Изнајмите на Менхетен беа највисоки досега за декември

Кириите на Менхетен го достигнаа своето највисоко ниво досега за еден декември, бидејќи понудата на станови опадна, а станоиздавачите почнаа да бараат двоцифрени зголемувања.

Просечната кирија на стан во Менхетен достигна 4,440 долари во декември, додека пошироко гледаната нето ефективна средна кирија (средна кирија вклучувајќи ги сите попусти) достигна 3,392 долари - највисокото ниво за декември досега - според извештајот на Даглас Елиман и Милер Самуел. Нето ефективната средна кирија се зголеми за 21% во однос на минатата година.

Напливот означува драматичен пресврт од пред една година, кога имаше повеќе од 25,000 празни станови за изнајмување на Менхетен, а дури и најнапредните брокери предвидуваа долгогодишно закрепнување. Сега, кириите често се над нивоата пред пандемијата, а изнајмувачите се соочуваат со шок на налепници од зголемувањето на киријата за оваа година.

„Она што започна како капка на почетокот на минатата година стана како гејзер на побарувачката“, рече Јана Раскопф, водечки брокер за изнајмување во Менхетен со Даглас Елиман. „Го правам ова 14 години и тоа е апсолутно без преседан“.

Raskopf и другите брокери велат дека побарувачката е поттикната главно од дипломираните студенти кои добиваат нови работни места во Менхетен. Многумина се вратија во градот минатата пролет, кога градоначалникот Бил де Блазио најави дека градот повторно ќе се отвори на 1 јули. да внесат бранови луѓе, велат брокерите.

Њујорчани кои ги продадоа своите станови и го преселија својот даночен престој во Флорида или друга држава со ниски даноци, исто така изнајмуваат за да се задржат со скратено работно време во градот. Раскопф рече дека дури и многу богатите понекогаш избираат да изнајмуваат наместо да купуваат на Менхетен, чекајќи настрана додека не видат како економската и културната иднина на градот се развива после пандемијата.

Целата побарувачка создаде ненадеен недостаток на понуда. Пред една година, стапката на слободни работни места - вообичаено околу 2% за Менхетен - беше 11%. Според извештајот, залихите паднале за 81% во декември 2021 година во споредба со декември 2020 година.

Сега, стапката на слободни работни места е невообичаено ниска 1.7%, со достапни само 4,700 станови. Понудата е толку мала што вкупната активност на лизинг падна за 40% во декември во споредба со минатата година, поради недостиг на станови за изнајмување.

Раскопф рече дека неодамна навела две спални соби за 12,000 долари месечно. Таа веднаш навела 26 луѓе да го обиколат станот и имала тендерска војна меѓу изнајмувачите. Таа рече дека најверојатно ќе изнајмува за 15% над бараната цена - како и многу станови што таа ги објавува во последно време.

„Заборавете на попустите за Ковид“, рече таа. „Луѓето знаат дека цената на котизацијата е обично само почетна точка сега, и тие ќе мора да наддаваат повисоки за да ја добијат. Би рекол дека повеќе од половина од моите огласи во четвртиот квартал отидоа на барање или повисоко.

Постојните станари добиваат и големи покачувања на киријата. Брокерите велат дека изнајмувачите кои добиле добри зделки во 2020 година и почетокот на 2021 година почнуваат да гледаат дека нивните закупи доспеваат. Сопствениците гледаат дека можат да ги зголемат кириите за 20% до 30% или повеќе врз основа на пазарот - и се желни да ги вратат своите помали приходи или загуби за време на пандемијата.

Најголемите зголемувања на киријата се во центарот на градот, со просечно зголемување на киријата од 28%, на 4,100 долари. Најбрзо пораснаа кириите за помалите студио и апартмани со една спална соба, при што изнајмите за студиа се зголемија за околу 21%.

Додека многу сопственици се обидуваат да соработуваат со постојните станари за да ги ограничат зголемувањата, некои нови закупувачи брзо се отфрлаат од пазарот што конечно можеа да си го дозволат во 2020 година. нова генерација помлади, првпат изнајмувачи.

„Сопствениците се обидуваат да направат компромиси“, рече таа. „Но, тие мораа да продолжат да ги плаќаат своите трошоци и даноци за време на пандемијата и сега можат да се вратат. Некои станари само велат „Не можам да си дозволам зголемување од 20%“ и тие си заминуваат“.