Мудис го намали рејтингот на кинескиот инвеститор за недвижнини Шимао поради проблеми со долгот

ПЕКИНГ - Мудис го намали рејтингот на кинескиот инвеститор за недвижнини Shimao Group Holdings во средата врз основа на очекувањата дека на компанијата ќе и биде потешко да ги отплати инвеститорите навреме.

Овој потег ги одразува тековните проблеми во огромниот кинески сектор на недвижности, и покрај млазот најави од локалната власт во последните неколку недели со цел да се поттикне поголемо купување домови.

Moody's го намали својот рејтинг на Shimao за два степена, на Caa1 од B2 - и двете во категоријата „неинвестициска оценка“. Изгледите на агенцијата за рејтинг за развивачот сега се негативни, завршувајќи го прегледот на рејтингот кој започна на 10 јануари.

Шимао некогаш важеше за еден од најздравите развивачи на имот во Кина бидејќи ги исполни сите барања на Пекинг за долгот, за разлика од високо задолжениот Евергранде. Грижите на глобалните инвеститори минатата година беа фокусирани на тоа дали Евергранд може да го отплати својот долг и потенцијално прелевање на кинеската економија доколку не го стори тоа.

Но, како и другите развивачи на недвижнини, Шимао оттогаш ги откри своите проблеми со долгот.

Наводно, компанијата не успеала на почетокот на јануари, а нејзините изгледи за идни приходи се намалени. Договорените продажби за 2021 година се намалија за 10.4% од претходната година на 269.11 милијарди јуани (42 милијарди долари).

Moody's очекува дека тие продажби ќе се намалат „значително“ оваа и следната година. Сите пари што ги има Шимао најмногу ќе се користат за отплата на долгот на ниво на проектот и трошоците за изградба, оставајќи недоволни средства за враќање на инвеститорите оваа година.

„На ниво на холдинг-компанија, Шимао има големи доспевања на долгот кои достасуваат или се ставаат на располагање до крајот на 2022 година, вклучително и офшор банкарски заеми, офшор обврзници во вкупна вредност од околу 1.7 милијарди долари и обврзници на брегот од околу 6.9 милијарди јени“, објави агенцијата за рејтинг во ослободување.

Помеѓу другите негативни наслови околу развивачите на недвижнини како Шимао, S&P Global Ratings минатата недела објави дека ревизорите на подружницата на Shimao во континентална Кина, Hopson Development Holdings и China Aoyuan Group сите поднеле оставки кон крајот на јануари.

Ваквите оставки се доста ретки и може да ги спречат програмерите на листата на Хонг Конг да поднесат финансиски извештаи навреме до крајниот рок до крајот на март, рече Едвард Чан, директор на S&P Global Ratings, во телефонско интервју во понеделникот.

Доцнењето на поднесувањето може да резултира со суспензија на тргувањето со акции, рече Чан. „Значи, тоа очигледно дополнително ќе ја ослабне довербата на инвеститорите“.

Акциите на Shimao со кои се тргува во Хонг Конг пораснаа за 12% во јануари по неколкумесечна продажба, но се намалени за повеќе од 6% за февруари досега. Акциите на Aoyuan, исто така, ја завршија повеќемесечната распродажба со 10% добивка во јануари, но акциите се намалени за околу 7% овој месец.

Акциите на Хопсон паднаа малку овој месец по падот од 1% во јануари.