Продажбата на станбени недвижности на Менхетен достигна рекордни 7.3 милијарди долари во првиот квартал

Продажбата на станбени недвижности на Менхетен надмина 7 милијарди долари во првиот квартал, што го означи најсилниот почеток на годината досега бидејќи пазарот не покажува знаци на забавување, покажуваат новите податоци за продажбата.

Имаше 3,585 продажби во првиот квартал, што е најголем број досега за првиот квартал, според извештајот на Милер Семјуел и Даглас Елиман. Тоа е за 46% повеќе од првиот квартал од 2021 година. Вкупниот обем на продажба се зголеми за 60% на над 7.3 милијарди долари, бидејќи падот на залихите доведе и до континуиран раст на цените.

Просечната цена на стан на Менхетен скокна за 19% во однос на периодот од претходната година, на 2,042,113 долари.

Силата дојде и покрај зголемувањето на каматните стапки, загриженоста за можна рецесија и падот на акциите, кои имаат тенденција да имаат големо влијание врз пазарот на недвижности на Менхетен со оглед на зависноста на градот од финансиската индустрија.

Тоа не изгледа како притисок за враќање на работното место да предизвика зголемување, исто така. Само околу 36% од работниците во Њујорк се вратиле во канцеларијата, според податоците на Kastle Systems.

Џонатан Милер, извршен директор на Милер Самуел, компанија за проценка и истражување, рече дека сега се оспорува претпоставката дека луѓето живеат на Менхетен поради нивните работни места.

„Имате многу луѓе кои работат на далечина, но сакаат да бидат на Менхетен“, рече тој. „Тие ги привлекуваат културните понуди, рестораните, Бродвеј. Работата на далечина не значи само предградијата. Може да има онолку луѓе кои работат од далечина на Горната источна страна на Менхетен колку што има во Вестчестер“.

Зголемените каматни стапки, исто така, имаат помало влијание врз богатите купувачи, кои доминираат на пазарот на Менхетен. Како што стапките растат, тие едноставно плаќаат повеќе готовина. Повеќе од 47% од сите купувања на недвижен имот во кварталот беа целосно готовина, што е повеќе од најниското ниво на пандемијата од 39%, и поблиску до историската норма.

Друга причина за силата на Менхетен на почетокот на 2022 година беше понудата. Додека остатокот од земјата се бори со недостиг на куќи за продажба, Менхетен сè уште има доволно залихи, иако тој се намалува. Речиси 5,000 огласи се појавија на пазарот во кварталот, најмногу од кој било прв квартал досега, според Коркоран. Сепак, за прв пат по пет години, залихите падна под 6,000 единици.

„Со силна продажба и подобрување на цените, со исклучување на какви било неочекувани шокови, овој ѕвезден прв квартал би требало сите да се чувствуваат многу оптимисти за уште една значајна година што следи“, рече Памела Либман, претседател и извршен директор на Corcoran.

Прашањето е колку може да бидат повисоки цените на Менхетен пред купувачите да почнат да се повлекуваат од зделките. Просечната цена на стан на Менхетен достигна рекорд на сите времиња од 1,190,000 долари во првиот квартал. Просечната цена за новиот развој надмина 2.3 милиони долари.

Најголемите добивки во цената се на врвот. Цените на становите со четири или повеќе спални соби скокнаа за 31% во однос на минатата година, на 6.5 милиони долари. Како што купувачите ги зголемуваат цените, само 20% од продадените станови отидоа за помалку од 1,200 долари за квадрат, што е најнизок процент досега, според Коркоран.