Тековната борба против инфлацијата на Банката на федерални резерви - која ја виде стапки на хипотека скок од 3% на 6% во 2022 година - тргна втората најголема корекција на цените на домовите во ерата по Втората светска војна.
Од една страна, падот од 2.4% на цените на становите во САД забележан помеѓу јуни и октомври е мал во однос на падот на станбениот пад од 26% на националната цена на домовите од врвот во 2007 година до дното во 2012 година. Од друга страна, тековната корекција на цената на домот може да остане многу гас во резервоарот.
Не гледајте подалеку од а Голдман Сакс весникот објавен минатата недела со наслов „Се влошува пред да се подобри“. Истражувачите од инвестициската банка во трудот тврдат дека националната корекција на цената на домот ќе продолжи до 2023 година.
„Ја намалуваме нашата прогноза за 2023 година за амортизација од година во година на индексот на цените на домовите Case-Shiller на -6.1% од -4.1% претходно. Ова би претставувало збирен пад од врв до трошење од околу 10% на цените на становите во САД до крајот на оваа година од јуни 2022 година“, пишуваат истражувачите на Goldman Sachs.
До октомври, заостанатиот национален индекс на цени на домови Case-Shiller регистрираше пад на националните цени на домовите од -2.4%. Сепак, истражувачите од инвестициската банка проценуваат штом ќе ги добиеме отчитувањата за ноември и декември, ќе видиме дека националните цени на домовите веќе се намалени за -4%. Тоа значи дека можеби веќе сме на половина пат до проценетиот пад на Голдман Сакс од 10% од врв до најниско ниво.
На национално ниво, падот на цените на домовите во САД од 10 отсто - кој се искачи за 41 отсто меѓу март 2020 година и јуни 2022 година - не треба да направи премногу финансиска штета, вели Голдман Сакс. Сепак, компанијата вели дека некои регионални пазари нема да имаат толку среќа.
„Овој [национален] пад треба да биде доволно мал за да се избегне опширниот стрес на хипотекарниот кредит, при што наглото зголемување на запленувањата на национално ниво изгледа неверојатно. Тоа, рече, прегреаните пазари на домување во југозападниот и пацифичкиот брег, како што се Сан Хозе MSA, Остин MSA, Phoenix MSA и San Diego MSA, најверојатно ќе се справат со падови од врв до највисоко од над 25%, што претставува локализиран ризик од повисоки деликвенции за хипотеки настанати во 2022 година или крајот на 2021 година“, пишува Goldman Sachs.
Погледнете ја оваа интерактивна табела на Fortune.com
Во 2023 година, Голдман Сакс очекува двоцифрен пад на цените на домовите на главните пазари како Остин (-15.6), Сан Франциско (-13.7%), Сан Диего (-13.4%), Феникс (-12.9%), Денвер (-11.4%) ), Сиетл (-11.2%), Тампа (-11.2%) и Лас Вегас (-11.1%). Тие пазари се исто така токму местата на кои корекцијата на цената на домовите најтешко ги погоди во втората половина на 2022 година. Навистина, до ноември, Остин е намален за 10.4% од својата врвна цена на домот во 2022 година.
Зошто Голдман Сакс очекува корекцијата да го зададеме најголемиот удар на пазарите како Сан Диего и Остин? Инвестициската банка вели дека тие пазари се „прегреани“, што значи дека таму растат цените на домовите премногу се одвои од основите за време на пандемискиот бум за домување. Да се биде одвоен од основите е особено тежок удар кога стапки на хипотека скок како во 2022 година.
Одејќи напред, Голдман Сакс мисли дека многу североисточни, југоисточни и среднозападни пазари би можеле да забележат поблаги корекции (ако воопшто има некаква корекција). Во 2023 година, инвестициската банка очекува цените на куќите едвај да паднат на места како Чикаго (-1.8%) и Њујорк (-0.3%), додека нејзината прогноза има зголемување на цените на куќите во Балтимор (+0.5%) и Мајами (+0.8%) ) во 2023 година.
Погледнете ја оваа интерактивна табела на Fortune.com
„Нашата ревидирана прогноза за 2023 година првенствено го одразува нашиот став дека каматните стапки ќе останат на покачени нивоа подолго од моменталните цени, при што приносите на 10-годишните државни државни органи ќе достигнат врв во 2023-тиот квартал на 3 година. Како резултат на тоа, ја зголемуваме нашата прогноза за 30-годишната фиксна хипотекарна стапка на 6.5% за крајот на 2023 година (што претставува зголемување за 30 bp од нашите претходни очекувања)“, пишуваат истражувачите на Goldman Sachs. „Овој пат би предизвикал достапноста да се влоши постепено, по малото подобрување во текот на изминатите два месеци“.
Иако инвестициската банка очекува цените на становите во САД да паднат за 6.1% во 2023 година, таа не очекува продолжен пад како претходниот пад: во 2024 година, Голдман Сакс очекува цените на становите во САД да се зголемат за 1% дури и кога пазарите како Остин и Феникс продолжуваат да растат падне.
„Со претпоставка дека економијата останува на патот кон меко приземјување, избегнувајќи рецесија и 30-годишната фиксна стапка на хипотека ќе се врати на 6.15% до крајот на 2024 година, растот на цените на домовите најверојатно ќе се префрли од амортизација на апрецијација под трендот во 2024 година“, пишува Голдман Сакс.
Без разлика дали се работи за прогноза на Голдман Сакс или Изгледот на Мудис, најголемиот знак за секој модел за прогноза на цените на домовите остануваат хипотекарните стапки. (Можете да ја најдете најновата прогноза за цените на домовите од 27 водечки компании за истражување на недвижности во земјата овде.)
На врвот во ноември, просечната 30-годишна фиксна стапка на хипотека како што се мери со Дневната стапка на хипотека изнесува 7.37%. Сепак, по позитивните вести за инфлацискиот фронт во изминатите неколку месеци, финансиските услови се олабавија и просечната 30-годишна фиксна стапка на хипотека падна на 6.09%. Доколку стапките на хипотекарните стапки продолжат да паѓаат, фирмите како Голдман Сакс можеби ќе треба да почнат да ги надградуваат изгледите за цените на домовите.
Барате повеќе податоци за домување? Следете ме понатаму Twitter at @NewsLambert.
Оваа приказна првично беше прикажана на Fortune.com
Повеќе од Fortune:
Ер Индија критикуваше за „системски дефект“ откако непослушниот машки патник кој леташе во бизнис класа уринираше врз жена која патуваше од Њујорк
Вистинскиот грев на Меган Маркл што британската јавност не може да го прости – а Американците не можат да го разберат
„Тоа едноставно не функционира“. Најдобриот ресторан во светот се затвора бидејќи неговиот сопственик го нарекува модерниот модел на фино јадење „неодржлив“
Боб Ајгер само ја спушти ногата и им рече на вработените во Дизни да се вратат во канцеларијата
Извор: https://finance.yahoo.com/news/miami-escape-home-price-correction-160834132.html