Дали се забавува пазарот на недвижности? Што да очекуваме во 2023 година

Клучни преземања

• Со постојаните зголемувања на каматните стапки од ФЕД, широко распространети се стравувањата дека економијата ќе влезе во рецесија. Зголемувањето на каматите и целокупната економска несигурност ја намалија побарувачката за хипотеки.
• Постоечката продажба на домови опадна 9-ти месец по ред (за 5.9% во октомври) бидејќи потенцијалните купувачи на домови се борат со достапноста.
• Аналитичарите во Redfin предвидуваат дека просечната цена на домот ќе се намали за 4% на почетокот на 2023 година на 368,000 долари. Ова не е ни блиску до крах на недвижен имот, но тоа е знак дека растот на цената на становите може конечно да се стабилизира.

Со надуените цени на домовите и високите каматни стапки што ги видовме неодамна, многу експерти очекуваа забавување на пазарот на недвижности, бидејќи потенцијалните купувачи се борат да си дозволат надуена куќа, а камоли поврзаните каматни стапки.

Се чини дека ќе биде постепено забавување. Според националниот индекс на цени на домови Case-Shiller, цените на куќите паднаа за 2.2% помеѓу јуни и септември 2022 година.

Многу потенцијални купувачи чекаа да паднат цените на становите за конечно да излезат на пазарот. Ќе разгледаме различни статистики за да видиме дали пазарот на недвижности забавува и до кој степен.

Постоечката продажба на домови е намалена

Според Националната асоцијација на Брокерите (NAR), продажбата на домови во очекување падна за 4.6% за октомври. Ова се случи затоа што потенцијални купувачи на станови не можеше да се квалификува за хипотека поради повисоките каматни стапки. Според податоците, тоа најмногу го почувствувале поскапите области во земјава.

NAR, исто така, објави дека постојната продажба на домови паднала за 5.9% помеѓу септември и октомври. Ова беше 9-ти последователен месец во кој паѓаат постојните продажби на домови. На годишна основа, продажбата се намали за 28.4%, што покажува дека повисоките цени ги плашат потенцијалните купувачи од пазарот на недвижности.

Апликациите за хипотека се забавуваат

Според Здружението на хипотекарни банкари, обемот на апликации за хипотека неодамна падна за 1.9% во споредба со претходната недела. Побарувачката за хипотеки е показател за економијата на недвижностите бидејќи покажува колку луѓе бараат да влезат на пазарот. Зголемените трошоци за задолжување кои се совпаѓаат со повисоките цени на домовите ја забавуваат побарувачката за хипотеки. Оние кои сакаат да инвестираат во недвижен имот или чекаат дополнително да паднат цените или нашле други опции за инвестирање.

Цените на недвижностите сè уште не се намалени

Многу купувачи на домови се надеваа дека ќе има некаква корекција на пазарот на недвижности и дека цените ќе паднат. Општо земено, цените на становите ќе имаат тенденција да паѓаат кога каматните стапки ќе се зголемат. Не толку, барем не уште.

Според податоците од NAR, додека постојните продажби на домови паѓаат, просечната постојна продажна цена на домови се зголеми за 6.6% на годишно ниво на 379,100 долари. Сепак, ова е помало од највисоката цена од 413,800 американски долари во јуни 2022 година. Растот на цената на становите од година во година достигна 10.1% во октомври 2022 година, што беше најниска бројка од почетокот на 2021 година.

Овие бројки за недвижностите се збунувачки, бидејќи показателите за заостанати сè уште покажуваат високи цени, но сегашните податоци покажуваат дека овој тренд донекаде се менува. Продажбата се забавува, но цените треба многу да се намалат пред да станат достапни уште еднаш.

TryqЗа комплетот за инфлација на Q.ai | Q.ai – компанија на Форбс

Повторно падна станбениот инвентар

Понудата на непродадени постоечки домови се намали на 1.22 милиони за крајот на октомври 2022 година, што е пад од 0.8% во однос на претходниот месец. Едно објаснување за ова е дека многу сопственици на куќи кои размислуваат да се преселат, имаат заклучено поволни стапки во последните неколку години што не сакаат да ги изгубат. Сопствениците на куќи се одлучуваат да останат во нивниот постоечки дом наместо да се префрлат на поголем или помал бидејќи каматната стапка би била повисока.

Нискиот станбен инвентар во комбинација со силен пазар на труд најверојатно ќе го спречи паѓањето на пазарот на недвижности.

Цените на недвижностите треба да паднат во 2023 година

Многу експерти и аналитичари излегоа со предвидувања дека цените на недвижностите ќе почнат да паѓаат во 2023 година поради стравувањата од можна рецесија. Економистите сметаат дека цените на куќите треба да се намалат уште повеќе со оглед на зголемувањето на стапката на хипотека.

CoreLogic S&P Case-Shiller Index (кој ја мери промената на цените за домовите за едно семејство) имаше 10.6% зголемување на годишно ниво за септември, што е намалување од 13% во август. Ова значи дека годишната добивка во септември беше најниска од декември 2020 година и се чини дека цените на становите го достигнаа врвот пред околу шест месеци. Бидејќи септември е 6-ти последователен месец на забавување на растот на цените на недвижностите, се чини дека цените конечно се стабилизираат.

Врз основа на прогнозата за индексот на цените на домовите на CoreLogic, годишниот раст на цените треба да достигне 8% во декември, а потоа да достигне 0% на почетокот на 2023 година. Ако тоа се случи, тоа би значело дека цените на становите конечно ќе престанат да растат. Оттука, ќе треба да следиме како се менува продажбата на недвижности за да се измери големината и брзината на корекцијата.

Што можете да очекувате во 2023 година?

Морган Стенли предвиде дека просечната цена на куќата може да се намали за 10% од јуни 2022 година до 2024 година. пазар на труд и низок инвентар.

Редфин, исто така, неодамна го направи своето предвидувања за 2023 година. Ќе ги разложиме овие критични прогнози за недвижности за кои вреди да се дискутира.

Продажбата на домови ќе се намали на најниско ниво од 2011 година

Редфин очекува 16% помалку постојни продажби на домови во 2023 година во споредба со 2022 година. Ова предвидување се заснова на потенцијалните купувачи на домови кои се соочуваат со предизвици за достапност претставени со високите хипотекарни стапки, високите цени на недвижностите и можна рецесија. Луѓето нема да бидат толку желни да се движат како што беа за време на месеците на пандемијата кога каматните стапки беа исклучително ниски.

Стапките на хипотеките ќе се намалат

Редфин верува дека хипотекарните стапки би можеле да паднат од околу 6.5% на 5.8%, што би значело дека некој што купува имот од 400,000 долари ќе заштеди околу 150 долари на месечни плаќања за хипотека. Спротивно на тоа, ако цените на домовите паѓаат додека каматните стапки паѓаат, потенцијалниот купувач кој чекал може да купи поголем дом и да има помали плаќања. Ова би било идеално за некој што се надева да влезе во пазарот на недвижности во 2023 година, но едноставно нема гаранции.

Ќе се намалат цените на недвижностите

Редфин предвидува дека цените на недвижностите ќе го имаат првиот годишен пад по повеќе од една деценија, со пад од околу 4%. Ова би ја намалило средната цена на домот на 368,000 американски долари во 2023 година. Сепак, вреди да се истакне дека дури и ако има пад на цените на становите од 4%, просечниот дом сепак ќе биде многу понедостапен отколку што беше во 2019 година пред пандемијата. Врз основа на проектираните повисоки каматни стапки, просечната месечна исплата на хипотеката би била за 63% повеќе во 2023 година отколку во 2019 година.

Едно нешто што би го поттикнало дополнителното паѓање на цените на недвижностите е тоа што бројот на нови огласи може да се намали. Фактори кои влијаат на ова би биле луѓето кои избираат да не продаваат ако се задоволни со нивната моментална фиксна стапка на хипотека или ако сметаат дека новата продажна точка не би вредела. Ако овие сценарија се остварат, вкупниот попис на расположливите куќи за продажба би останал близу историски најниско ниво.

Што е следно за економијата?

Речиси е глупаво да се предвиди што ќе се случи во 2023 година, бидејќи 2022 година изненади многумина од нас со нивото на нестабилност што го доживеавме. Како и секогаш, мора да обрнеме внимание на зголемувањето на каматите од ФЕД за да видиме што ќе се случи следно. Целта на овие невидени зголемувања на стапките беше да се спречи инфлацијата со забавување на економијата за да се врати рамнотежата на понудата и побарувачката.

Сепак, вреди да се спомене дека отпорниот пазар на труд ја поддржа економијата и не спречи официјално да влеземе во рецесија.

Realtor.com вели дека просечната исплата на нова хипотека се зголемила за околу 1,000 долари во октомври во споредба со сличен имот купен во 2019 година. Ова значи дека новите сопственици на куќи се наоѓаат со повисоки плаќања за хипотека што значително влијаат на нивните месечни буџети. Оние кои се обидуваат да влезат на пазарот денес мора да прифатат да трошат многу повеќе за нивните трошоци за домување во споредба со она што беше достапно пред само неколку години.

Со зголемувањето на цените на куќите за 13.3% на годишно ниво, очигледно е дека најголемиот дел од парите одат кон повисоките каматни стапки кои ги поскапуваат плаќањата за хипотека. Повисоките стапки влијаеја на паричниците на сопствениците на куќи и вреди да се набљудува за да се види дали сопствениците на куќи одлучуваат да ги продадат своите домови и дали купувачите се воздржуваат да ги купат.

Како треба да инвестирате?

Ако сте на страна и чекате да влезете на пазарот на недвижности, големи се шансите дека барате начини да заштедите и да инвестирате. Високо нестабилната берза го направи предизвик да дознаете како најдобро да ги инвестирате вашите пари бидејќи не сакате да изгубите никаква вредност од авансното плаќање на хипотеката.

Имаме добри вести за вас ако сакате да ги задржите вашите средства релативно ликвидни додека гледате како вашите пари растат. Q.ai ги отстранува нагаѓањата од инвестирањето за да не мора да се стресувате за следење на пазарите. Ние, исто така, ги диверзифицираме вашите инвестиции со нивно здружување Инвестициски комплети за да не мора да се грижите за нестабилноста на пазарот. Можете исто така да активирате Заштита на портфолио во секое време да ги заштитите вашите придобивки и да ги намалите загубите, без разлика во која индустрија инвестирате.

Во крајна линија

Ако чекате да влезете на пазарот на недвижности, може да има некои позитивни знаци дека 2023 година би можела да биде година за вас. Клучен фактор што треба да се земе предвид ќе биде да се види дали економијата ќе влезе во рецесија на почетокот на 2023 година или дали Банката на федерални резерви може да генерира меко приземјување додека ја затегнува монетарната политика.

Повисоката стапка на федерални фондови има тенденција индиректно да ги зголеми трошоците за позајмување на потрошувачите, а со оглед на тоа што битката против инфлацијата е далеку од завршена, сè уште има многу несигурност на пазарот на недвижности.

Преземете го Q.ai денес за пристап до инвестициски стратегии со ВИ. Кога ќе депонирате 100 долари, ќе додадеме дополнителни 100 долари на вашата сметка.