Продажбите на домови во очекување на јануари покажуваат наплив на договори

Остар пад во каматни стапки на хипотека ги донесе на сила купувачите на домови во јануари, но стапките повторно се вратија повисоки, така што добивките може да бидат краткотрајни.

Потпишаните договори за постоечки домови скокнаа за 8.1% минатиот месец во споредба со декември, според Националната асоцијација на агентите. Тоа е втор месец по ред на добивки. Продажбите сепак беа за 24% пониски во споредба со јануари 2022 година.

Таканаречените „продажби на чекање“ се најактуелниот показател за побарувачката на станови, бидејќи може да потрае и до два месеци за да се затвори со потпишана продажба. Затворените продажби во јануари беа пониски бидејќи се засноваа на договорите потпишани во ноември и декември, кога хипотекарните стапки беа повисоки.

И скокот во јануари е за сите хипотекарни стапки. Откако достигна највисоко ниво од нешто повеќе од 7.3% во октомври, што предизвика пад на продажбата, просечната стапка на популарната 30-годишна фиксна хипотека се намали на близу 6% во јануари, според Mortgage News Daily.

„Купувачите реагираа на подобрата достапност од падот на хипотекарните стапки во декември и јануари“, рече главниот економист на НАР, Лоренс Јун.

Но, хипотекарните стапки повторно се зголемија во февруари, а просечната стапка изнесуваше 6.88 отсто од петок. Продажната активност веројатно веќе забавува. Пријавите за хипотека за купување дом, кои се неделен показател за побарувачката на купувачите, беа паѓа во поголемиот дел од февруари.

Ефектот на хипотекарната стапка беше забележан и во продажбата на новоизградените куќи во јануари, бидејќи тие бројки од Бирото за попис на САД се засноваат на потпишани договори, а не на затворања. Продажбата на градежници скокна за нешто повеќе од 7% во споредба со јануари. Дел од тоа се должи на стимулации понудени од големите градежници, но пониски стапки подобрена достапност, особено за купувачите на домови од почетно ниво.

Во иднина, со повисоки стапки и со понуда на станови за продажба сè уште историски ниски, продажбата можеби нема да може да го продолжи овој вид на раст.

„Се чини дека активноста за продажба на домови ќе го достигне дното во првиот квартал од оваа година, пред да се случат постепено подобрувања“, рече Јун. „Но, годишната добивка во продажбата на домови нема да се случи до 2024 година. Во меѓувреме, цените на куќите ќе бидат стабилни во повеќето делови од земјата со мала промена во националната средна цена на домот“.