Се повеќе продавачи ги намалуваат цените на куќите бидејќи побарувачката на пазарот за домување почнува да омекне

Дали пазарот на домување почнува да ги чувствува ефектите од крајот на „преодниот тим“?

Претседател на Федералните резерви Jerером Пауел го напушти својот „минлив“ наратив за инфлација пред неколку месеци и оттогаш ја насочи централната банка кон својата испробана и вистинита игра за припитомување на инфлацијата: Зголемете ги каматните стапки додека побарувачката не се повлече и зголемениот раст на цените не се намали.

Планот на ФЕД можеби функционира. Раните податоци сугерираат економскиот шок предизвикан од скоковите на хипотекарните стапки почнува да ја ублажува побарувачката на купувачите на домови.

„Наглото зголемување на хипотекарните стапки турка повеќе купувачи на станови надвор од пазарот“, напиша Дерил Ферведер, главен економист во Редфин. во извештајот објавен во четвртокот.

Според Редфин, 12 отсто од домовите на нејзината локација забележале дека продавачите ги намалиле цените во неделата што завршува на 9 април. во барањата за домашни обиколки.

Да бидеме јасни: скокот на продавачите кои ги намалуваат цените не значи дека цените на куќите ќе паднат. Многу од нивните имоти веројатно биле наведени над пазарната вредност, а домашните купувачи едноставно не гризеле. Сепак, купувачите на домови кои се помалку желни да понудат на пазарот нагоре може да укаже, теоретски, на одредено омекнување на пазарот. Тоа, исто така, може да сигнализира дека растот на цените на домовите конечно забавува, т.е. цените би можеле да почнат да се зголемуваат на поумерено ниво.

Фактот што купувачите на станови ги враќаат рекордните цени не треба да изненадува. Во текот на изминатите две години, Цените на домовите во САД се зголемија за 32.7% - вклучително и 19.2% во изминатите 12 месеци. Убодот на тие зголемени цени беше намален, до одреден степен, со рекордно ниските стапки на хипотека што ги видовме за време на поголемиот дел од пандемијата. Но, крајот на преодниот тим значи дека купувачите на домови го чувствуваат целиот товар високи цени на домовите.

Во изминатите четири месеци, просечната 30-годишна фиксна стапка на хипотека се искачи од 3.11% на 5%. Заемопримачот кој обезбедил стапка од 3.11% на хипотека од 500,000 долари ќе должи 2,138 долари месечно во текот на 30-годишниот заем. Со стапка од 5%, таа главнина и плаќање камата би се искачиле на 2,684 долари.

Приказна продолжува

Факторирајќи го растот и на хипотекарните стапки и на цените на куќите, вели Редфин, типичното ново плаќање на хипотека се зголеми за 35% од година во година до највисокото ниво на сите времиња од 2,288 долари.

Не само што зголемените стапки на хипотекарните стапки ги ценат некои купувачи на домови, тие значат дека некои заемопримачи - кои мора да ги исполнат строгите коефициенти долг кон приход на заемодавачите - целосно ќе ја изгубат својата подобност за хипотека.

A омекнување на пазарот на домување би биле добредојдени од многу економисти за домување. Според нив, сегашните нивоа на раст на цените на домовите едноставно не можат да се одржат засекогаш. Колку подолго ова трае, толку е поголема веројатноста за прегреан пазар на домување. Или уште полошо: ако не попушти, би можеле да завршиме во целосен балон за домување. Само минатиот месец, Федералната резервна банка на Далас објави труд со наслов „Следењето на пазарот во реално време открива знаци на создавање балон за домување во САД“.

Оваа приказна првично беше прикажана на Fortune.com