Најновиот пад е знак на надеж среде замрсениот пазар на домување

По искачувањето две недели, хипотекарните стапки во САД паднаа бидејќи трошоците за позајмување отскокнуваат поради мешани сигнали од економијата.

Додека продажбата на домови вртоглаво опаѓа, а стравувањата од рецесија растат од ден на ден, пазарот на трудот се шири, а невработеноста е сè уште мала.

Како резултат на тоа, трошоците за задолжување беа нестабилни - и флуктуациите може да продолжат додека економијата не најде поцврста основа.

Дури и со натопи оваа недела, на 30-годишна стапка на хипотека е повеќе од два цели процентни поени повисоко отколку што беше на почетокот на годината.

Не пропуштај

30-годишни хипотеки на фиксна стапка

Стапката на 30-годишна фиксна хипотека е во просек 5.30% оваа недела, што е намалување од 5.54% минатата недела, гигантот за финансии за домување Фреди Мек објави во четвртокот. Пред една година во ова време, типичната стапка беше 2.80%.

Кумулативното влијание на повисоките стапки, заедно со покачените цени на домовите и намалената доверба на потрошувачите, го пригушуваат пазарот за купување домови, вели Сем Катер, главен економист на Фреди Мек.

„Како што пазарот се прилагодува на средина со повисока стапка, гледаме период на намалена продажна активност додека пазарот не се нормализира“, вели Катер.

Апликациите за хипотека - показател за идната продажба на домови - паднаа за 1.8% на крајот на минатата недела, во споредба со една недела порано, според најновите анкета од Здружението на хипотекарни банкари.

15-годишни хипотеки на фиксна стапка

15-годишната хипотека со фиксна стапка е во просек 4.58% оваа недела, што е намалување од 4.75% минатата недела, вели Фреди Мек.

Минатата година во ова време стапката на 15 години беше во просек 2.10%.

Голем дел од нестабилноста на стапките произлегува од одговорот на владата на зголемените потрошувачки трошоци. Оваа недела, Федералните резерви ја зголемија сопствената каматна стапка по четврти пат оваа година, додека ја продолжуваат својата војна против инфлацијата.

Приказна продолжува

Ваквите потези влијаат на хипотекарните стапки на индиректни начини - а некои аналитичари велат дека зголемувањето на ФЕД веќе е вклучено на пазарот за финансирање домување.

„Активноста на Банката на федерални резерви веќе е вреднувана во неодамнешните приспособувања на хипотекарните стапки, така што е можно хипотекарните стапки да се надминале“, Лоренс Јун, главен економист за Националната асоцијација на Брокерите. рече оваа недела за време на самитот за прогнози.

5-годишни хипотеки со прилагодлива стапка

Стапката на петгодишната прилагодлива хипотека - онаа што се движи нагоре или надолу врз основа на основната стапка - е во просек 4.29%, што е намалување од просекот од 4.31% минатата недела.

Пред една година, 5-годишната хипотека со прилагодлива стапка, или АРМ, беше во просек 2.45%.

Позајмувачите кои имаат ваков тип на заеми - или оние кои можеби планираат да се пријават за еден наскоро - би можеле да очекуваат зголемување на трошоците за позајмување.

Тоа е затоа што кога стапката на Банката на федерални резерви се зголемува, исто така се зголемува и основната стапка.

Сето ова значи дека цените на куќите ќе паднат, нели?

Може да се претпостави дека со повлекување на побарувачката и инвентар се движат нагоре, цените немаат каде да одат освен надолу.

Сепак, тоа не се случува - не само уште, вели консултантот за домување Џонатан Милер.

„Тоа може да потрае една или две години, бидејќи продавачите кои нема да ја добијат својата цена не продаваат“, рече Милер оваа недела за Business of Home. подкаст.

„Продавачот, освен ако не мора да продава, не продава - така што пазарот навистина успорува“.

Јелена Малеев, виш економски истражувачки соработник во КПМГ, вели дека понудата на станови најверојатно ќе остане слаба, а цените ќе се покачат.

„За жал, како што растат хипотекарните стапки, повеќе продавачи ќе не сакаат да ги стават своите домови на продажба, особено ако ќе треба да купат нова куќа за да се вселат во неа“, таа. пишува.

Што да прочитате следно

Оваа статија дава само информации и не треба да се толкува како совет. Обезбедено е без гаранција од секаков вид.