Ако некогаш сте биле сопственик, знаете дека наоѓањето сигурни станари е сè. Следењето на задоцнетите плаќања секој месец го прави вашиот пасивен прилив на приходи многу помалку пасивен.
Тоа е една од причините зошто толку многу инвеститори сакаат инвестиции во недвижнини доверба (REITs) — јавно тргувани компании кои собираат закупнина од нивните имоти и ја пренесуваат на акционерите во вид на дивиденда.
Не пропуштај
Инвеститорите не треба да се грижат за проверка или иселување на станарите. Наместо тоа, тие само треба да изберат победничка АДСИЦ и тие едноставно можат да седат назад и да уживаат во проверките на дивиденди кои влегуваат.
И некои REIT имаат сериозно станари со сини чипови - вклучувајќи го и Федералното биро за истраги.
Еве еден поглед на тоа како да се однесувате како сопственик на ФБИ - и друг REIT што изнајмува главно на американската влада. Со сета нестабилност на пазарот овие денови, постојан прилив на приход од изнајмување може да ви помогне да спиете подобро ноќе.
Источни владини имоти
Easterly Government Properties (NYSE:DEA) не е најголемиот REIT на пазарот, но се издвојува меѓу своите колеги од многу едноставна причина: Мисијата на компанијата е да стекнува, развива и управува со комерцијални имоти изнајмени на американската влада.
Од 30 септември 2022 година, првите тројца станари на Истерли беа Одделот за ветерани, ФБИ и Управата за борба против дрогата. Тие придонесуваат со 23.8%, 16.5% и 8.5% во годишниот приход од закуп на REIT, соодветно.
Всушност, REIT рече дека 98% од нејзиниот приход од закуп е „поддржан од целосна верба и кредит на американската влада“ во најновата презентација на инвеститорите. Неколку станари се посигурни.
На крајот на третиот квартал, портфолиото на Истерли се состоеше од 3 имоти со вкупна површина од 86 милиони квадратни метри. Тие беа изнајмени 8.7%, со пондериран просечен преостанат рок на закуп од 99.3 години.
Во јули 2021 година, компанијата ја зголеми својата квартална исплата на дивиденда на 26.5 центи по акција. Според сегашната цена на акцијата, тоа значи годишен принос од 6.7%.
Иако Easterly може да изгледа како очигледен избор, со оглед на калибарот на неговите станари, акцијата всушност е намалена за 30% во текот на изминатите 12 месеци - не е особено импресивно ако се земе предвид дека S&P 500 падна за само 15% во истиот период.
И тоа би можело да им даде на контраинвеститорите нешто за размислување.
Додека Easterly доби просечна оценка за „задржување“ од аналитичарите од Волстрит, нивната просечна целна цена од 17.25 долари е за 9.5% повисока од онаа каде што се наоѓа акцијата денес.
Прочитајте повеќе за: 4 едноставни начини да ги заштитите вашите пари од жешка инфлација (без да бидете берзански гениј)
Канцелариски имоти приход труст
Како што сугерира името, Office Properties Income Trust (NASDAQ:OPI) поседува многу деловни згради - неговото портфолио се состои од 162 имоти со вкупна површина од 21.2 милиони квадратни метри.
Додека цените на недвижностите во САД беа отпорни во овој период на висока инфлација, OPI не привлече големо внимание на инвеститорите.
Во текот на изминатите 12 месеци, акциите на OPI паднаа за 37%.
Но, има нешто што ја издвојува компанијата: таа има квартална стапка на дивиденда од 55 центи по акција и годишен принос од 12.9%.
Да се стави тоа во перспектива, просечната компанија S&P 500 дава приноси само 1.7% во моментот.
За разлика од Easterly, OPI не е чист владин сопственик. Но, американската влада е најголемиот закупец на REIT, придонесувајќи со 19.1% во нејзиниот годишен приход од изнајмување.
Други нејзини најдобри станари вклучуваат големи имиња како мајката на Google Alphabet, државата Калифорнија и Bank of America.
Компанијата вели дека заработува 63% од својот приход од станари од инвестициска класа - тоа е, станари кои претставуваат низок ризик од неисполнување на обврските.
Во четвртиот квартал од 3 година, REIT изнајми 2022 квадратни метри простор за пондериран просечен рок на закуп од 606,000 години и пондериран просечен наем од 7.2%.
Исто како и Велигден, OPI доби просечна оцена на Hold од аналитичарите, но најдоброто би можело допрва да дојде: просечната целна цена на OPI е 20 $ - приближно 16% над сегашните нивоа.
Што да прочитате следно
Оваа статија дава само информации и не треба да се толкува како совет. Обезбедено е без гаранција од секаков вид.
Извор: https://finance.yahoo.com/news/lock-yield-6-7-being-130000260.html