Изнајмите на Менхетен достигнаа рекордно високо ниво во јануари

Просечните кирии во Менхетен достигнаа нов рекорд во јануари бидејќи силниот пазар на труд и ограничената понуда на станови ги зголемија цените.

Просечната цена на изнајмување се зголеми за 15% на 4,097 долари во однос на претходниот месец - највисока досега во јануари, според извештајот од Даглас Елиман Милер Самуел. Просечната кирија во Менхетен беше 5,142 долари, што е за 13% повеќе во однос на јануари 2022 година.

Аналитичарите и експертите за недвижнини очекуваа кирии да почнете да паѓате во јануари после рекордни бранови крајот на минатата година. Но, и покрај заладувачката економија и високите отпуштања во финансиите и технологијата, побарувачка за изнајмување во Менхетен останува силен.

„Не гледаме дека кириите паѓаат на некој значаен начин“, рече Џонатан Милер, извршен директор на Miller Samuel, компанија за проценка и истражување на недвижности. „Тие навистина само се движат настрана“.

Аналитичарите велат дека главниот двигател за пазарот за изнајмување на Менхетен е силниот пазар на труд. Додека отпуштањата во големите технолошки компании и банките на Волстрит станаа насловни страници, вкупниот пазар на труд и растот на платите остануваат силни во Њујорк. Како што повеќе работници се враќаат во канцеларијата, повеќе вработени исто така може да се преселат во градот.

Новите закупнини во јануари се зголемија за 8% во однос на декември и се зголемија за 9% во однос на јануари 2022 година, што сугерира дека иако цените се високи, изнајмувачите сè уште се подготвени да ги платат.

Во исто време, инвентарот на достапни станови, иако расте, останува низок. Стапката на слободни работни места - или уделот на становите достапни за изнајмување - беше 2.5% минатиот месец, под стапката од 3% што е потипично за Менхетен, рече Милер.

Џошуа Јанг, извршен потпретседател и управен директор за продажба и лизинг во Браун Харис Стивенс, рече дека силата на изнајмување е „приказна за два града“.

Тој рече дека има голема побарувачка за нови висококвалитетни изнајмувања кои доаѓаат на пазарот на врвни локации, создавајќи ограничена понуда на врвни станови. Во исто време, се повеќе потенцијални купувачи на станови избираат да изнајмуваат додека чекаат да паднат продажните цени.

„Тие седат и чекаат за изнајмување додека цените не се намалат“, рече тој. „Тие не сакаат да бидат тие што купуваат и преплаќаат за имот што ќе вреди помалку за шест месеци“.

Побарувачката за изнајмување е особено висока за изнајмување луксуз, бидејќи многу од потенцијалните купувачи на луксуз се одлучуваат да изнајмуваат. Речиси секое петто изнајмување луксуз во јануари довело до тендерска војна, рече Милер.

Аналитичарите велат дека кириите најверојатно нема да се намалат многу, ако воопшто, во наредните месеци, освен ако економијата и пазарот на труд не ја загубат пареата.

„Верувам дека 2023 година ќе биде подеднакво силна колку и 2022 година колку што оди пазарот за изнајмување“, рече Јанг.