„Се чувствувам како да имам две работи со полно работно време:“ Имам 65 години, во пензија и имам пензија од 2 илјади долари. Имам имот за изнајмување, но тие се стресни за одржување. Дали да ги задржам или да ги продадам?

Некои од овие домови имаат хипотеки, а други се бесплатни и чисти. Во моментов сам управувам и одржувам со сите нив. Иако сум во пензија, ми се чини дека имам две работи со полно работно време, мајстор и книговодител. 

Сè уште можам да ги направам за сега, но гледајќи напред на пет до 10 години, не сум сигурен дали сè уште ќе можам. 

Значи, моето прашање е, кои се моите опции со овие домови? Дали треба да продавам? Дали треба да ги консолидирам домовите за едно семејство? И како да го направам тоа така што ќе ми дадат добар приход за да ми помогнат во пензионирањето и да ми го ослободат времето, за да можам навистина да уживам во мојата пензија? 

Пензиониран со две работни места со полно работно време

"Големиот потег' е колумна MarketWatch која ги разгледува карактеристиките на недвижностите, од навигацијата во потрагата по нов дом до аплицирањето за хипотека.

Дали имате прашање за купување или продавање дом? Дали сакате да знаете каде треба да биде вашиот следен потег? Испратете е-пошта на Арти Сваминатан на [заштитена по е-пошта].

Почитуван пензионер,

Иако е профитабилно, управувањето со десетина имоти додека сте во пензија не изгледа баш како она што луѓето обично го замислуваат пензионирањето.

Тешко е да се следат станарите, да се следат плаќањата за кирии, да се одржуваат трошоците за одржување, осигурување и хипотека и многу други работи. Па зошто да не ангажирате управител на имот или некој кој е искусен во правење вакво нешто за живот? 

Знам дека ќе ти наплатат такса, но за сета оваа мака, можеби вреди. Направете ја математиката и видете дали има смисла да натерате некој да ви помогне. Ако сте во можност да ги претоварите секојдневните задачи, можете да се фокусирате на уживање во пензионирањето. 

Џастин Џајлс, кој инвестираше во недвижен имот скоро две децении, ми рече дека можеби ќе успееш да добиеш „добар договор“ со толку многу имоти во твоето портфолио. 

„Ако имотите се позитивни на готовинскиот тек, тој може да живее од тој приход плус неговата пензија за да го одложи социјалното осигурување во следните пет години“, рече тој. 

Ако не се, тогаш тој предложи да извадите а заем за портфолио за изнајмување да ви помогне да добиете пари. (Но, направете свое истражување пред да одлучите да одите по тој пат и разгледајте ги негативните страни.)

Што се однесува до тоа дали треба да се консолидирате: ако сте способни ефикасно да ги извршувате овие операции, можеби уште повеќе со тој иден управител на имот, тогаш зошто да го занишате бродот? Плус, може да направите повеќе трошоци со тоа.

Да речеме дека сакате да се консолидирате со замена на неколку од овие едносемејни домови за станбена зграда. Можеби е полесно да се изврши таа операција, но „заменувањето може да биде тешко во [Јужна Калифорнија] бидејќи цените се толку далеку над кириите во повеќето области“, рече Џајлс, „што приносите од кирии се ниски“.

Бидејќи се обидувате да го оптимизирате ова портфолио за да ви овозможите добар приход за време на пензионирањето, можеби е подобро да се држите до куќите што веќе ги имате. 

Затоа, би рекол да побарате помош: најдете некој кој може да ги преземе вашите две редовни свирки за добра цена. Уживајте во таа добро заработена пензија. 

Со испраќање на вашите прашања преку е-пошта, се согласувате да бидат објавени анонимно на MarketWatch. Со поднесување на вашата приказна до Dow Jones & Company, издавачот на MarketWatch, разбирате и се согласувате дека можеме да ја користиме вашата приказна, или нејзините верзии, во сите медиуми и платформи, вклучително и преку трети страни.