Продавачите на луксузни куќи во Лондон се свртуваат кон WhatsApp бидејќи приватните продажби се зголемуваат

ЛОНДОН - Во тешки времиња за пазарот на недвижности во Обединетото Кралство, се поголем број лондончани се одлучуваат за нови средства за купување и продавање на нивните имоти, при што WhatsApp се појавува како нов дом за луксузни огласи.

Продажбите на домови надвор од пазарот се зголемија во британскиот главен град во последните три месеци од 2022 година, според британските агенти за недвижности Хемптонс Интернешнл, со повеќе од една од пет (22.3%) трансакции - негов најголем процент досега.

Зголемувањето се совпаѓа со периодот на превирања на пазарот за недвижнини во Обединетото Кралство, за време на кој кредиторите се повлекоа стотици станбени хипотекарни договори нови барања за купувачи на домови паднаа следејќи го тогашниот премиер Хаотичниот „мини-буџет“ на Лиз Трас.

Високиот аналитичар на Хемптонс, Дејвид Фел, рече дека тоа ги навело некои продавачи дискретно да ја „тестираат водата“ без да остават „дигитален отпечаток“ и потенцијално да им наштетат на изгледите за идна продажба.

„Продавачите сè повеќе бараат тивко да ги тестираат цените без да остават дигитален отпечаток, особено ако одлучат да го тргнат својот дом од пазарот со цел да се обидат повторно за 6 или 12 месеци“, рече тој.

Но, оваа бројка означува и континуиран пораст на продажбата на приватен имот во последниве години.

Продажбата на приватен имот речиси тројно се зголеми во Лондон од 2018 година, кога тие сочинуваа само 8.8% од годишните трансакции наспроти 21.2% во 2022 година, според агенцијата. Приватната продажба, исто така, се зголеми на национално ниво во текот на периодот, иако во помала мера.

Пазарот на луксузни недвижности во Лондон, особено, го предводи трендот надвор од пазарот.

Приватните продажби на домови од 1 милион фунти (1.2 милиони долари) сочинуваат речиси една третина (32%) од вкупните главни трансакции со недвижности во главниот град во последниот квартал од 2022 година и 29% во текот на годината, според податоците на Хемптонс. објавен минатиот месец.

Агентите за недвижнини на Savills забележаа дека „анонимноста“ на таквите трансакции особено ја ценат купувачите и продавачите на имот во опсег од 20 милиони фунти - и во Лондон и во околните окрузи.

„Во последниот квартал од 2022 година во матичните окрузи видовме дека огромното мнозинство од продажбата од 20 милиони фунти + се спроведува надвор од пазарот“, изјави Криспин Холбору, кантри директор на Приватната канцеларија во Савилс, за CNBC преку е-пошта.

Џејмс Мајерс, директор на лондонската премиерна агенција за недвижности Оливер Џејмс, изјави за CNBC дека зголемениот број приватни трансакции од високата класа се спроведуваат и преку алатки за пораки како WhatsApp.

„WhatsApp беше огромна предност за агентите за недвижнини во последниве години“, рече Мајерс. „Со повеќе луѓе кои користат WhatsApp, докажано е дека е многу полесен метод за агентите за недвижнини да контактираат со клиенти, клиенти итн.

Конкретно, Мајерс забележа дека дополнителните функции достапни во апликацијата WhatsApp Business го олеснија споделувањето имоти со повеќе потенцијални купувачи, додека сè уште го одржуваат огласот дискретно.

Функцијата „Каталози“ на апликацијата, на пример, кој беше лансиран кон крајот на 2019 година, делува како брошура за бизнисите за прикажување фотографии од различни производи. Претходно, бизнисите мораа да испраќаат фотографии од производи една по една и постојано да даваат информации.

„Со дополнителната придобивка од новите алатки... им овозможи на агентите за недвижнини да ги промовираат своите имоти преку делот за брошура, што, како резултат, помогна да се прикаже имотот на пошироката публика и да се помогне продажбата на имотот“, рече Мајерс.

Кога го контактираа CNBC, Мета, матичната компанија на Whatsapp, рече дека „луѓето сакаат да прават бизнис на ист начин како што разговараат со своите пријатели и семејството“.

Сепак, додека трендот надвор од пазарот треба да продолжи во 2024 година, Хемптонс Фел рече дека многу продавачи може да користат и приватни огласи како начин да го проценат апетитот на купувачот пред да продолжат да котираат на отворениот пазар.

„Веројатно, исто така, ќе видиме повеќе продавачи кои го започнуваат животот надвор од пазарот пред да одлучат да го пласираат својот дом пошироко, ако реакцијата од купувачите на „црната книга“ беше поволна, но тие сè уште не беа сосема способни да обезбедат продажба“, рече тој.