Продажбата на недвижен имот на Кол на маса по разговорите за зделката пропаѓа

Кол можеби сепак нема да го продава својот бизнис. Но, сега бара да продаде дел од својот недвижен имот, менувајќи го претходен став.

Трговецот на мало во петокот објави дека ги прекинал преговорите со сопственикот на The Vitamin Shoppe Група за франшиза, потврдувајќи го известувањето на CNBC од четвртокот навечер. Наместо тоа, рече Kohl's, ќе продолжи да работи како самостојна јавна компанија.

Кол со месеци беше притиснат од активистички фирми, вклучително и Macellum Advisors, да размисли за продажба на компанијата, во голем дел за да ја отклучи вредноста поврзана со недвижниот имот на Кол.

Мацелум тврди дека Кол треба да продаде дел од својот недвижен имот и да го изнајми назад како начин за отклучување на капиталот, особено во тешки времиња. Кол, сепак, е отпорен на таканаречените трансакции со повратен закуп на продажба, барем во толку голем обем.

Компанијата заврши мал договор за продажба-поврат на закуп порано во пандемијата на Ковид, според Питер Бонепарт, претседател на одборот на Кол. Таа призна добивка од 127 милиони долари со продажба и давање под закуп на своите центри за исполнување и дистрибуција на е-трговија во Сан Бернардино.

Меѓутоа, во петокот, Kohl's експлицитно истакна во своето соопштение за печатот дека неговиот одбор моментално ги преиспитува начините на кои трговецот на мало може да го заработи својот недвижен имот. Групацијата „Франшиза“ планираше да финансира дел од купувањето на Кол со продажба на дел од недвижниот имот на Кол на друга страна, а потоа повторно да го закупи. Ова веројатно му дало на Кол идеја за тоа каква вредност би можел да добие за нејзините сопствени продавници и дистрибутивни центри за тули и малтер.

„Сега имате средина каде финансирањето е толку многу променето што всушност може да биде попривлечно да се користи недвижен имот како средство за монетизација“, изјави Бонепарт за CNBC во телефонско интервју.

„Кога ќе го комбинирате тоа со она што мислиме дека се нивоата на акциите, станува многу поинаква вежба отколку што беше во претходната средина за финансирање“, објасни тој. „Не е тајна дека Кол има многу голема вредност на билансот на состојба: недвижен имот“.

Заклучно со 29 јануари, Кол поседуваше 410 локации, изнајми уште 517 и работеше под закуп на 238 нејзини продавници. Целиот нејзин недвижен имот во тоа време беше проценет на нешто повеќе од 8 милијарди долари, покажува годишното поднесување.

Поддржувачите на договори за продажба-поврат на закуп тврдат дека тоа е пригоден начин за компаниите да дојдат до средства за идниот раст, се додека има купувач за недвижен имот. Но, тоа исто така го остава продавачот да мора да ги исполни обврските за закуп бидејќи тие би го изнајмувале имотот што штотуку го продале.

Тие закупи би можеле да станат многу потешко да се прекинат и кириите може да варираат низ пазарите. Kohl's во своето годишно поднесување рече дека типичниот закуп на продавница има почетен рок од 20 до 25 години, со четири до осум петгодишни опции за обновување.

Во 2020 година, Биг Лотс постигна договор со фирмата за недвижности во приватна сопственост Oak Street за соберат 725 милиони долари од продажба на четири дистрибутивни центри во сопственост на компанијата и нивно повторно издавање под закуп. Тоа му даде на продавачот на мало дополнителна ликвидност за време на скоро почетокот на Пандемија Ковид-19.

Исто така во 2020, Бања за кревет и пошироко завршено трансакција за продажба-повратен закуп со Oak Street, во која продаде околу 2.1 милиони квадратни метри комерцијален недвижен имот и заработи 250 милиони долари во приходи. Марк Тритон, извршен директор на Бед Бат во тоа време, го промовираше договорот како потег за собирање капитал за враќање во бизнисот. Сега, сепак, Бед Бат се соочува со уште една криза во готовина бидејќи падот на продажбата и Тритон беше исфрлен од својата улога претходно оваа недела.

Оук Стрит планираше да понуди финансирање на Franchise Group во зделката на Кол, претходно објави CNBC, според лице запознаено со дискусиите. Претставник од Oak Street не одговори на барањето на CNBC за коментар.

Колс во петокот го потврди својот план да спроведе забрзан откуп на акции од 500 милиони долари подоцна оваа година. Таа го намали насоките за приходите за фискалниот втор квартал, наведувајќи го неодамнешното омекнување на побарувачката на потрошувачите во услови на децениска висока инфлација.

„Јасно е дека потрошувачот е под уште поголем притисок денес“, изјави извршната директорка на Кол, Мишел Гас, во телефонско интервју за CNBC. „Ние не сме имуни на тоа... но Кол се залага за вредност. И во вакви моменти е поважно од кога било да се засили таа порака“.

Таа додаде дека партнерствата на Кол со Амазон и Sephora остануваат на место и дел од долгорочната стратегија на компанијата за придобивање на нови клиенти.

„Заклучокот на процесот на одборот беше апсолутно вистинскиот одговор“, рече таа.

Акциите на Kohl паднаа за повеќе од 20% во петокот и достигнаа најниско ниво во последните 52 недели. Акциите на групацијата Франшиза неодамна паднаа за околу 9%, исто така допирајќи го најниското ниво во последните 52 недели.

Мачелум не одговори на барањето на CNBC за коментар.