Погледнете ги луксузните станови во Лос Анџелес кои бараат рекордни цени

Двајца програмери во Калифорнија бараат да намамат купувач кој е подготвен да направи нешто што ниеден друг купувач досега не го направил во историјата на Лос Анџелес - да платат помеѓу 50 и 100 милиони долари за стан. 

Договорот некаде во близина на оние што прашуваат цени ќе го сруши рекордот во Градот на ангелите, каде што ниту една станбена единица досега не била продадена за повеќе од 22.5 милиони долари, според јавните записи.  

Апартман-дуплекс бехемот лоциран на 9000 West 3rd Street во Беверли Хилс доаѓа со цена од 75 милиони долари. 

Еден LA, како што го нарекуваат пентхаусот, се појави на пазарот уште во јули. Се протега на горните два ката на Four Seasons Private Residences во Лос Анџелес, дел од проектот за ултра луксузни станови на Genton Development Company кој вклучува 59 единици низ 12 ката.

Тоа е првата самостојна резиденција Four Seasons во Северна Америка и се наоѓа на другата страна на улицата од истоимениот хотел. Според веб-страницата на зградата, резиденцијата на круната испорачува речиси 13,000 квадратни метри внатрешна станбена површина и речиси 6,000 квадратни метри надворешен простор.

Пентхаусот, кој изгледа целосно опремен во рендерите што се користат за продавање на единицата, всушност се продава во „бела кутија“, што значи дека купувачот ќе ја преземе единицата како недовршена школка. Тоа значи дека нема кујна, нема бањи, нема мелница, нема тела. Толку е празен што Били Роуз, ко-основачот на The Agency RE и ко-агент за котација на договорот, може да се види со неговиот тим во маркетиншко видео како вози велосипед низ огромниот необработен простор.

Според сегашната барана цена, недовршената единица е над 5,700 долари по квадратен стапки. Некои купувачи, рече тој, всушност ја претпочитаат испораката на празно платно за да можат да ја прилагодат резиденцијата според нивниот личен вкус. 

Погодности на зградата вклучуваат во резиденцијата јадење и домаќинство, приватна IMAX театар со 19 седишта со пристап до првите филмови и приватни проекции, фитнес центар дизајниран од нутриционистот и тренер на славни личности Харли Пастернак, базен со приватни кабани и персонал од Four Seasons на ваш избор, според веб-страницата.

Другиот пентхаус со ултра висока цена што посегнува по најразбирливиот воздух во Лос Анџелес се наоѓа на бул. Беверли 8899 во Западен Холивуд. Има цена од 50 милиони долари која може да биде супер-големина до 100 милиони долари.

Зградата од 10 ката, со 40 единици, дизајнирана од архитектонската фирма Олсон Кундиг, е развиена од Townscape Partners. Горниот кат е поделен на два мезонети со слична големина, едниот на исток, а другиот на запад.  

Според брокерот Фредрик Еклунд од Даглас Елиман, кој го повторува развојот и неодамна го одведе CNBC на обиколка на пентхаус на исток, резиденцијата со четири спални соби и пет бањи се протега на околу 6,450 метри квадратни, со тавани од 14 метри. Има моторизирани стаклени ѕидови кои се лизгаат за пристап до уште речиси 1,500 квадратни стапки надворешен простор на обвитканиот балкон.  

За разлика од One LA, единицата PHE се доставува завршена. моментално е изведена со мебел од ASH Staging. Тие не се вклучени во бараната цена од 50 милиони долари, која изнесува над 7,700 долари за квадрат.  

Инвеститорот допрва треба официјално да наведе ниту еден од двата пентхауси на горниот кат, но го тестира апетитот на пазарот за PHE барем од април. Тоа е кога инвеститорот започна да ја продава единицата со цена од 50 милиони долари во таканаречената кампања за шепот - термин кој обично го опишува маркетингот од устата на уста што се користи за пазарење околу резиденција надвор од пазарот.

Во овој случај, Townscape Partners и Eklund прилично гласно шепотат за договорот пред печатот со месеци. Тимот истовремено купува уште поскап договор надвор од пазарот што ги спојува двата пентхауси на горниот кат како комбинација со барање од 100 милиони долари.

Комбинираната резиденција би го поставила својот сопственик на највисоката гледна точка во Западен Холивуд. Како пар, пентхаусите испорачуваат осум спални соби, 10 бањи и четири кујни - секоја вклучува главна кујна и соседна кујна за персоналот.

Според Еклунд, пакетот ја носи вкупната внатрешна снимка на некаде околу 13,000 метри квадратни со дополнителни 6,000 метри квадратни надвор. Градежните погодности вклучуваат надворешен простор од над 12,000 квадратни метри со базен, камини и трпезарија. Има и фитнес простор и студио за јога, а наскоро доаѓа и ресторан со префинета исхрана.

На подземното ниво има таканаречени автомобилски штали, термин кој Еклунд го користи за да ја опише луксузната гаража на зградата. Местото за паркирање вклучува нерасположено осветлување, под со шаблони со шаблони и места за паркирање сместени зад лизгачки врати направени од дрво и челик. 

Брокерот му кажа на CNBC дека пар паркинг места овде чинат 750,000 долари, но како дел од зделките на пентхаус, инвеститорот ќе фрли неколку места бесплатно. Исто така, ќе вклучува и приватно лоби на ниво на пентхаус на ниво на гаража со поглед на гаражата, плус седишта и лифтови кои можат да ги доведат гостите во пентхаус директно до последниот кат. 

Прашањето од 100 милиони долари овде е: дали некој од овие развивачи ќе најде купувач кој е подготвен да потроши некаде во близина на таков вид тесто во стан? 

Највисоката цена на сите времиња постигната за продажба на станови за една единица во Лос Анџелес беше во The Century Condos во Century City, каде пентхаус од 9,300 квадратни метри беше затворен за 22.5 милиони долари, или нешто повеќе од 2,400 долари по квадратен стап, во 2015 година. според јавните записи анализирани од Џонатан Милер, претседател на Miller Samuel Appraisers and Consultants. 

The Century, кој беше завршен во 2009 година, е висок 42 ката со 140 единици и е дизајниран од Robert AM Stern Architects. Развојот, исто така, го држи рекордот за најскапи станови продадени минатата година кога актерот од „Пријатели“. Метју Пери наводно е продаден неговиот стан од речиси 9,300 метри квадратни за 21.6 милиони долари, или нешто повеќе од 2,300 долари по квадратен стап. 

Верувале или не, истата зграда собори уште еден рекорд во 2010 година, кога вдовицата на легендарниот ТВ продуцент Арон Спелинг, Кенди Спелинг, потроши рекордни 34.8 милиони долари на две соседни единици, кои подоцна ги спои. Нејзиниот мега-договор се протегаше на 15,500 метри квадратни по цена по квадратен стап од речиси 2,250 долари. 

Според сегашните барања, потенцијалниот купувач или на One LA или на пентхаусите на бул. Беверли 8899 ќе мора да направи огромен скок од рекордите воспоставени во The Century. Додека Милер изјави за CNBC дека пазарите на недвижности обично не прават драстични потези како овој, вакво нешто има се случи претходно во ЛА.

Примерот на кој тој посочува е дел од инвентарот за домување за едно семејство во градот, познат како ултра луксузни специфични куќи. Во текот на изминатата деценија, овие домови одеднаш постигнаа продажба што ја пробиа границата од 50 милиони долари и ја одржаа. Сега некогаш незамисливото ниво на цени редовно се нарушува на пазарот со високи спецификации.

„Тоа е подгрупа на поголемиот пазар што нема линеарна или директна врска со она што беше луксузниот пазар порано“, рече Милер.

Според Милер, ненадеен скок во поткатегоријата за домување, како што се домовите со спецификации, може да се случи кога програмерите ќе ги убедат купувачите дека создале нов производ за недвижнини кој е толку различен од она што постоело порано што би требало да има значителна премија.

„Тоа е почеток на нова база на податоци“, рече Милер.

Роуз го нарекува новиот инвентар на суперлуксузни станови во Лос Анџелес „2.0“, бран на станови што тој ги опишува како помодерни, луксузни и пополнети со удобности од кој било инвентар на станови што дошол пред него. Тој верува дека тоа се некои од причините поради кои единиците треба да имаат повисоки цени во однос на претходниот бран, за кој Роуз верува дека вклучува рекордна продажба во The Century Condo.

Досега, теоријата 2.0 на Роуз е поддржана од неодамнешната продажба во The Pendry Residences, уште еден проект за луксузен стан во Западен Холивуд, каде единица од 2,700 квадратни метри се продаде за 13 милиони долари и надмина 4,800 долари по квадратен стап. Тоа сега е највисоката цена по квадратен ft некогаш постигнато за стан во ЛА. Овој рекорд е повеќе од двојно од цената по квадратни метри постигната во секоја од тие три најпродажби во The Century Condo.

Еклунд верува дека неговиот оглас со шепот од 100 милиони долари може и ќе го собори ценовниот рекорд во ЛА. Она што веќе се случи во Њујорк помага. Во Централ Парк, рече тој, трофејните станови надминаа 10,000 долари, па дури и 12,000 долари по квадратен стапки. 

„Тоа се случува многу, па дали Лос Анџелес сè уште е потценет? Долгорочно, можеби“, рече Еклунд.

Во текот на последната деценија, повеќекратните податоци за услугите за котација покажуваат дека повеќе од 140 единици во Њујорк се продадени за 35 милиони долари, во споредба со нула на тоа ниво во Лос Анџелес. Но, Милер додава огромна забелешка: двата пазари на станови се многу различни. Иако тој рече дека продажбата на Pendry е јасно знак, овој нов пазар ќе треба да испорача многу повеќе трансакции за да се утврди дали е одржлив. 

Со други зборови: програмерите на One LA и трофејните пентхауси на 8899 Беверли се на непозната територија. 

„Ова е нов сегмент на пазарот“, рече Милер. „Значи, ќе треба да видиме како ќе реагираат потрошувачите“.