(Блумберг) - Американските купувачи се повеќе плаќаат во готово.
Најчитани од Блумберг
Уделот на зделките со целосно готовина минатата година се искачи на највисоко од 2013 година, додека институционалните инвеститори, кои вообичаено чинат многу продажби во готовина, се повлекоа, според податоците од фирмата за аналитика на податоци за недвижности Attom. Тоа сугерира дека повеќе редовни купувачи се свртеле кон самофинансирање за да ги избегнат казните за хипотекарните стапки.
Тоа е особено точно во југоисточниот дел, домот на повеќето од 13-те градови со удел во готовина над 50% минатата година во податоците на Attom. Аугуста, Џорџија, позната по домаќинот на американскиот мастерс голф турнир, ги надмина сите со 72%.
Брокерите во регионот велат дека многу поединци кои би биле ценети од парите на Вол Стрит пред една година сега можат да се вклучат, особено купувачите кои оствариле профит продавајќи имот во поскапи делови на САД.
„Претежно се луѓе кои се пензионираат или луѓе кои продале нешто во други делови на земјата и заработиле многу пари од тоа и можат да подигнат нешто овде за готовина“, рече Хедер Круаи, агентка на Redfin Corp. во Џексонвил. , Флорида, каде што просечната цена на домот е помала од половина од онаа на Калифорнија.
Приближно половина од понудите што ги добива Круаи во денешно време доаѓаат од индивидуални купувачи.
Покрај високите хипотекарни стапки, два главни фактори кои се во игра денес помагаат да се објасни скокот во продажбата во готовина. Многу места во државите на Сончев појас остануваат релативно достапни во споредба со североисточниот и западниот брег, давајќи им предност на луѓето кои продаваат таму - и готовина. И институционалните инвеститори, изгорени од ненадејниот пресврт на пазарот минатата година, се повлекоа од некогаш жешките пазари.
Продажбата на домови опадна минатата година поради зголемените каматни стапки и цените заладени од највисоките нивоа поттикнати од пандемијата. Купувањето на инвеститорите падна за рекордни 46% во четвртиот квартал од 2022 година во однос на истиот период минатата година, се вели во извештајот на брокерската куќа Redfin.
Повеќе на тема: Волстрит губи од аматерски купувачи во падот на становите
Во Атланта, околу 53% од куќите продадени минатата година биле платени во готово, врз основа на податоците на Attom. Јасмин Харис, тамошен продавач на Redfin, рече дека гледа луѓе кои го продале својот дом во Калифорнија за половина милион или милион долари и купиле имот во Атланта за околу 400,000 долари.
„Тие можат да учествуваат во игра со готовина што вообичаено не би можеле“, рече таа.
Никаде не беше повисок уделот во готовина како во Аугуста, лоцирана на околу два часа возење источно од Атланта. Просечната продажна цена за куќа во тој град, од околу 200,000 долари, е далеку под националниот просек, според податоците на Attom.
„Големите нивоа на продажба во готовина во метрото во Аугуста би можеле да се поврзат, барем делумно, со релативно добар пазар за домашно превртување“, рече Роб Барбер, главен извршен директор во Attom.
Дом на воена база, универзитети и електрани, Аугуста е голем пазар за изнајмување и привлече инвеститори кои се надеваат дека ќе профитираат од таа побарувачка, рече Клеј Тарнер, брокер и агент во областа.
„Возачот што ја започна таа лудост беше многу пари од Вол Стрит“, рече Тарнер. Денес, инвеститорите се повеќе фокусирани на управување со нивните имоти наместо да ги прошируваат. „Тоа мало трепкање во тавата на нашиот пазар се смири“.
Не е само на југ. Во Лас Вегас, уделот на институционалните инвеститори се намали, додека продажбата во готовина продолжи да расте минатата година, покажуваат податоците на Attom.
„Не гледаме повеќе да купуваат хеџ фондови“, рече Шеј Стајн, агент за недвижнини за Redfin во областа. „Мислам дека многу инвеститори се прашуваат што ќе направи пазарот.
Тоа создава можности за редовните купувачи, вклучувајќи ги и оние кои бараат втор дом, традиционален двигател на продажбата во готовина заедно со инвеститорите.
Џере Сингер, неодамнешен клиент на готовина на агентот Круаи во Џексонвил, купил куќа на плажа во североисточна Флорида во февруари. 57-годишната сопственичка на бизнис од Џорџија барала имот за одмор речиси една година, а кога го нашла вистинското место, решила да го искористи своето наследство за да го затвори договорот.
„Условите не беа одлични што се однесува до цените и хипотекарните стапки“, рече Сингер. „Но, локацијата беше, па јас скокнав веднаш на неа“.
Најчитани од Блумберг Бизнисвик
© 2023 Блумберг ЛП
Извор: https://finance.yahoo.com/news/more-us-homebuyers-paying-cash-110000481.html