. Претстојните промени, како што се забавувањето на поскапувањето на домовите и дополнителниот залихи на домот, би биле поволни за купувачите, напиша Такер. 

Но, успорениот пазар не мора да значи дека доаѓа крах. „Иако достапноста е намалена со зголемувањето на цените во последните две години, во моментов постои мал ризик од присилна продажба со оглед на силата на билансите на потрошувачите“, рече Opendoor's Wheeler. 

2. Но колку е кул тоа е претпоставка

Барем засега, сè уште има проблем со снабдувањето.

„Сè уште сме ограничени на залихите“, рече извршниот директор на Redfin, Глен Келман на повикот за заработка претходно овој месец - но нерамнотежата помеѓу побарувачката и понудата не е секаде иста. „Има само неколку пазари како Сиетл, Денвер, Такома, делови од Калифорнија, каде што домовите седат на пазарот, а тие седат само малку“.

Најновите прогнози за продажба на постојни станови од Фани Меј, Здружението на хипотекарни банкари и Националната асоцијација на агентите повикуваат на пад на продажбата на постоечки домови оваа година, со предвидувања за продажба во 2022 година кои се движат од околу 5.6 милиони до 5.9 милиони. Тоа е помало од приближно 6.1 милиони продадени домови во 2021 година, но сепак над предпандемиското ниво од 5.34 милиони во 2019 година.

Спротивните ветрови на индустријата - како ниските нивоа на залихи и зголемените каматни стапки - им го отежнуваат купувањето на домашните купувачи, рече ко-основачот и извршен директор на Рич Бартон на Zillow. „Сите некако коментираат за тоа каков чуден пазар е со толку висока нерамнотежа меѓу понудата-побарувачката или побарувачката-понудата, што всушност не се исправи веќе подолго време“, рече Бартон. „Индустријата очекува да го стори тоа, но основната динамика, демографската поддршка што ја поддржува сè поголемата побарувачка што доаѓа онлајн се силни“.

„Не е се' пропаст и мрак, но е магла“, додаде тој. 

Податоците од економските изданија оваа недела веројатно ќе помогнат да се наслика посигурна слика - и да им се овозможи на инвеститорите пошироко да ги мерат овие изјави на компанијата во однос на пазарот на домување.

3. Некои пандемични трендови сè уште се во игра

Широкото усвојување на политиките за работа од дома во почетокот на пандемијата придонесе за зголемена конкуренција и раст на цените на одредени пазари. 

Според Биро за статистика на трудот. Но, способноста на некои работници да работат од каде било останува сила на пазарот на домување, според извршниот директор на Редфин.

„Порано кога становите станаа помалку достапни, некој во Сан Франциско гледаше подалеку со патување 60 минути и 90 минути“, рече Келман. „Но, сега нема патување“. 

Потенцијалните купувачи сега бараат на повеќе пазари одеднаш, рече извршниот директор за време на повикот за заработка на компанијата. „Бидејќи каматните стапки одат од 3% на 4%, на 5% и повеќе, наместо да можат да си дозволат помалку куќа, [купувачите] одат на место каде што цените на домовите се пониски“, рече Келман. Побарувачката се префрла на пазарите на југ и на Sunbelt од крајбрежните пазари, соопшти компанијата.

Пишете Sha на Шаина Мишкин на [заштитена по е-пошта]