НЕШВИЛ, Тен. - Високите хипотекарни стапки и стравувањата од рецесија ги повредуваат цените на куќите, затоа очекувајте растот да биде рамномерен оваа година, вели еден експерт.
„Нашата прогноза е да продолжи умереноста на растот на цените на домовите“, рече Џоел Кан, потпретседател и заменик главен економист во Здружението на хипотекарни банкари, за време на годишната конференција на организацијата во Нешвил, Тен.
Цените на домовите веќе почнаа да се намалуваат. Според Кејс-Шилер, цените на домовите паднаа месец во месец од јуни до јули за прв пат по 20 години. Најновите бројки, кои ќе бидат за август, ќе бидат објавени во вторник наутро.
Со веројатност за рецесија кај картичките, покрај хипотекарните стапки близу или над 7%, „веќе видовме прилично драматично повлекување на побарувачката за станови“, рече Кан.
Видете исто така: Групата за хипотекарната индустрија предвидува рецесија следната година, очекува хипотекарните стапки да се вратат од 7 отсто
30-годишната фиксна стапка просечно 6.94% минатата недела во споредба со 3.85% пред една година. МБА, исто така, очекува стапки да се спушти на 5.4% до крајот на следната година.
Затоа, очекувајте националниот раст на цените на домовите да се „израмни“ во 2023 и 2024 година, рече тој. Ова може да биде „сребрена постава“ за некои, додаде Кан, бидејќи ги враќа цените на куќите на „поразумни нивоа“.
Ублажувањето на растот на цените на домовите треба да им овозможи на домаќинствата да ги достигнат, во однос на платите и заштедите, да си дозволат домови кои во моментов се премногу скапи.
Но, тој, исто така, предупреди дека на некои пазари може да дојде до пад на цените на куќите. Веќе гледаме дека вредноста на домовите паѓа на некои пазари, од пандемични бум-тонови како Остин и Феникс да познати скапи Областа на заливот Сан Франциско.
Сепак, дури и со пад на цените, не очекувајте наплив на залихи бидејќи луѓето седат на нивните ултра ниски стапки на хипотека што веројатно нема да ги уживаат повторно во блиска иднина.
Според јуни податоци од Федералната агенција за финансии за домување, речиси една четвртина од сопствениците на куќи имаат хипотекарни стапки помали или еднакви на 3%. И огромното мнозинство на сопственици - 93% - имаат стапки помали од 6%.
Згора на тоа, понудата веројатно ќе биде и тесна.
Се вели дека продавачите се „впечатливо“ и да не ги продаваат своите домови бидејќи гледаат дека другите се принудени да ги намалат цените за да ги привлечат купувачите. Градежниците исто така се исплашени, сигнализирајќи намера да се забави новата градба.
Сепак, побарувачката за станови треба да закрепне на крајот, имајќи предвид дека има многу луѓе на кои наскоро ќе им треба дом што го поседуваат.
Кан од МБА процени дека има 50 милиони луѓе на возраст од 28 до 38 години, од кои некои - или многу - веројатно ќе станат потенцијални сопственици на куќи во иднина.
За оние под 35 години, стапката на сопственост е само 39%, рече Кан, додека тој удел се зголемува за луѓето на возраст од 35 до 44 години, на 61%.
Така, како што луѓето стареат, „ние сме прилично уверени ако се држиме до овие трендови, ќе видите многу поддржувачки демографски двигател на побарувачката на станови за добар број години“, рече Кан.
Дали размислувате за пазарот на домување? Пишете му на новинарот на MarketWatch Арти Сваминатан во [заштитена по е-пошта]
Source: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-bankers-forecast-rates-to-drop-to-5-4-in-2023-heres-what-that-means-for-home-prices-11666571989?siteid=yhoof2&yptr=yahoo