„Малку е веројатно дека цените на домовите ќе паднат. 5 професионалци предвидуваат цени на куќите во 2022 година

Поминаа премногу ниските хипотекарни стапки од 2021 година. Навистина, просечните 30-годишни фиксни стапки на хипотека се зголемија од приближно 3.5% на околу 5.6% оваа година, а професионалците велат дека очекуваат тие да се искачат дополнително (видете ги најниските хипотекарни каматни стапки што можете да ги добиете сега овде). Некој би можел да помисли дека овие растечки стапки ќе помогнат да се ублажи растот на цените на домовите, бидејќи семејствата стануваат помалку веројатно да можат да си дозволат хипотека, но дали е тоа вистина? А што друго се случува со цените на домовите? Побаравме петмина добри да важат.

Предвидување 1: Недостигот на залихи значи дека цените на куќите може да продолжат да растат

Понудата на домови достапни за продажба е толку мала што дури и големото намалување на побарувачката како резултат на повисоките стапки нема да го трансформира ова во пазар на купувачи, велат професионалците. „Цените на домовите ќе продолжат да растат бидејќи нема доволно куќи за да се задоволат побарувачката, но комбинацијата од зголемените цени на домовите и покачените хипотекарни стапки значи дека помалку луѓе ќе можат да си дозволат да купуваат“, вели Холден Луис, експерт за домови и хипотеки. во Nerdwallet, кој предвидува дека хипотекарните стапки ќе продолжат да растат, но со побавно темпо отколку во последните неколку месеци (видете ги најниските хипотекарни каматни стапки што можете да ги добиете сега овде). Ова значи дека побарувачката најверојатно ќе опадне во есен и зима, иако цените на куќите ќе продолжат да растат, иако побавно, вели Луис.

Предвидување 2: Купувачите во готовина сè уште играат голема улога на овој пазар на домување - и тоа значи дека стапките немаат толку големо влијание како што може да мислите

„Речиси 30% од трансакциите се одвиваат во готовина, така што има значителен контингент на купувачи кои не се чувствителни на каматните стапки“, вели Грег Мекбрајд, главен финансиски аналитичар во Bankrate. Тоа значи дека зголемувањето на стапките нема да има толку големо влијание на овој пазар на домување како што може да се мисли.

Предвидување 3: Побарувачката ќе остане висока, а исто така и цените на домовите 

Брзиот пораст на хипотекарните стапки има негативно влијание врз побарувачката за хипотеки од почетокот на годината, но нема индикации дека побарувачката опаднала, вели Џејкоб Канал, виш економски аналитичар на ЛендингТри. Од април, Здружението на хипотекарни банкари предвидува дека вкупниот износ на хипотекарните кредити ќе изнесува 2.58 трилиони долари во 2022 година, што е намалување за 35.5% од 2021 година. да биде повисока отколку во 2.58 година. Во меѓувреме, податоците од Бирото за попис и HUD покажуваат дека средната цена на домот за нови станбени домови во март 2019 година била повисока отколку во март 2022 година, и покрај зголемените стапки. „Ова сугерира дека луѓето сè уште се подготвени да платат врвен долар за куќи дури и во услови на растечка стапка“, вели Channel.

Трошоците за финансирање на типичен дом наведен за продажба значително се зголемија во последната година, што предизвика многу купувачи да ги преиспитаат буџетите и веројатно исфрли некои домаќинства од пазарот за купување домови засега, вели економистот на Realtor.com, Даниел Хејл. Но, во исто време, голем број млади домаќинства сè уште сакаат сопственост на дом и чувствуваат итност да најдат дом и да ја заклучат стапката пред повторно да се искачат хипотекарните стапки и цените на домовите (видете ги најниските хипотекарни каматни стапки што можете да ги добиете сега овде). „Комбинирајте ги овие приспособувања со промената на финансиските услови со сè уште големиот удел на домаќинствата на клучните возрасти за купување домови и децениската недоволна градба на пазарот на домување што го остави пазарот недоволно снабден, и тоа е рецепт цените да останат високи. “, вели Хејл.

На крајот на денот, побарувачката за купување домови досега остана отпорна наспроти брзо растечките цени и неодамнешните каматни добивки, кои и двете го ограничуваат она што купувачите на домови можат да си го дозволат. „Ќе дојде момент кога трошоците ќе станат превисоки за премногу и растот на цените ќе почне да се забавува, но ние сме далеку од сè што наликува на нормален пазар според стандардите пред пандемијата. Има многу помалку домови за продажба од она што вообичаено би го очекувал пазарот во овој период од годината и домовите продолжуваат да се продаваат неверојатно брзо. Економистите на Zillow очекуваат вредноста на домовите да порасне за уште 14.9% во текот на следната година“, вели постариот економист на Zillow, Метју Спикмен.

Видете ги најниските хипотекарни каматни стапки што можете да ги добиете сега овде.

Предвидување 4: Ќе биде потребен голем настан за да се намалат цените на домовите

На крајот на краиштата, за зголемување на стапките за да ги торпедира цените на куќите, ќе треба да видиме значително помала побарувачка и значително поголема понуда на станови од она што го гледаме моментално, велат професионалците. „Дури и ако растот на цените се олади оваа година, сите сегашни податоци покажуваат дека е многу малку веројатно дека цените на куќите ќе паднат. Ако се забрани некој вид на неисполнување на хипотекарни кредити од големи размери што предизвикува масивни распродажби на домови, како она што го видовме пред финансискиот колапс во 2008 година, или стапките на хипотеките ненадејно се искачија на двоцифрените нивоа на кои беа во раните 1980-ти, изгледа како високи цени на домовите. се тука да останат“, вели Канал.