Апликациите за хипотека растат во потенцијалниот одмор на пазарот на станови - дали купувањето на домови може наскоро да стане подостапно?

Горна линија

Апликациите за хипотека се зголемија за прв пат во еден месец минатата недела, откако стравувањата од претстојната рецесија помогнаа да се намалат неодамна покачените хипотекарни стапки - што ги натера некои експерти да кажат дека многу потребниот одмор на хипотекарните стапки на крајот може да доведе до пресврт за нестабилниот пазар на станови.

Клучни факти

Апликациите за хипотека се искачија за 1.2% од една недела претходно, според најновите податоци од Здружението на хипотекарни банкари, што го означи првото неделно зголемување од 24 јуни, бидејќи 30-годишната фиксна хипотекарна стапка го забележа најголемиот неделен пад од 2020 година, паѓајќи за 31 базична поен на 5.43%.

Во изјавата, Џоел Кан од МБА рече дека падот на стапките довел до зголемување и на апликациите за рефинансирање и за купување, и го припишува наглото намалување на очекувањата кои бараат послаба пазарна средина во наредните месеци по Федералните резерви. продолжи нејзината агресивна кампања за затегнување на економијата во средата.

Одморот доаѓа по барањата за хипотека нагло паднал на најниско ниво во повеќе од 22 години откако ФЕД почна да ги зголемува каматните стапки, туркање нагоре Хипотекарните стапки на највисоко ниво од Големата рецесија и со тоа зголемување на месечните плаќања за стотици долари.

Споредено со пред една година, активност останува Депресивен, рече Кан во средата, но тој тврди дека „пониски стапки на хипотека, во комбинација со знаци на повеќе залихи што доаѓа на пазарот, може да доведе до враќање на куповната активност“.

Други, исто така, се оптимисти за тоа што би можело да значи за пазарот на домување: во белешката за викендот, аналитичарите на Банката на Америка велат дека хипотекарните стапки би можеле да се намалат од 5.3% на 4.5% до крајот на годината, поставувајќи ја основата за подобрена достапност и дозволувајќи Скокот на цените на становите ќе се излади на „здрави“ 5% следната година од денешните неверојатни 15%.

Главна позадина

Пазарот на домување е во нестабилно возење од почетокот на пандемијата. Растечката побарувачка, поттикната од историски високите заштеди и ниските каматни стапки, доведе до рекорден раст на продажбата и цените на домовите, но оваа година донесе остар пресврт. Постојните продажби на домови паднаа за 14% во јуни, што претставува единаесетти последователен месец на пад од година во година. Некои експерти почнаа да се грижат за пошироките економски импликации. Во белешката до клиентите минатиот месец, економистот на Банката на Америка, Мајкл Гапен, ја намали својата економска прогноза како резултат на поостриот од очекуваниот пад на пазарот на домување и предупреди на блага рецесија што се очекува подоцна оваа година.

Изненадувачки факт

Во белешката до клиентите минатиот месец, главниот кредитен стратег на Голдман Сакс, Лотфи Каруи, истакна дека достапноста на становите е влошена на најлошото ниво од најмалку 1996 година, бидејќи хипотекарните стапки скокнаа на почетокот на оваа година - сето тоа додека цените продолжија да се зголемуваат, додавајќи дека достапноста најверојатно ќе остане на „ историски предизвикувачки нивоа“ до крајот на годината.

Што не знаеме

Во коментарите испратени преку е-пошта, Марти Грин, директор во правната фирма за хипотекарни кредити Polunsky Beitel Green, рече дека останува нејасно дали неодамнешното забавување на пазарот на домување е резултат на „повеќето потрошувачи едноставно ја паузираат одлуката за купување додека гледаат каде каматните стапки и цените на домовите се решаваат или дали треба да ја одложуваат одлуката за купување на неодредено време поради загриженоста за достапност“. Колку пазарот се враќа кога хипотекарните стапки почнуваат да се ладат треба да помогне да се одговори на тоа прашање.

Дополнителни информации

Продажбата на домови во очекување паѓа во јуни бидејќи побарувачката е намалена со зголемените стапки на хипотеки (Форбс)

Американскиот долг на домаќинствата достигна рекордни 16.2 трилиони долари како хипотеки, трошењето на кредитни картички се зголеми - деликвенциите растат (Форбс)

Колапсот на пазарот на станови „се продлабочува, брзо“: Повторно кратер за продажба на нов дом бидејќи експертите се загрижени дека падот може да предизвика рецесија (Форбс)