Шарени кафе-барови во култната област за музика и забава Beale Street во центарот на Мемфис, Тенеси.
benedek | iStock | Getty Images
И покрај големите зголемувања на цените за изнајмување, конкуренцијата се намалува на некои американски пазари како што расте залихите, според нов извештај од националното посредување за недвижности HouseCanary.
На крајот на 2022 година, просечната американска кирија беше 2,305 американски долари, што беше скоро 5% повисоко од претходната година. Но, споредено со крајот на првата половина на 2022 година, таа средна кирија се намалила за речиси 6%, покажува извештајот.
Иако цените на киријата се оладија на некои пазари, други продолжија да растат, вклучително и метро областите долж источниот брег и преку индустрискиот среден запад, откри Хаус Канари.
Повеќе од лични финансии:
УЈП предупредува дека враќањето на данокот може да биде „нешто помало“
Техничките работни места се жешки во 2023 година и покрај отпуштањата на Амазон, Гугл, Мета и Мајкрософт
Што има во планот на администрацијата на Бајден за „законот за правата на изнајмувачите“
5 маркети со најголем годишен пораст на киријата
5 метро области со најголемо годишно намалување на закупнината
„Тоа е прилично драматична промена“, велат експертите за домување
Според неодамнешен извештај од Атом, фирма за анализа на податоци за недвижности.
Слично на тоа, декември на Realtor.com извештај за изнајмување објавено во четвртокот покажа дека просечната цена на изнајмување во САД, 1,712 долари, е речиси 800 долари поевтина од месечната цена за почеток на домот.
„Тоа е прилично драматична промена“, рече Рик Шарга, извршен потпретседател за пазарна интелигенција во Attom, укажувајќи на пред една година кога беше поевтино да се купи отколку да се изнајми на 60% од пазарите што ги анализираше Attom. „Едноставно не можете да го пренагласите влијанието што го имаа повисоките финансиски трошоци врз сопственоста на куќите“.
Додека хипотекарните каматни стапки имаат неодамна се излади, стапките се зголемија повеќе од двојно во 2022 година, што никогаш не се случило за една година, според Фреди Мак. Во јануари 2022 година, просечната 30-годишна хипотека со фиксна стапка беше околу 3% пред да скокне на над 7% во октомври и ноември.
Шарга рече дека зголемувањето на стапката ги направило месечните плаќања за хипотека за 45% до 50% повисоки за купување дом, дури и кога апрецијацијата на цената на домот забави. „Тоа веројатно е единствениот најголем фактор во создавањето на таа промена“, додаде тој.
Одлуката за изнајмување или купување е „секогаш прашање на тајминг“
Иако условите за купувачите на станови може да бидат нешто поповолни во 2023 година, тешко е да се предвиди дали економијата оди кон рецесија, што може да ги смени финансиските приоритети, велат експертите.
„Една работа што секогаш треба да се има на ум е дека пазарите постојано се менуваат“, рече Кит Гамбингер, потпретседател на веб-страницата за хипотека. МСМ. „Ако не треба да бидете на овој пазар во моментов, веројатно е подобро да се воздржите и да гледате како се менуваат условите“.
Се разбира, има повеќе одлуки за купување станови отколку цените на домовите и каматните стапки на хипотеките. „Одлуката дали да се изнајми или купи секогаш е прашање на време“, рече тој. „И уште поважно, тоа е прашање на потреба“.
Извор: https://www.cnbc.com/2023/01/27/metros-where-us-rent-prices-have-dropped-the-most.html