Додека специфичните сегменти на пазарот на комерцијални недвижности (CRE), како што се индустриската и здравствената заштита, функционираат добро, други како канцелариите и малопродажбите се алармантни за инвеститорите.
Зголемените каматни стапки ја зголемуваат таа загриженост. Како одговор, инвеститорите активно ја намалуваат својата изложеност на пазарот на CRE.
Според The Wall Street Journal, трустовите за инвестирање во недвижнини (REITs) се борат да ги спречат инвеститорите да ги извлечат своите пари. Блекстоун АД (NYSE: BX) најави заострување на откупите за својот фонд од 69 милијарди долари. Група „Старвуд Капитал“, филијала на Starwood Property Trust Inc. (NYSE: STDD), исто така, воведе нови ограничувања за инвеститорите кои ги спасуваат од својот фонд од 14.6 милијарди долари.
Blackstone и Starwood, кои се нетргувани REITs, го ограничија откупот на инвеститорите додека исплатија 3.7 милијарди долари повлекувања во третиот квартал. Додека нетргуваните REITs може да го ограничат повлекувањето на месечна или квартална основа, ако трендовите на откуп на инвеститорите продолжат, тие би можеле да на крајот мора да продаваат други средства за да платат за нив.
WSJ известува дека бројот на повлекувања е 12 пати повеќе отколку во истиот период во 2021 година, според анализата на Robert A. Stanger & Co. Inc.
„Тоа врши притисок врз цените во целина“, изјави за WSJ Нат Келог, претседател и директор на менаџерска потрага во инвестицискиот советник Marquette Associates.
Тој, исто така, рече дека зголемениот број пензиски фондови и универзитетски донации што ги советува неговата компанија размислуваат за повлекување пари од фондовите за недвижнини.
Според Фајненшл тајмс, проблемите на Блекстоун започнале во пролетта и летото кога азиските инвеститори почнале да влечат пари бидејќи пазарите за недвижнини опаѓале. Фајненшл тајмс, исто така, објави дека инвеститорите повлекле повеќе од 2% од нето средствата на трустот во јули. Како одговор, извршниот директор на Blackstone Стивен Шварцман и претседателот и главен оперативен директор Џон Греј инвестираа 100 милиони долари од нивните сопствени пари во довербата.
За да ја заменат стратегијата CRE, инвеститорите сега гледаат на помалку ризични активности како што се обврзниците, кои плаќаат повисоки приноси од порано со поголема ликвидност од фондовите за недвижен имот. Токму пониските каматни стапки ги привлекоа инвеститорите кон фондовите за недвижнини од првичните обврзници. Но, откако оваа година се зголеми повеќекратната каматна стапка на Федералните резерви, многумина добро се враќаат на обврзницата.
Повлекувањата се исто така силен знак дека инвеститорите се нервозни поради нестабилната прогноза за CRE, особено канцеларискиот простор, кој не се опорави по егзодусот на работното место предизвикан од пандемијата.
Најново за недвижности од Бензинга
Фото од Кели Сиккема on Unsplash
Не пропуштајте предупредувања во реално време за вашите акции - придружете се Бензинга Про бесплатно! Испробајте ја алатката што ќе ви помогне да инвестирате попаметно, побрзо и подобро.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга не дава совети за инвестиции. Сите права се задржани.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/not-yet-run-nervous-investors-152448819.html