Продажбата на домови во јуни падна за 5.4% во однос на мај, бидејќи цените поставија уште еден рекорд

Продажбата на претходно поседувани куќи во јуни падна за 5.4% во однос на мај, според месечниот извештај на Националната асоцијација на агентите, бидејќи цените поставија рекорди и стапките се зголемија.

Бројот на продажби се намали на сезонски приспособена годишна стапка од 5.12 милиони единици минатиот месец, соопшти групата. Продажбата беше за 14.2% помала во споредба со јуни 2021 година.

Ова е најбавното темпо на продажба од истиот месец во 2020 година, кога продажбата опадна многу кратко на почетокот на пандемијата на Ковид. Надвор од тоа, тоа е најбавното темпо од јануари 2019 година, а под годишното вкупно 2019 година, предпандемијата.

Овие бројки се засноваат на затворањето на домовите, така што договорите најверојатно биле потпишани во април и мај, пред просечната стапка на 30-годишната фиксна хипотека да се искачи над 6% и бидејќи инфлацијата растеше кон стапки што не се забележани од раните 1980-ти.

„Тоа очигледно се должи на намалената достапност“, рече Лоренс Јун, главен економист за Realtors. „Никогаш не сме виделе дека хипотекарните стапки се зголемуваат толку брзо во оваа големина. Дури и луѓето кои сакаат да купат, тие се ценети“.

На крајот на јуни имаше 1.26 милиони домови за продажба. Тоа е зголемување од 2.4% во однос на претходниот јуни и прва добивка од година во година во последните три години. Со сегашното темпо на продажба, залихите сега изнесуваат тримесечна понуда. Тоа сè уште се смета за ниско, но се подобрува. Снабдувањето се зголемува и поради тоа што повеќе продавачи се обидуваат да ја искористат предноста на можеби последниот од жешкиот бум на станбениот простор предизвикан од пандемијата, и затоа што домовите сега се подолго на пазарот.

Сè уште тесната понуда, сепак, ја одржува топлината под цените на домовите. Просечната цена на постоечки дом продаден во јуни постави уште еден рекорд од 416,000 долари, што претставува зголемување од 13.4% од година во година.

Активноста продолжува да биде посилна на повисокиот крај на пазарот, каде што има поголема понуда. Продажбата на домови со цена помеѓу 100,000 и 250,000 долари, на пример, беше за 31% пониска на годишно ниво, додека продажбата на куќи со цена помеѓу 750,000 и 1 милион долари се зголеми за 6%. Продажбата на домови по цена од над 1 милион долари се зголеми за 2%. Се чини дека горниот дел слабее, бидејќи годишните споредби во последните месеци беа многу повисоки.

Додека продажбата паѓа, пазарот се уште е неверојатно брз. Просечното време поминато еден дом на пазарот беше 14 дена, што е рекордно ниско ниво.

„Ова е неверојатна бројка, со оглед на побавната продажба“, рече Јун. „Луѓето се обидуваат да го искористат нивното заклучување на каматните стапки. Тоа може да објасни зошто деновите на пазарот се толку брзи“.

Продажбата најверојатно ќе падне посилно во наредните месеци, бидејќи поновите показатели укажуваат на многу послаба побарувачка од купувачите. Апликации за хипотека падна на најниско ниво во последните 22 години минатата недела, при што побарувачката од купувачите на станови е намалена за 19% во однос на истата недела пред една година, според Здружението на хипотекарни банкари.

„Врз основа на трендовите во оваа фаза во станбениот и деловниот циклус, очекувам достапноста да биде поголем двигател отколку достапноста да се движи напред“, рече Даниеле Хејл, главен економист на Realtor.com. „Веќе гледаме дека областите со пристапни цени во североисточниот и средниот запад се на врвот на најжешките пазари за домување во јуни Realtor.com, бидејќи домашните купувачи продолжуваат да ја користат флексибилноста на работното место во потрага по начини да ги намалат трошоците за домување“.